Дело № 2-4085/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодара ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара, СНТ «Восход» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Указала, что 25.07.2015 по договору купли-продажи приобрела земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, СНТ «Восход», 

<

адрес>. Границы данного земельного участка не были определены в натуре, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЮгКадастрПроект» - ФИО2, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ были согласованы все границы уточняемого земельного участка со смежными участками. Кроме того, фактически площадь данного земельного участка составляет 404 кв.м. Споров по границам заявлено не было, интересы третьих лиц не затронуты. Учитывая, что площадь, конфигурация, графика и координаты выявлены в соответствии с фактическим пользованием участком, требуется внести изменения в сведения ГКН согласно подготовленному межевому плану. Ранее она обращалась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на него, где ей было отказано, в связи с чем просит суд уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, СНТ «Восход», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.02.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; считать конфигурацию и площадь земельного участка – 404 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, СНТ «Восход», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.02.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, площадью 404 кв.м, с кадастровым номером №1049, расположенного по адресу: г. Краснодар, СНТ «Восход», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 22.02.2019 кадастровым инженером ФИО2, без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по заявленным в иске основаниям, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражал против удволетвоернии заявленных исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Восход» в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что согласна с исковым заявлением.

Представитель третьих лиц управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что постановлением администрации г. Краснодара № 478 от 23.08.1993 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Восход», «Чайка», «Гидростроитель» Советского района г. Краснодара» ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, СТ «Восход», 

<

адрес>, №, площадью 400 кв.м /л.д. 38-42/.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону данный земельный участок перешел в собственность ФИО6 /л.д. 37/.

25.07.2015 между ФИО6 и истицей ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истица приобрела земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, СТ «Восход», 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2015 /л.д. 10, 9/.

Согласно представленной в материалы дела членской книжки СТ «Восход» ФИО1 принята в члены товарищества в 1987 году, членские взносы оплачены /л.д. 46-49/. В соответствии со справкой, выданной СНТ «Восход» № 104 от 02.03.2019, ФИО1 временно проживает на 

<

адрес>, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет /л.д. 44/.

Установлено, что на момент распределения данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 404 кв.м.

Решением отдела регистрации прав управления Росреестра по Краснодарскому краю № 23/17-123178 от 08.06.2017 ФИО1 отказано в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, СТ «Восход», 

<

адрес>, в связи с отсутствием в приложении к поданному заявлению проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества, зарегистрированного надлежащим образом в государственном фонде данных /л.д. 5-7/.

Такие документы в государственном фонде данных отсутствуют, что подтверждается письмом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № /л.д. 8/.

В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, СТ «Восход», 

<

адрес>. Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади составляет 404 ± 7 кв.м /л.д. 11-20/.

На основании ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости /ч. 1/.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе /ч. 2/.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) /ч. 3/.

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из сведений о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, следует, что граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н2 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, также принадлежащим ФИО1 Граница уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7 Граница уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н4 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 Граница уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н1 является смежной с землями СНТ «Восход» №. Согласование всех границ отображено в актах согласования, являющихся приложением к межевому плану /л.д. 19-20/.

Судом установлено, что границы земельного участка истца остаются неизменными длительный период времени и подтверждаются результатами межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО2

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Судом установлено, что границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка находятся в пределах земель, выделенных СНТ «Восход», что подтверждается схемой расположения земельных участков /л.д. 18/.

Также установлено, что истица владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется и считает необходимым установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, СНТ «Восход», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Принимая во внимание все установленные обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие нарушений законных прав и интересов смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Восход», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Считать конфигурацию и площадь земельного участка – 404 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Восход», 

<

адрес>, с кадастровым номером №, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 22.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Восход», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, без истребования дополнительных доказательств.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2019

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова