Дело № 2-615/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Орловский 14 ноября 2018 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. Согласно Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 05.04.2001г., удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа Ю.Н. (реестровый №), истец приобрел у В.А.. в собственность 1/2 долю в праве собственности на целый многоквартирный жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. и земельный участок размером 1392 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Истцом заказан межевой план, согласно которого с учетом более точных замеров, площадь земельного участка составляет 1420 кв.м. Согласно Постановления Главы Администрации Пролетарского сельского поселения № от 03.04.2017г. квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее значившийся адрес: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в № филиале Орловского района Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области и считался заключенным с момента такой регистрации. Однако произвести Государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость в регистрационной службе на свое имя своевременно истец не смог ввиду отсутствия денежных средств, а позднее в связи со смертью продавца, что подтверждается Свидетельством о смерти В.А. № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 28.06. 2017 года площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес>, указанная в тех.паспорте от 27.06.2017г. составляет: общая площадь 61,6 кв.м. жилая площадь 42,7 кв.м не соответствует данным, указанным в техническом паспорте 14.12.2000г. на основании которой выдан договор купли-продажи 1/2 доли домовладения № от 05.04.2001г., где общая площадь 54,7 кв.м, жилая 42,7 кв.м. Увеличение общей площади на 6,9 кв.м произошло за счет сноса печи (комн.6) и ранее неучтенной площади пристройки лит а 1 (комн.7). Общая площадь квартиры №№ составляет 61,6 кв.м, жилая площадь составляет 42,7 кв.м. Данная реконструкция получения разрешения у Архитектора Орловского района не требовало.

Истец просит выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом № литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в изолированную 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м и на земельный участок площадью 1420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержала.

Ответчики, будучи надлежаще уведомлены в судебное заседание не явились, представителем истца приобщены заявления о рассмотрении дела в без них, и об отсутствии возражений для удовлетворения иска, а также заключение специалиста.

Суд, изучив материалы дела приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в судебном заседании, объективно установлены. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества». 

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка квартиры № (увеличение общей площади на 6,9 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн №), и ранее неучтенной пристройки литера а1 (комн. №7)), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новые объекты собственности не возникли.

Произведенная перепланировка квартиры № (увеличение общей площади на 6,9 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн №6), и ранее неучтенной пристройки литера а1 (комн. №7)), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом № литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в изолированную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м и на земельный участок площадью 1420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Председательствующий