Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.., 

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Каширского муниципального заключен договор аренды № земельного участка, по которому арендодатель передал ей в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия договора аренды, истица продолжила пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату. Со стороны арендодателя не было каких-либо возражений. Согласно ст. ст. 610, 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. На указанном земельном участке, она без разрешения на строительство за собственные средства возвела жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м. Из-за истечения срока действия договора аренды земельного участка, истица не может оформить право собственности на объект недвижимости. ФИО1 считает, что на основании ст.ст. 222, 615 ч. 1 ГК РФ, подпункта 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса РФ, за ней может быть признано право собственности на жилой дом, построенный в течение срока действия договора аренды, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил. Сохранение дома не создаёт угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав и интересов других лиц. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением, отчетом о получении факсимильного определения о назначении дела к судебному разбирательству, соответствующей информацией на официальном сайте Каширского городского суда Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ). Мнение по иску он не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела из-за невозможности явиться в судебное заседание. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истицы, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из материалов дела следует, что по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрацией Каширского муниципального района и ФИО1, истице в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> 

Уведомления комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, чеки Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что истица продолжает оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Из акта приема счетчика холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ, акта допуска прибора учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполнения технических условий и акта об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок обеспечен водоснабжением и электроэнергией. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира сообщила ФИО1, что ей не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома по названному адресу. 

Заключением ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: 

<

адрес> составляет 26,2 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным номам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО 

<

данные изъяты> так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Исследованными доказательствами подтверждается возведение истицей жилого дома. Удовлетворяя иск, суд учитывает условия договора аренды земельного участка, предоставленного ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом ею создан в период действия договора аренды земельного участка, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 12 КГ РФ, суд подтверждает права заявительницы на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ