Дело № 2-88/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Беляковой В.Н., 

при секретаре - Слабинской Т.В.,

с участием 

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 - ФИО1 к администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО4, которому принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №№. После смерти ФИО4 наследство приняли его супруга (мать истца) - ФИО5 и истец, которые на момент смерти были зарегистрированы и проживали совместно с наследодателем. Однако, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев при жизни оформить своих наследственных прав. ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорного жилого дома, однако, в выдаче свидетельства нотариус отказал, поскольку при изучении представленного свидетельства о праве собственности на жилой дом на имя наследодателя - ФИО4 было установлено, что данный документ выдан после смерти наследодателя. Спорный жилой дом наследодатель принял от колхоза 

<

данные изъяты>. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом были утеряны наследодателем. Наследодатель с 1963 года по день смерти открыто, добросоветсно и непрерывно владел вышеуказанным домом как своим собственным, а после его смерти данным домом также открыто, добросоветсно и непрерывно владеет сын наследодателя - ФИО2. Иным путем, кроме судебного, истец не может защитить свое право собственности на указанный дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем он и обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили пояснения, согласно которых они просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Нотариус Нижнегорского районного нотариальног округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений. 

В соответствии со ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 привеенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о браке 

<

данные изъяты> №№ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Антонова.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО4 и ФИО5.

ФИО4 в 1963 году колхозом 

<

данные изъяты> был передан жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

В указанном жилом доме ФИО4 с 1963 года постоянно проживал вместе с супругой и сыном, указан главой хозяйства, дом является собственным, что подтверждается записями похозяйственных книг, лицевые счета №№ за 1964-1966 гг., №№ за 1967-1970 гг., №№ за 1971-1973 гг., №№ за 1974-1976 гг., №№ за 1977- 1979 гг., №№ за 1980-1982 гг., №№ за 1983-1985 гг., №№ за 1986- 1990 гг., №№ за 1991-1995 гг., №№ за 1996-2000 гг., №№ за 2001-2005 гг.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан в доме №№ по 

<

адрес> ФИО4 с 21.11.1963 года зарегистрирован по указанному адресу вместе с супругой и сыном.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №№.

Согласно справке администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 08.02.2018 года № 128 в Новогригорьевском сельском совете Нижнегорского района Республики Крым ФИО4 завещание не составлял.

Согласно справке администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 08.02.2018 года № 126 ФИО4 на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> На день его смерти совместно с ним по указанному адресу были зарегистрированы ФИО5 (жена) и ФИО2 (сын).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 37 Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП от 28.02.2006 года, "о фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю".

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из ответа нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 от 18.02.2019 года № 133 следует, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №№фактически путем совместного проживания и регистрации наследство приняли его супруга - ФИО5 и сын - ФИО2. В состав наследственного имущества входит, в том числе, жилой дом №№ по 

<

адрес>

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №№.

Согласно справке администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 08.02.2018 года № 127 в Новогригорьевском сельском совете Нижнегорского района Республики Крым ФИО5 завещание не составляла.

ФИО5 при жизни не успела оформить своих наследственных прав на наследство после смерти супруга ФИО4

Согласно справке администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 08.02.2018 года № 125 Антонова Мария Савельвена на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> На день её смерти совместно с ней по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2 (сын).

После смерти ФИО5 нотариусом было открыто наследственное дело №№. Наследство принял сын умершей - ФИО2. В состав наследственного имущества входит, в том числе, ? доля жилого дома №№ по 

<

адрес>, на которую ФИО5 при жизни не успела оформить наследственные права после смерти супруга.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 03.12.2008 года ФИО4, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Право собственности за ФИО4 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Джанкойским БТИ.

Из справки администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 02.08.2016 года № 920 следует, что ФИО4 являлся собственником жилья по адресу: 

<

адрес> с 21.11.1963 года. После его смерти с ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по указанному адресу являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом на балансе администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района не состоит.

Из справки администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 22.02.2018 года № 175 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> в аренде не находится, решение о передаче в собственность не принималось, государственный акт не выдавался, с 1964 года числится за ФИО4 Данный земельный участок находится в муниципальной собственности.

14.11.2018 года нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Рсепублики Крым ФИО3 отказала ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома №№ по 

<

адрес>, поскольку представленное свидетельство о праве собственности на дом выдано после смерти наследодателя.

Из вышеизложенного следует, что отец истца ФИО4 при жизни добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным с 1963 года. После смерти ФИО4 наследство приняли его супруга ФИО5 и сын ФИО2. ФИО5 умерла, не успев оформить своих наследственных прав. Наследство после смерти ФИО4 и ФИО5 принял их сын - ФИО2 

Истец ФИО2 вместе с родителями с 1963 года проживал в спорном жилом доме и продолжает в нем проживать после их смерти по настоящее время, ухаживает за приусадебным участком, делает ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего его срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное домовладение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение, в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество истцу было отказано, и в силу указанных обстоятельств он был вынужден обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца является законным, обоснованным и доказанным, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск представителя истца ФИО2- ФИО1 к администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №№ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: