Дело № 2-845/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Яковлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее в тексте ООО «Перспектива») обратилось в суд с указанным выше иском. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.06.2014 года в размере 23 000 рублей; пени за просрочку по уплате арендных платежей, рассчитанные на дату подачи иска в суд в размере 58 236 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 23 000 рублей за период с 01.04.2019 г. по день фактической оплаты суммы долга; судебные издержки в виде оплаты правовых услуг представителя в размере 20000 рублей; расходы по оплате госпошлины 3 225 рублей. 

Иск мотивирован тем, что между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.06.2014 г., согласно которому арендодатель передает арендатору, а последний принимает за плату во временное пользование нежилое помещение – склад ТМЦ площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3, 1.4 Договора). Имущество, подлежащее передаче арендатору, принадлежит арендодателю на праве собственности. Договор заключался сроком на 11 месяцев (п. 3.1 Договора), пи этом, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одни из сторон не заявит о его расторжении, то договор пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок (п. 3.2 договора). Согласно п. 4.1 Договора арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование имуществом из расчета 150 рублей за квадратный метр. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 7 500 рублей. В состав арендной платы входит плата за коммунальные услуги (п. 4.4 Договора). В соответствии с п. 4.3 договора ежемесячные арендные платежи вносятся арендатором в полном объеме путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя авансом не позднее 05 числа каждого месяца.06.02.2019 г. истец предъявил ответчику претензию о погашении задолженности. Претензия направлена заказным письмом с уведомлением, письмо ответчик не получил. Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Перспектива» ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался судом по месту регистрации (адресная справка, л.д. 39). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчиком не были получены, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 40, 43-44). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ). 

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, и в связи с уклонением от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что между истцом - ООО «Перспектива» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.06.2014 г. (л.д. 10-15), согласно которому арендодатель передает арендатору, а последний принимает за плату во временное пользование нежилое помещение – склад ТМЦ площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3, 1.4 Договора). 

Имущество, подлежащее передаче арендатору, принадлежит арендодателю на праве собственности. 

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев (п. 3.1 Договора), пи этом, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одни из сторон не заявит о его расторжении, то договор пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок (п. 3.2 договора). 

Согласно п. 4.1 Договора арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование имуществом из расчета 150 рублей за квадратный метр. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 7 500 рублей. В состав арендной платы входит плата за коммунальные услуги (п. 4.4 Договора). 

В соответствии с п. 4.3 договора ежемесячные арендные платежи вносятся арендатором в полном объеме путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя авансом не позднее 05 числа каждого месяца.

06.02.2019 г. истец направил ответчику претензию о погашении задолженности (л.д. 16). Претензия направлена заказным письмом с уведомлением, письмо ответчик не получил (л.д. 17-19).

Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Как следует из акта сверки (л.д. 20), фактически арендная плата в размере 7500 рублей начислялась ответчику до 08.12.2016 г. 

За период с 31.07.2014 года по 30.09.2017 года начислено арендных платежей:

7500 рублей * 14 = 105000 рублей.

Внесено ответчиком в счет уплаты арендных платежей 82000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21-33).

Задолженность составила: 150000 – 82000 = 23000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Пунктом 8.3 договора аренды от 01.06.2014 г. предусмотрена ответственность арендатора за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Расчет пени: 23 000,00 руб. (задолженность по арендной плате на 01.09.2018г.) х 0,3 % х 844 дней (с 01.12.2016 г. по 01.04.2019 г. (дата подачи иска) = 58 236 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В связи с изложенным, истец вправе требовать уплаты процентов по день исполнения должником обязанности по возврату суммы долга. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3225 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Установлено, что 01.03.2019 г. между ООО «Перспектива» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг (л.д. 31-32), в соответствии с которым ФИО2 обязалась по поручению заказчика, от его имени и за его счет оказать последнему правовую помощь по подготовке искового заявления и представлению интересов в суде по данному делу за вознаграждение (п. 1.2.2-1.2.3).

Истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 33). Данная сумма является разумной, каких либо возражений от ответчика относительно размера указанных расходов не поступало. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» задолженность по договору аренды № от 01.06.2014 г. в размере 23 000,00 рублей, пени за просрочку по уплате арендных платежей за период с 01.12.2016 по 01.04.2019 года в размере 58 236 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды в месте нахождения истца на сумму основного долга в размере 23 000,00 рублей за период с 01.04.2019г. по день фактической уплаты указанной суммы долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» расходы по уплате госпошлины в сумме 3225 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 20000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий - Шишкина Е.Е.

<

> 

<

>

<

>

<

> 

<

> 

<

>