Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 декабря 2023 года

Дело № 2-1865/2023

УИД 51RS0021-01-2023-002268-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Зенцовой К.С., 

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г.Североморск. Между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 17 от 03.03.2022. Согласно условиям договора найма совместно с нанимателем вселяется супруга – ФИО2

Поскольку действие договора коммерческого найма истекло 03.02.2023, ответчики обязаны были принять меры по освобождению спорного жилого помещения, однако данных обязательств не выполнили. 

17.10.2023 МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения, в ходе которого установлен факт проживания ответчиков по указанному в иске адресу.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором, в настоящее время ответчиками не исполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Ходатайствовали о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на шесть месяцев для решения вопроса о месте дальнейшего проживания и регистрации на территории ЗАТО г. Североморск.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 25.10.2023 № 7998, жилое помещение по адресу: Мурманская область, нп. Североморск-3, ул. Героев-североморцев, д. 6, кв. 36 находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Также судом установлено, что 03.03.2022 между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 17, которым установлен срок его действия с 03.03.2022 по 03.02.2023.

Согласно п. «к» пункта 2.1 договора наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 ГК Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде договор коммерческого найма от 03.03.2022 истек, ответчиками спорное жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения не передано, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 17.10.2023. С целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в КИО администрации ЗАТО г.Североморск ответчики не обращались.

В силу положений статей 304, 305 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 ГК Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 59, 60, 67, 68 ГПК Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в подтверждение чего в материалы дела представлено требование об освобождении жилого помещения № 3920 от 18.05.2023, доказательства его направления в адрес проживания ответчиков.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 ГК Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом 2.1 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В то же время суд удовлетворяет ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. 

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики не отказываются от исполнения обязательств, их просьба о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на шесть месяцев обусловлена тем, что им необходимо время для решения вопроса о дальнейшем проживании на территории ЗАТО г. Североморск, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда на указанный ответчиками срок (6 месяцев), полагая его разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), ФИО2, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), утратившими право пользования предоставленным по договору коммерческого найма жилым помещением по адресу: *** и выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Предоставить ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение мясца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Петрова