РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3

с участием представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УКМ «Новый город» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКМ «Новый город» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ, взыскании судебных расходов.

В основание иска истец указал, что Дата Иркутским областным судом вынесено апелляционное определение по делу №, которым ООО УКМ «Новый город» обязано устранить перепады температуры горячей и холодной воды в принадлежащих ФИО2 квартирах №№ Адрес.

На основании судебного акта судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению ИД имущественного характера УФССП по Иркутской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата.

Дата судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о назначении нового срока исполнения судебного решения, однако в настоящее время отсутствует возможность исполнить решение суда, поскольку квартиры №№ с 2020 г. не принадлежат ФИО2, собственники данных квартир не выражают претензий по перепадам температуры горячей и холодной воды в их квартирах.

Судом установлено, что причины нестабильности температуры воды в жилых помещениях ФИО2 находятся за пределами внутриквартирного оборудования, однако в пределах жилого помещения собственников. Судебной экспертизой было установлено, что устранение перепадов температуры необходимо производить путем установки обратных клапанов после отсекающих вентилей на входах в обе трубы для предотвращения передавливания (сбой температуры воды из смесителя) либо ставить в квартирах счетчики нового образца. От других собственников МКД подобных претензий не поступало, в связи с чем было принято решение об установке обратных клапанов именно после отсекающих вентилей непосредственно в квартирах ФИО2

Однако, на все предложения ООО УКМ «Новый город» об установке обратных клапанов после отсекающих вентилей на трубах в квартире, ФИО2 препятствует исполнению решения суда путем отказа в доступе в жилое помещение.

Фактически исполнить решение суда будет возможно после допуска представителен ООО УКМ «Новый город» в жилые помещения ФИО2

В связи с чем истец ООО УКМ «Новый город» со ссылкой на статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Постановление Правительства РФ от Дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «"Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») просит суд обязать ФИО2 предоставить ООО УКМ «Новый город» доступ к общедомовому имуществу (стоякам горячего и холодного водоснабжения), расположенному по адресу: Адрес для проведения работ по установке обратных клапанов, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ООО УКМ «Новый город» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности. 

В судебном заседании представителя ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, указав на отсутствие оснований для предоставления ООО УКМ «Новый город» доступа к общедомовому имуществу (стоякам горячего и холодного водоснабжения), расположенному по адресу: Адрес для проведения работ по установке обратных клапанов, поскольку установка обратных клапанов не приведет к устранению нарушений прав ФИО2, выразившихся в наличии перепадов температуры горячей и холодной воды, и соответственно исполнению апелляционного определения от Дата по делу №. Также суду указала, что обратные клапаны, которые намеревается установить истец уже установлены на стояках горячего и холодного водоснабжения в квартирах ФИО2

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца, ответчика в соответствии с частью 3, 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, материалы дела №, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения закреплены в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (статья 290 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). 

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска по мере необходимости

в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Из доводов искового заявления следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата по гражданскому делу № ООО УКМ «Новый город» возложена обязанность устранить перепады температуры горячей и холодной воды в принадлежащих ФИО2 квартирах №№Адрес Адрес.

На основании указанного судебного акта судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению ИД имущественного характера ГУФССП по Адрес возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата.

Вместе с тем, как указывает истец, возможность исполнить судебный акт у истца отсутствует, поскольку собственник квартир Адрес по адресу: Адрес ФИО2 отказывается предоставить ООО УКМ «Новый город» предоставить доступ к общедомовому имуществу (стоякам горячего и холодного водоснабжения) для проведения работ по установке обратных клапанов. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, возражая против удовлетворения исковых требований, суду указала на отсутствие оснований для предоставления ООО УКМ «Новый город» доступа к общедомовому имуществу (стоякам горячего и холодного водоснабжения), расположенному по адресу: Адрес для проведения работ по установке обратных клапанов, поскольку установка обратных клапанов не приведет к устранению нарушений прав ФИО2, выразившихся в наличии перепадов температуры горячей и холодной воды, и соответственно исполнению апелляционного определения от Дата по делу №, кроме того обратные клапаны, которые намеревается установить ООО УКМ «Новый город, уже установлены на стояках горячего и холодного водоснабжения в квартирах ФИО2

Определением суда от 18.07.2024 для проверки доводов лиц, участвующих в деле, относительно причин перепадов температуры горячей и холодной воды в квартирах №№ Адрес, а также проведение какого вида работ устранит перепады температуры горячей и холодной воды в указанных квартирах, устранит ли установка обратных клапанов на общедомовом имуществе (стояках горячего и холодного водоснабжения) перепады температуры горячей и холодной воды в квартирах №№ Адрес и требуется ли для проведения данного вида работ допуск в квартиры №№ Адрес, назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам заключения эксперта ФИО5 в ходе проведения экспертизы установлено несоответствие существующего состояния оборудования и представленного проекта в материалах дела. Несоответствия выражены в не установке регуляторов давления в соответствии с проектом (необходимо поставить регуляторы давления с 1 по 6 этажи) и представленное насосное оборудование также не соответствует проектируемому (для б/с 15 необходима насосная установка Hydro Multi-E 3 CRE 3-7 (проектная), а по факту была представлена установка Hydro Multi-E 3 CRE 1-06), что влияет на гидравлические параметры воды. Необходимо провести регулировку балансировочных клапанов на циркуляционных стояках системы горячего водоснабжения.

Необходимо провести работы:

Доустановить регуляторы давления с 1 по 6 этажи в квартирах в соответствии с проектом.

Заменить насосную установку в б/с 15 с Hydro Multi-E 3 CRE 1-06 на насосную установку Hydro Multi-E 3 CRE 3-7.

Провести регулировку балансировочных клапанов на циркуляционных стояках системы горячего водоснабжения.

Также эксперт указал, что установка обратных клапанов на общедомовом имуществе (стояках горячего и холодного водоснабжения) перепады температуры горячей и холодной воды в квартирах Адрес Адрес не устранит. Данные обратные клапаны уже установлены в Адрес Адрес проведения данного вида работ (установка регуляторов давления по проекту и замена насосной группы в соответствии с проектом, а также регулировка балансировочных клапанов на циркуляционных стояках горячего водоснабжения) допуск в Адрес Адрес не требуется.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая представленное заключение эксперта, принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробные описания проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ответы на поставленные судом вопросы, являются ясными, полными и последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Эксперт до начала производства экспертизы были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие необходимости предоставленияь ООО УКМ «Новый город» доступа к общедомовому имуществу (стоякам горячего и холодного водоснабжения), расположенному по адресу: Адрес для проведения работ по установке обратных клапанов в целях исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата по гражданскому делу №, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УКМ «Новый город» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Федотычева

Мотивированное решение составлено Дата

Председательствующий судья Е.В. Федотычева