Дело № 2- 485/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019г. г.Еманжелинск 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ

АКБ «Абсолют Банк» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 504 736 руб.50 коп. В обосновании требований истец ссылается на договор НОМЕР от ДАТА. заключенный между истцом и ответчиком на срок по ДАТАг. на сумму 1 440 000 руб. под 10 % годовых. Обеспечением данного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиком на заемные денежные средства. Ответчик не выполняют обязательства по возврату кредита. 

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ФИО2 возражений по иску не заявили, с суммой долга согласны, пояснили, что в процессе исполнения судебного решения с банком намерены заключить мировое соглашение. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям: 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА. предоставил ФИО1 кредит на сумму 1 440 000 руб. под 10 % годовых на покупку квартиры.

Согласно выписке по счету Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования в размере 1 440 000 руб.00 коп. Условия договора предусматривают, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется пени 0,06 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа п.5.2 кредитного договора. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно расчету задолженности истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком долг на ДАТА. составляет- 1504736 руб. 50 коп. в том числе: задолженность по основному долгу-1418088 руб.91 коп., задолженность по уплате процентов -79530 руб.18 коп., пени по основному долгу -2139 руб.55 коп., пени по процентам- 4977 руб.86 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 1504736 руб. 50 коп. и госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ

Обеспечением кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС, которая была приобретена ответчиком на заемные денежные средства. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета оценщика от ДАТА., представленного истцом рыночная стоимость квартиры составила - 1800000 руб. Ответчик возражений не представил.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, 80% от суммы 1800000 руб. составляет 1 440 000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Взыскать в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с ФИО1 АлексА.а задолженность по кредитному договору НОМЕР-И от ДАТА возникшую на ДАТА. в размере 1504736 руб. 50 коп. в том числе: задолженность по основному долгу-1418088 руб.91 коп., задолженность по уплате процентов -79530 руб.18 коп., пени по основному долгу -2139 руб.55 коп., пени по процентам- 4977 руб.86 коп. а так же судебные расходы в размере 21724 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 1 440 000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в счет погашения задолженности ФИО1 АлексА.а по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева