Дело № 2-959/2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Ишемгуловой Л.Р., 

с участием прокурора Раимова Д.Л., 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании их прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по этому адресу, выселении из указанного жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Квартира не была реализована на торгах и передана истцу как взыскателю по исполнительному производству № от 06.12.2019. В данном жилом помещении зарегистрированы перечисленные выше ответчики: ФИО4, ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Требование истца от 21.12.2020 об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики не удовлетворили, жилое помещение в освобожденном виде истцу не передано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились; судебное извещение, направленное им по месту жительства заказным письмом с уведомлением (подтверждается адресной справкой), возвращены с отметкой почтамта «возврат – отсутствие адресата». Ответчики не известили суд о перемене места своего жительства, не просили отложить судебное заседание, рассмотреть дело в их отсутствие, не представили доказательства уважительности причин неявки. Представители третьих лиц – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району, Отдела опеки и попечительства Администрации МР Ишимбайский район в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия. 

В связи с изложенным, данное дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в порядке заочного производства. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что иных способов, кроме выселения, не имеется. Претензионный порядок соблюден, в исковом заявлении все правильно изложено. Они направили претензию о выселении и снятии с регистрационного учета, но ответа не было. Они ездили несколько раз в эту квартиру, дверь не открывают. Они живут в этой квартире, соседи подтверждают, справкой о регистрации подтверждается. 02 февраля им вручили заказное письмо, попытки связаться не было. Ей ранее предлагали продать квартиру и погасить долг, она не согласилась, много раз ездили, она ни в какую, говорит, что у нее несовершеннолетний ребенок прописан, но ребенок не является собственником помещения. Они не заинтересованы в аренде квартиры, им нужно продать квартиру и получить деньги. 

Прокурор Раимов Д.Л. в судебном заседании в своем заключении полагал исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено: согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2021 квартира, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.09.2020. 

Ранее на основании договора купли-продажи от 16.09.2010 данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4, которая заключила с ФИО3 договор займа под залог этой квартиры, однако свои обязательства по договору займа не исполнила, в связи с чем решением Ишимбайского городского суда РБ от 25.12.2018 по делу 2-1530/2018 с нее в пользу ФИО3 была взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист взыскателю, на основании которого в Ишимбайском МО СП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство № от 06.12.2019.

В рамках исполнительного производства вышеуказанная квартира не была реализована на торгах и предложена взыскателю в счет погашения задолженности по договору займа. 

Данное жилое помещение передано истцу согласно постановлению о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.09.2020 по исполнительному производству № от 06.12.2019, возбужденному на основании исполнительного листа по исполнению решения Ишимбайского городского суда РБ по делу №2- 1530/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора залога недействительным. 

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы постоянно ответчики ФИО4, ее несовершеннолетняя дочь ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из искового заявления, 21.12.2020 ответчикам заказным письмом направлены требования истца об освобождении вышеуказанной квартиры и снятии их с регистрационного учета до 31.12.2020, которое ими в добровольном порядке не исполнено. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления заказное письмо ответчиками не получено, 25.01.2021 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Согласно пояснениям представителя истца, были неоднократные выезды по адресу проживания ответчиков по ул. ФИО5 д. 2а кв. 12 г. Ишимбай, ответчики дверь не открывают, но соседи подтверждают, что они там живут; ранее ФИО4 неоднократно предлагали самой продать квартиру и погасить задолженность по договору займа, на что она категорически была против, ссылаясь на регистрацию несовершеннолетней дочери в этой квартире. 

Поскольку из искового заявления, исследованных судом доказательств следует, что ответчики ФИО4, ФИО1 не являются собственниками спорной квартиры, с переходом права собственности ФИО3 они утратили право проживания в этой квартире, однако продолжают там проживать, требование истца об освобождении жилой квартиры не исполнили, доказательства освобождения данной квартиры суду также не предоставили, согласно адресной справке до настоящего времени остаются зарегистрированными по данному адресу, чем нарушают права истца, собственник жилого помещения - ФИО3 на основании вышеизложенных положений законов вправе требовать признания их прекратившим права пользования жилым помещением, их выселения из этого жилого помещения.

Ответчиками суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у них законных оснований для пользования указанным жилым помещением; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этим жилым помещением при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании прекратившими право пользования спорной квартиры ФИО4, ФИО1 и их выселении из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Кроме этого, признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением. В связи с этим иск ФИО3 в части снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО6 Тавжатовича удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: с. Петровское Ишимбайского района Республики Башкортостан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Ишимбай Республики Башкортостан, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 10.06.2021 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.