РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 февраля 2018 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Пестюрине Е.И.,

с участием лиц, участвующих в деле: представителя истца Буйной Л.С., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-548/2018 по иску Жилищно-строительного кооператива №23 к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ЖСК №53 с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

В основание иска истец указал, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 

<

Дата обезличена>. В жилом помещении также зарегистрирован и проживает ФИО3

В течение длительного времени ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги.

Задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 74 810,88 рублей, размер пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 22 082,38 рублей.

В добровольном порядке ответчики оплату задолженности не производят. 

Истцом понесены судебные расходы по составлению иска в размере 3 000 рублей, а также по уплате государственной пошлины. 

В связи с чем истец просит суд (с учетом изменения размера исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ЖСК №53 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 74 810,88 рублей, пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 22 082,38 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 107 рублей.

Представитель истца ЖСК №53 Буйная Л.С., действующая на основании Устава, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении, уточнениях к иску. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что с размером начислений по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги не согласны, ответчик ФИО3 в данной квартире не проживает, что не учтено истцом, также просит о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании справки ЖСК №23 от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>.

Согласно ответу МКУ «СРЦ г. Иркутска» от 

<

Дата обезличена> в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

Как видно из расчета цены иска, справок о тарифах на коммунальные услуги, справки ЖСК №23 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 74 810,88 рублей. 

В судебном заседании установлено, что задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиками до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании ч.ч.1, 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.ч.1,5 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.ч.1, 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Анализ справки о размере задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, карточек лицевого счета 

<

Номер обезличен>, протоколов общих собраний членов ЖСК №23 от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2015, 2016, 2017 годы, заявления ФИО2 от 

<

Дата обезличена> показывает, что начисление по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги производится исходя из площади квартиры, по установленным тарифам по нормативам потребления на двух проживающих лиц в указанный период в квартире, размер задолженности за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 74 810,88 рублей.

Проверив довод ответчика ФИО2 о неверном расчете платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием ФИО3 в данном жилом помещении, суд находит необоснованным, поскольку доказательств проживания ФИО3 по иному адресу, где им осуществлялась оплата коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, ответчиками в соответствии со ст. 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств обращения с заявлением о перерасчете размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия, в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Суд, учитывая требования ст.ст.30, 31, 39, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, проверив уточненный расчет задолженности, который ответчиками фактически не оспорен, оценивая представленные доказательства, подтверждающие начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ЖСК №23 подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 74 810,88 рублей. 

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании пени, полагает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из искового заявления, расчета пени истец просит суд взыскать с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 22 082,38 рублей. 

Суд, проверив доводы ответчика ФИО2 о снижении размера неустойки, полагает его необоснованным в связи со следующим.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В ходе судебного разбирательства ответчиками, которые уклонились полностью от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> (ими произведено погашение задолженности за период с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена> в размере 60 057,66 рублей, взысканной на основании решения Свердловского районного суда г.Иркутска от 

<

Дата обезличена> (вступившего в законную силу 

<

Дата обезличена>)), не представлено в силу ст.ст.12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в силу каких-либо уважительных причин, в связи с чем у суда, с учетом разъяснений, данных в п.п.38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствуют основания, предусмотренные ст.333 ГК РФ, для снижения размера начисленной неустойки с учетом периода задолженности (с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>), а также размера долга, который составляет 74 810,88 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность в размере 74 810,88 рублей ответчиками в добровольном порядке не оплачена, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании пени (неустойки) являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере 22 082,38 рублей.

Суд, рассмотрев требования о взыскании судебных расходов, приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование доводов о несении судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 

<

Дата обезличена>, согласно которому ЖСК 

<

Номер обезличен> оплачены юридические услуги представителя ФИО4 за составление искового заявления в размере 3 000 рублей по настоящему делу.

С учетом особенностей настоящего гражданского дела, объема работы по составлению искового заявления, соблюдения принципов разумности и справедливости, учитывая, что исковые требования удовлетворены (после изменения размера исковых требований в порядке ст.30 ГПК РФ), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей.

Как видно из платежных поручений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 834 рубля, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 093 рубля, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 480 рублей истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в размере 3 407 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 3 106 рублей 80 копеек (96 893,26 рублей) - 20 000 рублей) х 3%) + 800 рублей), по 1 553 рубля 40 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №23 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива №23 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 74 810 рублей 88 копеек (семьдесят четыре тысячи восемьсот десять рублей восемьдесят восемь копеек), пени в размере 22 082 рубля 38 копеек (двадцать две тысячи восемьдесят два рубля тридцать восемь копеек), судебные расходы в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, всего 97 893 рубля 26 копеек (девяносто семь тысяч восемьсот девяносто три рубля двадцать шесть копеек).

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива №23 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 106 рублей 80 копеек (три тысячи сто шесть рублей восемьдесят копеек), по 1 553 рубля 40 копеек (одна тысяча пятьсот пятьдесят три рубля сорок копеек) с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, которое будет составлено 26 февраля 2018 года. 

Председательствующий: Латыпов Р.Р.