Дело № 2-149/2025

УИД 50RS0052-01-2024-008997-76

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 522 кв.м., для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена со смещением на 0,88 метра к северо-востоку от своего фактического местоположения и имеет одинаковое местоположение с границей уточняемого земельного участка, площадь пересечения составила 12 кв.м. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование иска указала, что согласно заключению эксперта для исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка необходимо исследовать смежный земельный участок, в связи с чем требуется привлечение к участию в деле также правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда (протокольно) произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО3

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5 (копия доверенности в деле), которая доводы и требования иска поддержала, просила иск удовлетворить с учетом уточнения требований по результатам экспертизы.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО6 (копия доверенности в деле), которая полагала, что встречный и первоначальный иск подлежат удовлетворению с учетом проведенной по делу судебной экспертизой.

Явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО7 суду пояснила, что в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №, споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется, не возражала против исправления реестровой ошибки в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 522 кв.м., для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 534 кв.м., для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 836 кв.м., для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец по первоначальному иску (ФИО1) полагает, что при межевании смежных земельных участков была допущена реестровая ошибка, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждается наличие реестровой ошибки и необходимость уточнения местоположения его границ. 

Истец по встречному иску (ФИО2), не оспаривая факта реестровой ошибки, полагает, что указанная ошибка также имеется в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем необходимо одновременное их исправление.

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, участок 28, огорожены по периметру единым забором с земельным участком № с кадастровым номером №, которые находятся в собственности истца ФИО1 Фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 1146 кв.м., что на 8 кв.м. больше суммы площадей участков, указанной в правоустанавливающих документах (522 кв.м. + 616 кв.м.).

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2 также огорожены по периметру забором. Фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 538 кв.м., что на 4 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН (534 кв.м.).

При сравнении фактических границ указанных земельных участков со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом выявлено, что разделительное ограждение между участками 28 и 29 не соответствует сведениям ЕГРН, а именно - на фактические границы земельного участка № (ФИО1), а также на часть жилого дома с западной стороны, накладываются (пересекаются) реестровые границы смежного участка с кадастровым номером № (ФИО2), площадь наложения составляет 10 кв.м. С северной стороны границы земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 0.66 метров и накладываются на границы смежного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, площадь наложения составляет 9 кв.м. 

При этом экспертом отмечено, что фактически данное наложение отсутствует, споров по прохождению смежной границы между сторонами не имеется, имеет место параллельное смещение реестровых границ исследуемого участка относительно местоположения ограждения. 

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что границы участка с кадастровым номером № (ФИО2) установлены с реестровой ошибкой.

По ходатайству представителя ФИО2 по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) составляет 834 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади участка по сведениям ЕГРН (836 кв.м.). При сопоставлении фактических границ участка со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено, что разделительное ограждение между участками 30 и 29 не соответствует сведениям ЕГРН: реестровые границы участка с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения на расстояние 0.48-0.73 метров по направлению на восток и на расстояние 0.6-0.87 метров по направлению на север; реестровые границы участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на фактические границы участка с кадастровым номером № (ФИО2); также на фактические границы указанного участка накладываются (пересекаются) реестровые границы участка с кадастровым номером № (уч. № (не являющегося объектом экспертизы).

Экспертом установлено, что границы участков 29,30 и далее по линии смежные участки имеют параллельное смещение относительно местоположения ограждения, в связи, с чем экспертом сделан однозначный вывод о том, что границы участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом указано, что установление границ участка с кадастровым номером № в границах существующего ограждения приведет к наложению (пересечению) реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, экспертом указано, что для установления границ участка с кадастровым номером № (ФИО2) в границах существующего ограждения, а также исключения наложения с реестровыми границами участка смежного земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости контур наложения (пересечения) с участком ответчика с кадастровым номером № площадью 14 кв.м.

На рассмотрение суда экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, и исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ввиду того, что выводы эксперта по поставленным судом вопросам являются однозначными и мотивированными, неясности и противоречия в заключении эксперта отсутствуют, оснований не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют. Заключение эксперта является достаточно ясным и полным, и принимается в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Возражений относительно результатов судебной экспертизы от сторон не поступило. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. Соответствующих ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы также не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка -530 кв.м.

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 538 кв. м.

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения (выреза) из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости контура наложения (пересечения) с участком ответчика с кадастровым номером № площадью 14 кв.м. со следующими геоданными в соответствии с заключением эксперта:

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 г. 

Судья: С.А. Павлова