Дело №2-3092/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А, а», общей площадью 20,3 кв.м., по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании определения Октябрьского районного суда РО № от 21.07.1965 года, решения Октябрьского районного суда г.Шахты Ростовской области № от 08.06.1977 года.

В июле 1965 г. бабушка истца ФИО1 купила домовладение по 

<

адрес> у ФИО3, который в свою очередь получив деньги оформил на нее доверенность на продажу указанного домовладения и передал ключи и документы на него. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен.

04.09.2015 г. ФИО1 умерла, после ее смерти ее единственный наследник внучка ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако наследство приняла фактически, поскольку вступила во владение и управление наследственным имуществом, проживает в наследственном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершей 04.09.2015 г. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «А, а» общей площадью 20,3 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представил.

Выслушав свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского клдекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет. 

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретение права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностном владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «А, а», общей площадью 20,3 кв.м., по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании определения Октябрьского районного суда РО № от 21.07.1965 года, решения Октябрьского районного суда г.Шахты Ростовской области № от 08.06.1977 года.

В июле 1965 г. бабушка истца ФИО1 купила домовладение по 

<

адрес> у ФИО3, который в свою очередь получив деньги оформил на нее доверенность на продажу указанного домовладения и передал ключи и документы на него. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен, однако сделка фактически была исполнена, при покупке ответчик передал истцу ключи и документы на жилой дом, что подтверждает наличие и исполнение договора купли-продажи.

Суд считает, что владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 началось с 1965 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником ФИО3 о купле-продаже этого домовладения и без перерыва продолжается правопреемником ФИО1 (ее наследником ФИО2) по настоящее время.

При этом владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 и ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего его владения не предъявляло своих прав на данное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споров о праве собственности на указанное имущество за время проживания в нем не имеется. Требований об освобождении дома и земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данные объекты, выселить ФИО1 и истца не пытался.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав гражданина, в том числе факт принятия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

04.09.2015 г. ФИО1 умерла, после ее смерти ее единственный наследник внучка ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако наследство приняла фактически, поскольку вступила во владение и управление наследственным имуществом, проживает в наследственном жилом доме с 24.07.1998 г., оплачивает коммунальные услуги, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО7

Таким образом, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом в течение более 50 лет (с учетом присоединения времени владения ФИО1), поэтому приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершей 04.09.2015 г. 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А, а» общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.08.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.