Дело № 2-4311/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кулясовой М.В., 

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием представителя истца ПАО «АК ВНЗМ» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с предоставлением рассрочки, 

установил:

Представитель ПАО «АК ВНЗМ» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «АК ВНЗМ» задолженность в размере 353 759,80руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 947,10руб., госпошлину в размере 7 297руб.

Исковые требования мотивирует тем, что между ПАО «АК ВНЗМ» и ФИО2 заключен договор №/КП купли-продажи квартиры с предоставлением рассрочки от 03.03.2015г., согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: РБ, 

<

адрес>. Покупатель производит по договору финансирование квартиры в общей сумме 1 830 826,67руб. в следующем порядке: сумма в размере 1 300 187,06руб. вносится на расчетный счет продавца за счет собственных средств в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в УФСГРКиК по РБ; сумма в размере 530 639,61руб. вносится на расчетный счет застройщика в течение последующих 6 месяцев согласно графику платежей. Цена договора формируется следующим образом: основной долг по договору составляет 1 794 187,10руб.; паевой взнос в размере 1 300 187,06руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств; сумма в размере 494 000руб. оплачивается равными долями в течение 6 месяцев на условиях рассрочки согласно графику платежей. 

Между истцом и ответчиком подписан новый график платежей по оплате цены по договору до 30.12.2015г. Однако в настоящий момент, ответчиком договор купли-продажи и график платежей в полном объеме не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 353 759,80руб.

Представитель истца ПАО «АК ВНЗМ» по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признала. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, принимая во внимание признание иска ответчиком.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указание на признание иска и принятие его судом. 

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.03.2015г. между ПАО «АК ВНЗМ» и ФИО2 заключен договор №/КП купли-продажи квартиры с предоставлением рассрочки, согласно которому ПАО «АК ВНЗМ» продал, а ФИО2 купила в собственность и оплатила в соответствии с условиями договора квартиру, общей площадью 42,1кв.м., находящуюся по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 договора от 03.03.2015г., покупатель производит по договору финансирование квартиры в общей сумме 1 830 826,67руб. в следующем порядке: сумма в размере 1 300 187,06руб. вносится на расчетный счет продавца за счет собственных средств в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в УФСГРКиК по РБ; сумма в размере 530 639,61руб. вносится на расчетный счет застройщика в течение последующих 6 месяцев согласно графику платежей. 

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от 03.03.2015г., цена договора формируется следующим образом: основной долг по договору составляет 1 794 187,10руб., из которых: паевой взнос в размере 1 300 187,06руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств; сумма в размере 494 000руб. оплачивается равными долями в течение 6 месяцев на условиях рассрочки согласно графику платежей. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. 

В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ. В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 

В соответствии со ст. ст. 393, 405 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Материалами дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей за квартиру, в связи с чем, ОАО «АК ВНЗМ» направило в адрес ФИО2 требование от 27.07.2016г. о погашении задолженности в срок до 15.08.2016г., которая получена 18.08.2016г. и оставлена без удовлетворения. 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО2 по состоянию на 28.03.2017г. составляет 353 759,80руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору №/КП купли-продажи квартиры с предоставлением рассрочки, суд приходит к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ПАО «АК ВНЗМ» суммы задолженности в размере 353 759,80руб. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В то же время, суд считает возможным применить при разрешении спора положения ст. 395 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами истца за период с 01.01.2016г. по 14.06.2016г. (срок, заявленный истцом).

За вышеуказанный период времени, исходя из суммы долга 353 759,80руб., размер процентов по ст. 395 ГК РФ составил 12 576,06руб.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 24 дня, исходя из процентной ставки 7,07%, размер процентов составил 1 640,05руб. (353 759,80руб. x 7,07% : 365 x 24); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 25 дней, исходя из процентной ставки 7,57%, размер процентов составил 1 829,21руб. (353 759,80руб. x 7,57% : 365 x 25); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 27 дней, исходя из процентной ставки 8,69%, размер процентов составил 2 267,83руб. (353 759,80руб. x 8,69% : 365 x 27); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 29 дней, исходя из процентной ставки 8,29%, размер процентов составил 2 323,70руб. (353 759,80руб. x 8,29% : 365 x 29); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 34 дня, исходя из процентной ставки 7,76%, размер процентов составил 2 550,16руб. (353 759,80руб. x 7,76% : 365 x 34); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 27 дней, исходя из процентной ставки 7,53%, размер процентов составил 1 965,11руб. (353 759,80руб. x 7,53% : 365 x 27). 

В силу ст. 98 ГК РФ, также с ФИО2 в пользу ПАО «АК ВНЗМ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 863,36руб., пропорционально удовлетворенных судом требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с предоставлением рассрочки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» задолженность по договору №/КП купли-продажи квартиры с предоставлением рассрочки от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 353 759,80руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 576,06руб., государственную пошлину в размере 6 863,36руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: М.В. Кулясова