№ 2-640/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указала, что 14.04.2000 года она приняла в дар от К. А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю жилого дома согласно договора дарения, номер в реестре нотариуса 1116. Истцу ФИО1 были переданы документы и ключи от ? доли жилого дома. ФИО1 были переданы документы и ключи от ? доли жилого дома. Истец фактически вступила во владение полученным в дар недвижимым имуществом, приняла меры по сохранению полученного в дар имущества, производила за свой счет расходы на содержание полученного в дар недвижимого имущества. После подписания договора дарения ? доли жилого дома ФИО1 неоднократно обращалась к К. А. А. с просьбой зарегистрировать договор в установленном законом порядке, но К. А. А. отказывался, ссылаясь на занятость. В настоящее время К. А. А. умер. Наследником на имущество умершего по завещанию является ФИО2. Таким образом истцу в ином порядке, кроме судебного, невозможно признать право собственности на ? долю жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.На основании изложенного, просит признать за нею, ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 66.6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать по причине пропуска срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 1998 года N 237 "Об установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (далее - Постановление N 237) (действовало в период с момента вступления в силу Закона о регистрации прав вплоть до создания в регионах учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) было установлено, что "До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав централизуемая доля средств за регистрацию перечисляется: органами технической инвентаризации и жилищными органами - на счет Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике; на счет Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам - органами по земельным ресурсам и землеустройству; органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - на счет Министерства государственного имущества Российской Федерации" (п. 2). 

Данный нормативный акт был принят с целью решить проблему, которая возникла после введения в действие Закона о регистрации прав. Момент вступления в силу данного Закона и границы времени на создание системы учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок по времени не совпадали. Закон вступил в силу 31 января 1998 года, с 31 января 1998 года по 1 января 2000 года в субъектах Российской Федерации должны были быть созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, образовался промежуток времени, в течение которого в регионах Российской Федерации, муниципальных образованиях такие учреждения еще не были созданы. При этом Закон уже действовал, а значит, все это время субъекты гражданского оборота обязаны были зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, сделку с ним в соответствующем учреждении юстиции, но не могли это сделать по причине отсутствия таковых в их регионе, городе, районе. 

Принятие этого и других подзаконных актов преследовало цель разрешить образовавшуюся в законодательстве коллизию, разъяснить, какие учреждения должны были осуществлять регистрацию прав в переходном периоде. На практике эти функции осуществляли такие категории учреждений, как органы БТИ, земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом.

Судом установлено, что 14.04.2000 года между ФИО1 и К. А. А. заключен договор дарения, согласно которого К. А. А. подарил ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой площадью 52,7 кв.м, на праве собственности зарегистрирован за ФИО1 на основании договора дарения от 14.04.2000 г. Р№1116.

Согласно справке Константиновского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 120 от 21.08.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 – ? доля на основании договора дарения ? доли жилого дома от 14.04.2000 г., на другую ? долю сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сообщению ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» по состоянию на 13.08.2019 года, договорные отношения по точке поставки 

<

адрес> гр. ФИО1 существуют с апреля 2008 года и ранее, и по настоящее время. Другие договорные отношения как ранее, так и на сегодняшний день по данному адресу отсутствуют, заявок на заключение договора не поступало.

Согласно справки Межрайонной ИФНС № 4 по Ростовской области №1776699, налогоплательщик ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 5 августа 2019 года не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов.

Согласно справке ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности по показаниям прибора учета на дату ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 25.11.2008 года, К. А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела умершего ДД.ММ.ГГГГ К. А. А., наследником его имущества по завещанию является ФИО2 Наследственное имущество: квартира в 

<

адрес>, акции, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. Т. А. суду пояснила, что истец пользуется спорным имуществом с 2000-х годов, делает в доме ремонт, на земельном участке сажает огород, перекрыла крышу дома. Суд считает возможным положить показания свидетеля в основу решения суда, поскольку она является непосредственным свидетелем произошедших событий.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что иск предъявлен с пропуском срока исковой давности отклоняются судом по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 305 ГК РФ указывает на то, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления N 10/22).

Таким образом, оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Председательствующий Чимидов М.В.