Дело № 2-842/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Манкевич Н.И. 

при секретаре Гресь Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Олимп 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Олимп 1» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 971,98 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 559,55 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлась собственником четырехкомнатной 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик систематически не оплачивала предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, уборке двора, уборке подъезда, охране дома, обслуживанию лифтов, сбору и вывозу ТБО, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 115 971,98 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не согласна с исковыми требованиями, истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд. 

<

адрес> отчуждена ею ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого момента бремя содержания указанной квартиры лежит на новом собственнике. В момент отчуждения квартиры ответчиком ФИО1 была полностью погашена вся задолженность, о чем представлена справка ТСЖ «Олимп 1» (л.д. 52, 74-75, 90).

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв на исковое заявление. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ТСЖ «Олимп № 1» в спорный период являлась организацией, обслуживающей 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11).

Истец во исполнение своих обязательств произвёл необходимые действия, что подтверждают: договор подряда № к-4 от ДД.ММ.ГГГГ; приказ (распоряжение) о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ; приказ (распоряжение) о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ; приказ (распоряжение) о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ; решение и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ; решение и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г. Челябинска от 03.07.2018; резолютивная часть решения и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-123). 

На основании решения собрания уполномоченных членов ТСЖ «Олимп 1» от ДД.ММ.ГГГГ начисление за содержание и текущий ремонт мест общего пользования 

<

адрес> производится по тарифам, установленным общим собранием собственников. 

Решением собрания участников долевого строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и техническое обслуживание дома по 12 руб. за 1 кв.м. в месяц, на уборку двора – 1,7 руб. за 1 кв.м. в месяц, за уборку подъезда – 2,83 руб. за 1 кв.м. в месяц, на охрану – 1 000 руб. в месяц с каждого участника долевого строительства ( л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Олимп 1» утвержден размер обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту дома с ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: содержание и обслуживание общего имущества – 15 руб. за 1 кв.м., уборка двора 1,7 руб. за 1 кв.м., уборка подъезда – 2,83 руб. за 1 кв.м.; охрана дома – 7 руб. за 1 кв.м., обслуживание лифтов – 4,1 за 1 кв.м., сбор и вывоз ТБО – 1,87 руб. за 1 кв.м. (л.д. 11).

Ответчик ФИО1 являлась собственником 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13, 102-103). 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что закреплено в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в которое входит: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлялись услуги: сбор и вывоз ТБО, уборка двора, уборка подъезда, обслуживание лифтов, содержание и обслуживание общего имущества, охрана дома.

Согласно расчету задолженности ТСЖ «Олимп 1», у ответчика образовалась задолженность по внесению платы на содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 971,98 руб.

Расчет задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставленный ТСЖ «Олимп 1» судом проверен. Тарифы, которыми руководствовался ТСЖ «Олимп 1» соответствует решениям собраний уполномоченных членов ТСЖ «Олимп 1» и тарифам, утвержденным Челябинской городской Думой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО1 обязана нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт оказания ответчику жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 971,98 руб., наличие задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, отсутствия доказательства со стороны ФИО1 надлежащего исполнения обязанностей по оплате оказанных услуг за спорный период, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 задолженности.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что истец ТСЖ «Олимп 1» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), плата, в том числе за потребленные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, требование о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец узнал о нарушении его права – о невнесении соответствующей платы – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, размер задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 71 203,53 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом достоверно установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг. Поэтому суд приходит к выводу, что истец, в силу закона, имеет право на начисление пени в течение всего срока задержки внесения платы за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим взысканию с ФИО1 пени с учетом примененного срока исковой давности за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 541,39 руб. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку размер пени соответствует нарушенному обязательству. Также в суд не представлено доказательств наличия тяжелого материального положения ответчика и уважительных причин ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг.

Доказательства того, что фактически обслуживание, в том числе содержание и ремонт многоквартирного дома ТСЖ «Олимп 1» не производится, ответчиком не представлены. 

Имеющиеся в материалах дела акт приема-передачи многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> управление ООО Фирма «Уют-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о том, что фактически обслуживание многоквартирного дома не производится (л.д. 124-125, 126-127).

Утверждения ответчика о том, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена ФИО1 в полном объеме, ничем не подтверждены и не могут быть приняты во внимание. 

Из представленных стороной истца выписки из расчетного счета ТСЖ «Олимп 1», карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ФИО1, кассовых книг за ДД.ММ.ГГГГ, книг прихода и расхода за ДД.ММ.ГГГГ годы усматривается, что ответчиком производились оплаты долга за спорный период ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2385,90 руб., которые учтены истцом при расчете задолженности (л.д. 63-72, 94-101, 128-182). Доказательств, подтверждающих произведение оплаты в большем размере стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Письменный ответ УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт уплаты ответчиком задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из содержания данного ответа видно, что ответчиком на основании исполнительных листов, выданных Ленинским районным судом г. Челябинска по гражданским делам № и №, в результате принудительного исполнения решений суда оплачена задолженность за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-82). 

Представленная ответчиком копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени ТСЖ «Олимп 1», об отсутствии у ФИО1 задолженности за коммунальные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) надлежащим образом не заверена, в связи с чем не является относимым и допустимым доказательством по правилам ст. 59, 60 ГПК РФ. Сторона истца оспаривает факт выдачи данной справки ответчику.

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу вышеизложенного, относимых и допустимых доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, с достоверностью свидетельствующих об оплате задолженности за спорный период, стороной ответчика не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 3294,90 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые Товарищества собственников жилья «Олимп 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп 1» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 203,53 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 541,39 руб.

Товариществу собственников жилья «Олимп 1» в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 – отказать. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3294,90 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.И. Манкевич