Дело № 2-33/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года село Кочево Пермский край

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой М.Е., 

с участием истца ФИО3, 

представителя истца ФИО3, Автайкиной М.И.,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Открытому акционерному обществу «Кочеволес» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Открытому акционерному обществу «Кочеволес» (далее по тексту ОАО «Кочеволес») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру истцу предоставили по найму, как работнику ОАО «Кочеволес». В ДД.ММ.ГГГГ году истец выкупил квартиру у ОАО «Кочеволес» за 30 000,00 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Кудымкарский межмуниципальный отдел Росреестра по Пермскому краю для внесения сведений о праве собственности на квартиру, но ему было отказано, так как отсутствовали сведения как о ранее учтенном объекте. На сегодняшний день данная квартира на балансе ОАО «Кочеволес» не состоит. До передачи квартиры истцу ОАО «Кочеволес» ее на кадастровый учет не ставил. Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит истцу на праве договора аренды, арендодатель–Администрация Кочевского муниципального округа. В связи с тем, что до продажи истцу квартира не была учтена как ранее учтенный объект недвижимости, истец не имеет возможности без судебного решения зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования уточнил в части признании права собственности жилого помещения в силу признания права собственности на основании сделки по договору купли-продажи жилого помещения и поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3, адвокат Автайкина М.И. заявленные и уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочевского муниципального округа ФИО4, действующая по доверенности, не явилась, извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя. Представила отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что спорное жилое помещение на балансе и в реестре муниципальной собственности не состоит. (л.д. 66-68, 98)

В судебное заседание представитель ответчика АО «Кочеволес» не явился, извещен. Генеральный директор АО «Кочеволес» ФИО7 представил пояснения по иску, согласно которого просят о рассмотрении дело во всех судебных заседаниях без участия их представителя. Указал, что АО «Кочеволес» исковые требования признает. Спорное жилое помещение продано ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, оплата произведена в полном объеме. Жилое помещение на балансе предприятия не состоит. (л.д. 70, 99)

В судебном заседании третье лицо ФИО11 (супруга истца), доводы и показания истца поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, от своей доли на спорное жилое помещение отказалась в его пользу.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 (сын истца) не явился, извещен, представил заявление, в котором указал, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, согласно телефонограммы следует, что от своей доли на спорное жилое помещение отказался в пользу истца. (л.д. 101, 106)

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в отсутствие их представителя и отзыв на исковое заявление (л.д. 72-74). 

Из отзыва следует, что запись о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 2632 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют. Помещение по адресу: 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете. В случае удовлетворения судом заявленных требований истца государственная регистрация права будет произведена в соответствии с решением суда в установленном порядке на общих основаниях при условии постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителя истца, мнение третьего лица ФИО11, изучив мнение ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения стоимостью 30000 рублей. (л.д. 9,10) 

Согласно договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кочеволес» произвел продажу квартиры, находящейся в 

<

адрес> ФИО3 за 30000 рублей, что подтверждается также актом приема-передачи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78, 79)

Согласно записи акта гражданского состояния о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака им присвоены фамилии ФИО3. (л.д. 64).

Согласно записи акта гражданского состояния о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО3 и ФИО11 (л.д. 56 оборотная сторона)

Согласно записи акта гражданского состояния о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО3 и ФИО11 (л.д. 56 оборотная сторона)

Из копии трудовой книжки следует, что ФИО3 принят на работу в АО «Кочеволес» (бывший «Кочевский комплексный леспромхоз») с ДД.ММ.ГГГГ и работает по настоящее время. (л.д. 7-8)

Из пояснений истца, третьего лица, данных в судебном заседании и изученного мнения ответчиков, установлено, что право собственности на себя, в предусмотренном законом порядке, истец не оформил.

Жилое помещение не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Кочевского муниципального округ и АО «Кочеволес» не состоит, в Реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. (л.д. 15, 22)

Из технического паспорта на 

<

адрес>, следует, что квартира общей площадью 56,1 кв. м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с инвентаризационной стоимостью 239988 рублей. (л.д. 24-26)

Из архивной справки администрации Кочевского муниципального округа Пермского края следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО3, ФИО11, ФИО1, ФИО2 Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги. (л.д. 27, 28-39) 

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № право собственности не зарегистрировано. (л.д. 62-63)

Адресными справками, справками администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, копиями паспортов, похозяйственными книгами, подтверждается регистрация истца ФИО3 по указанному выше адресу (л.д. 5, 27, 28-39) 

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, а также проанализировав вышеуказанное, на основании совокупности исследованных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Открытому акционерному обществу «Кочеволес» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой 41,4 кв.м, в деревянном бревенчатом доме. 

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Шилоносова