УИД 77RS0018-02-2025-010945-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Москва

Никулинский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при секретаре Пайтян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-9339/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосреалстрой», АО «Центр управления городским имуществом» о признании предварительных договоров купли-продажи основными, признании собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы), АО «Мосреалстрой», АО «Центр управления городским имуществом» (далее - АО «ЦУГИ») о признании предварительных договоров купли-продажи основными, признании собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» 01.11....4 заключили договор о задатке, по условиям которого ФИО2 являлась претендентом в аукционе по купле-продаже лота «машино-место № ...». Во исполнение условий договора ФИО2 внесла задаток в размере сумма Впоследствии между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 оплатила оставшуюся сумму. Машино-место № ... передано в фактическое пользование ФИО2 27.04....7 между сторонами заключили договор о задатке, по условиям которого ФИО2 являлась претендентом в аукционе по купле-продаже лота «машино-место № ...». Во исполнение условий договора ФИО2 внесла задаток в размере сумма Впоследствии между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 оплатила оставшуюся сумму. Машино-место № ... передано в фактическое пользование ФИО2 После заключения предварительных договоров основные договоры купли-продажи между сторонами заключены не были. 25.07.2024 ФИО2 умерла, не зарегистрировав на себя право собственности на машино-места. Истец, являясь матерью ФИО2, вступила в наследство. В настоящее время машино-места зарегистрированы на праве хозяйственного ведения за АО «ЦУГИ». 

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), просит суд: 

признать предварительный договор купли-продажи № МРС-83/03к-134-7 от 04.11....4 договором купли-продажи с условием о предварительной оплате; 

признать отсутствующим право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ», признать отсутствующим право хозяйственного ведения АО «ЦУГИ» в отношении машино-места № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес;

включить в состав наследственной массы по закону после смерти 25.07.2024 ФИО2 машино-место № ... с кадастровым номером ...... расположенное по адресу: адрес, признать за истцом право собственности в порядке наследования;

признать предварительный договор купли-продажи № ...... от 03.05....7 договором купли-продажи с условием о предварительной оплате;

признать отсутствующим право собственности г. Москва в лице ДГИ г. Москвы в отношении машино-места № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес;

включить в состав наследственной массы по закону после смерти 25.07.2024 ФИО2 машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, признать за истцом право собственности в порядке наследования.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, при подаче иска и уточненного иска просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам письменного отзыва, ссылаясь на то, что АО «Мосреалстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действия ГУП «Мосреалстрой» были основаны на Постановлении Правительства Москвы № 937 от 08.12.1998, право собственности на спорные объекты не зарегистрированы за обществом (л.д. 126).

Ответчик АО «ЦУГИ» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку отсутствуют акты приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, передаточные акта, подписанные между ГУП «Мосреалстрой» и ФИО2 Машино-место зарегистрировано за АО «ЦУГИ». В течение длительного времени ФИО2 уклонялась от заключения основных договоров купли-продажи. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а также пропущен срок исковой давности. Кроме того, истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на объекты нежилого фонда.

Ответчик ДГИ г. Москвы в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку ДГИ г. Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу. Машио-место № 134 не находится в собственности г. Москвы, стороной по предварительным договорам департамент не является.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 статьи 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» был заключен договор № ... от 01.11....4, по условиям которого ФИО2 являлась претендентом в аукционе по купле-продаже лота № 83/03к «Машино-место № ..., общей площадью 29,77 кв.м, в том числе машино-место 15,10 кв.м, по адресу: г. Москва, ..., ЗАО (л.д. 8-10).

Во исполнение условий договора ФИО2, открыв безотзывной аккредитив в ООО КБ «Росавтобанк» (л.д. 11), внесла 20% задатка в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 5027 от 01.11....4 (л.д. 12).

04.11....4 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № ..., по условиям которого ГУП «Мосреалстрой», выступая в качестве продавца, обязался передать в собственность, а ФИО2, являясь покупателем, обязалась принять, оплатить на условиях и в срок машино-место № ... в отдельностоящем 3-х этажном гараже-стоянке с отдельным помещением мойки и ТО на ... машино-места, по адресу: г. Москва, ..., ЗАО, общая площадь 29,77 кв.м (в том числе площадь машино-места 15,10 кв.м и 14,67 кв.м – доля площадей совместного пользования) (л.д. 13-15).

ФИО2 были надлежащим образом исполнены обязательства по уплате оставшейся суммы в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 3977 от 04.11....4 (л.д. 16).

Таким образом, условия договора сторонами были исполнены, машино-место № ... фактически было передано в пользование ФИО2, что подтверждается заключенным с ЗАО «Жилцентр СК» договором от 20.09....5 на техническое обслуживание и управление гаража-стоянки по адресу: адрес (л.д. 17-19), справкой № 189 о 26.04.2023 об использовании машино-места (л.д. 20), договором на предоставление услуг от 28.09.2023 с АО «Жилцентр СК» (л.д. 21-25).

Машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, на праве хозяйственного ведения закреплено за ГУП «ЦУГИ» на основании распоряжения ДГИ г. Москвы № 8848 от 17.03.2020 (л.д. 75-78), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. 

26.11.2024 ГУП «ЦУГИ» реорганизовано в форме преобразования в АО «ЦУГИ», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д. 80-87).

Объект нежилого фонда - машино-место № ... – передан в собственность АО «ЦУГИ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29, 88-91).

Судом установлено, что основной договор купли-продажи между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» не заключен.

27.04....7 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» был заключен договор № ...... о задатке, по условиям которого ФИО2 являлась претендентом в аукционе по купле-продаже лота № ... «Машино-место №... для машины «малого» класса, 2 этаж, в многоэтажной стоянке на 431 м/м, общая площадь 28,58 кв.м, в том числе площадь машино-места 15,10 кв.м по адресу: г. Москва, ..., адрес, ЗАО» (л.д. 30-31).

Во исполнение п. 2.2. договора ФИО2, открыв безотзывной аккредитив в ООО КБ «Росавтобанк» (л.д. 32), внесла 20% задатка в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 8233 от 27.04....7 (л.д. 33).

03.05....7 между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № ......, по условиям которого ГУП «Мосреалстрой», выступая в качестве продавца, обязался передать в собственность, а ФИО2, являясь покупателем, обязалась принять, оплатить на условиях и в срок машино-место № ... на одно транспортное средство (средство «малого» класса в многоэтажной автостоянке на ... машино-мест), расположенное по адресу: г. Москва, ..., адрес, ЗАО, площадь машино-места 15,10 кв.м и, кроме того, 1/454 доля площадей совместного использования (л.д. 34-35).

ФИО2 внесла оставшуюся сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 10111 от 03.05....7 (л.д. 36).

Таким образом, условия договора сторонами были исполнены, машино-место № ... фактически было передано в пользование ФИО2, что подтверждается заключенным с ООО «ИНЭК» договором № 39/1026 от 18.12....7 на техническое обслуживание, эксплуатацию и пользование коммунальными услугами (л.д. 38-39), квитанцией об оплате от 17.12....7 (л.д. 37).

Машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, с 20.04....9 на праве собственности зарегистрировано за г. Москва, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-43). 

В соответствии с распоряжением ДГИ г. Москвы от 15.04.2010 № 1193-р «О приватизации ГУП города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в АО «Мосреалстрой», о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договоров, у суда не имеется.

В установленные сроки основные договоры купли-продажи в отношении вышеуказанных объектов недвижимости заключены не были.

Из материалов дела следует, что 25.07.2024 ФИО2 умерла.

Обращаясь в суд, истец просит признать предварительный договор купли-продажи № МРС-83/03к-134-7 от 04.11....4, предварительный договор купли-продажи № ...... от 03.05....7 договорами купли-продажи с условием о предварительной оплате.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В п. 6.1. предварительного договора купли-продажи № ... от 04.11....4 стороны договорились, что в соответствии со ст. 429 ГК РФ в 3-месячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности при условии выполнения покупателем п. 3 договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора купли-продажи № ...... от 03.05....7 после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем пункта 3 договора, стороны обязуются заключить основной договор с уточнением технических характеристик по данным обмеров БТИ и передаточный акт не позднее 10 дней с момента направления покупателю уведомления о назначении времени и места подписания основного договора. Продавец обязан направить покупателю названное уведомление не позднее 5 дней с момента регистрации на объект права собственности г. Москвы.

Частями 14, 15 статьи 18 Федерального закона от 21.12....1 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон № 178-ФЗ) установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со ст. 32 Закона № 178-ФЗ продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. 

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. 

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ФИО2 исполнены все обязательства по оплате стоимости машино-мест, указанных в предварительном договоре купли-продажи № ... от 04.11....4 и предварительном договоре купли-продажи № ...... от 03.05....7, машино-места были переданы в фактическое пользование, соответственно, ФИО2 имеет право на приобретение в собственность машино-мест № ... и № ......

ФИО2 не были направлены уведомления о назначении времени и места подписания основного договора, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о признании предварительного договора купли-продажи № ... от 04.11....4, предварительного договора купли-продажи№ ...... от 03.05....7 основными договорами купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно выпискам из ЕГРН машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, на праве хозяйственного ведения закреплено за ГУП «ЦУГИ», машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, с 20.04....9 на праве собственности зарегистрировано за г. Москва.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом если иное не предусмотрено названным кодексом, прекращается на основании и в порядке, предусмотренном названным кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случае правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 выполнила принятые на себя обязательства по договорам предварительной купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права ГУП «ЦУГИ», АО «ЦУГИ,», г. Москвы в лице ДГИ г. Москвы отсутствующим в отношении спорных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика АО «Мосреалстрой» о том, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку нарушений прав истца со стороны данного ответчика не установлено. Действия предшественника ГУП «Мосреалстрой» были основаны на Постановлении Правительства Москвы № 937 от 08.12.1998 « О создании Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений», вещные права в отношении спорных объектов недвижимости за АО «Мосреалстрой» не зарегистрированы.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований к АО «Мосреалстрой» следует отказать.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.04.2025, удостоверенное нотариусом г. Москвы ФИО5, ФИО1 (мать) является наследником умершей ФИО2, наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 44).

Свидетельство в отношении машино-мест № ...... выдано не было.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что наследодатель ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательства по оплате спорных объектов недвижимости по заключенным договорам, фактически пользовалась ими, но по независящим обстоятельствам право собственности наследодателя на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было, а истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти своей дочери ФИО2, то суд приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества умершей ФИО2 и признании за истцом право собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону: машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, признать за истцом право собственности в порядке наследования.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства представителем АО «ЦУГИ» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, а также пропущен срок исковой давности три года относительно требования о переходе права собственности и о государственной регистрации.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей ... указанного кодекса, т.е. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положения, предусмотренные абзацем пятым ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства представителя ответчика АО «ЦУГИ», поскольку основано на неверном толковании норм материального права.

Иные доводы ответчиков АО «ЦУГИ», ДГИ г. Москвы против заявленных исковых требований суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, противоречат требованиям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам и не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи № ... от 04.11....4, заключенный между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой», основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Признать предварительный договор купли-продажи № ...... от 03.05....7, заключенный между ФИО2 и ГУП «Мосреалстрой», основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения ГУП «Центр управления городским имуществом» на машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес; номер государственной регистрации права ......

Признать отсутствующим право собственности АО «Центр управления городским имуществом» (ИНН 

<

***>) на машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес; номер государственной регистрации права ...... от 06.12.2024.

Признать отсутствующим право собственности города Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы в отношении машино-места № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес; номер государственной регистрации права ...... от 20.04....9.

Включить в состав наследственной массы по закону после смерти ФИО2, умершей 25.07.2024, машино-место № 134 с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес А.

Включить в состав наследственной массы по закону после смерти ФИО2, умершей 25.07.2024, машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес А.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности в порядке наследования по закону на нежилые помещения: машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес; машино-место № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес А.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Юдина