Дело № 2-2656/2018

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Саратова

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове по иску ФИО2 и ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просили признать право собственности на двухкомнатную квартиру № 95, находящуюся на 2-м этаже, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Исковые требования мотивировали тем, что 20 декабря 2011 г. истцы заключили с ЖСК «Северный» договор № 120 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., расположенной на втором этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г», по 

<

адрес>. 

25.12.2017 г. истцы и ЖСК «Северный» подписали акт приема-передачи 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. на втором этаже. Через неделю после подписания акта председатель ЖСК показала квартиру ФИО2 и ФИО3 Дверь в квартире стояла строительная, ключи от нее находились у председателя и сторожа ЖСК. Председатель ЖСК сообщила, что ремонт в квартире можно начать после проверки газовой и водопроводной системы. Свои обязанности по договору ФИО2 и ФИО3 выполнили в полном объеме и получили справку кооператива об оплате паевого взноса. 25.12.2017 г. ЖСК «Северный» по акту приема-передачи, подписанному с ФИО2 и ФИО3 передал им в фактическое владение 

<

адрес>. После составления указанного акта ЖСК передал истцам ключи от квартиры. ФИО2 и ФИО3 установили металлическую дверь, заключили договор с Управляющей компанией «ЛАД», оплачивают услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги. В начале февраля 2018 года истцы обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 26.02.2018 года из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ему стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 64:48:040403:373 - жилой дом № 10А по ул. Уфимцева в г. Саратове. В этом же уведомлении истцам было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г. и 31.01.2017 г. В связи с чем ФИО2 и ФИО3 были вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Истцы, представители ответчика, представители третьего лица, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны, истица просила рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4, о дне слушания извещена надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167,ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является ЖСК «Северный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040404:24. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № 500 от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № 1302 р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

...> б/н.

20 декабря 2011 г. истцы заключили с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., расположенной на втором этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г», по 

<

адрес>. В разделе 2 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 20.12.2011 г ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщикам документы, подтверждающие их право собственности на квартиру; Пайщики обязались вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на них. Обязательства пайщиков ФИО2 и ФИО3 по выплате паевого и вступительного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями. 

17.07.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО2, ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору № 120 от 20.12.2011 г., которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать квартиру № 95, площадью 54,8 кв.м., без учета площади лоджии и балкона 3,8 кв.м. Остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что истцы обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 20.12.2011 г., исполнили. Из справки выданной ЖСК «Северный» 02.02.2018 г., следует, что ФИО2 и ФИО3 приняты в члены кооператива. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО2 и ФИО3 предоставили справку ЖСК «Северный» от 02.02.2018 г., согласно которой ФИО2 и ФИО3 внесли паевой взнос за двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв. на втором этаже 10-этажного кирпичного дома, блок-секция «Г», в доме по ул. им. 

<

адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» от 02.02.2018 г. об оплате пая за квартиру в сумме 1 070 000 руб. и договором № 120 о паевом участии в строительстве жилого дома от 20.12.2011 г.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны у суда не имеется.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истицей представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пользу истцов по 6775 рублей пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 2-м этаже 

<

адрес> А по ул. им. Уфимцева 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2, ФИО3 госпошлину по 6775 рублей в пользу каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: