Дело № 2-223/2019

Решение

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Зверевой О.П.

при секретаре Минаевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Молодежным жилищным комплексом «Кантри» и ФИО3 и им ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ему в собственность была выделена ? указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ему кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № Квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, оформлен собственником квартиры № в собственность. Земельный участок, на котором размещен жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе ФИО6 При обращении в Тукаевский отдел Управления Росреестра по РТ для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены его квартира, ему было отказано, в связи с имеющимися прочистками и приписками. 

Просит признать право собственности на земельный участок за ним. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика – Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района ФИО7 иск оставила на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо – ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица – Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м, являются ФИО1 и ФИО2 ФИО11 по ? доли, данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО8 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 по ? доли. 

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ выделено ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, литер А; подсобного помещения в виде веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литер А1. Выделено ФИО2 ФИО12 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литер А. 

Частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Отношения по использованию земель, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2015 года,

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2015 года, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу статьи 28 Земельного кодекса РФ, утратившего силу с 1 марта 2015 года, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения лично подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемо владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право на бесплатное получение земельных участков в собственность в силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. ст. 20, 21 ЗК РФ имеют граждане, обладающие этими земельными участками на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, либо имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

Суд, дав оценку, предоставленным доказательствам считает, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь частью 2 пункта 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ФИО14 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья