К делу № 2-1740/25

УИД: 23RS0047-01-2024-010174-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 14 января 2025 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андриенко Я.В., с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройПроект» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, в котором просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройПроект» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 208 976, 72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований иска указано, что 25.10.2022 года между ООО СЗ «ССП», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», от имени и в интересах которого действует гражданка РФ ФИО4, с одной стороны, и гражданка РФ ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующая как физическое лицо, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили договор участия в долевом строительстве N? ФН/Л-11/ПД1/УКН86/ЭТ| 1/2022.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по Договору является Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> ЛИТЕР 11. (далее - Объект).

Согласно п. 3.2. Договора, у участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект» долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м. 30.11, количество комнат 1, этаж 11, подъезд 1, литер 11, назначение жилое, наличие балкона/лоджии - да.

B соответствии с п. 3.4. Срок начала строительства - 4 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЛИТЕР 11 - 2 квартал 2023 года.

В силу п. 3.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2023 г. Цена договора, согласно п. 4.1., подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 4 215 400, 00 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, с учетом балконов и лоджий, НДС. не облагается.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме согласно условиям договора, однако в нарушение условий п. 3.5. договора, застройщик объект долевого строительства не переданл истцу в установленные договором сроки.

На день подачи искового заявления между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроскт» и ФИО1 акт приема-передачи квартиры не подписан.

В связи с чем, у истца возникло право взыскания неустойки.

11.08.2024 года истец с целью восстановления нарушенного права обратилась к ответчику с претензионным письмом о взыскании законной неустойки. Однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Истец полагает, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение его прав.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании представила возражения, в которых просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, указав верный период её образования, расходы по оплате услуг представителя, а также снизить стоимость компенсации морального вреда. Также представителем ответчика указано что штраф не подлежит взысканию, так как добровольный срок на удовлетворение претензии совпадал с периодом действия моратория на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства имеет право на обращение с иском в суд либо предъявление застройщику требований в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков. При этом участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае обращения к застройщику с требованием об устранении недостатков, последний обязан их устранить в согласованный с участником срок, а в случае неисполнения этого требования в указанный срок участник вправе предъявить соответствующий иск в суд.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст. 20 Закон РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) "О защите прав потребителей" Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.10.2022 года между ООО СЗ «ССП», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», от имени и в интересах которого действует гражданка РФ ФИО4, с одной стороны, и гражданка РФ ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующая как физическое лицо, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили договор участия в долевом строительстве N? ФН/Л-11/ПД1/УКН86/ЭТ| 1/2022.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по Договору является Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> ЛИТЕР 11. (далее - Объект).

Согласно п. 3.2. Договора, у участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект» долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м. 30.11, количество комнат 1, этаж 11, подъезд 1, литер 11, назначение жилое, наличие балкона/лоджии - да.

B соответствии с п. 3.4. Срок начала строительства - 4 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЛИТЕР 11 - 2 квартал 2023 года.

В силу п. 3.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2023 г. Цена договора, согласно п. 4.1., подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 4 215 400, 00 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, с учетом балконов и лоджий, НДС. не облагается.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме согласно условиям договора, однако в нарушение условий п. 3.5. договора, застройщик объект долевого строительства не переданл истцу в установленные договором сроки.

На день подачи искового заявления между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроскт» и ФИО1 акт приема-передачи квартиры не подписан.

В связи с чем, у истца возникло право взыскания неустойки.

11.08.2024 года истец с целью восстановления нарушенного права обратилась к ответчику с претензионным письмом о взыскании законной неустойки. Однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 135 000 рублей, подлежащей взысканию за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 год.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 "О защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено.

Претензия истца в адрес ответчика была направлена и им получена в период действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, тем самым требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлены чеки по операциям, акт об оказании юридических услуг, а также сам договор оказания юридических услуг на составление искового заявления, подготовку претензии и представления интересов в суде в общем размере 30 000 рублей. 

Суд принимает во внимание тот факт, что согласно определению Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года N 355-0 обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. 

При этом, поскольку понятие разумности является оценочной категорией, то суд в данном случае исходит из личного восприятия характера и качества оказанных представителем конкретных услуг. Кроме того, по мнению суда, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. 

Таким образом, учитывая сложность дела, а также разумность требований об оплате услуг представителя, суд считает необходимым снизить возмещение судебных расходов до 20 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

Также, в доход мо. гор. Краснодара с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в размере 4 200,00 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройПроект» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 135 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СпецСтройПроект» в доход бюджета муниципального образования город Краснодар госпошлину в сумме 4 200, 00 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 14.01.2025 года.

Судья: