Дело № 2-1123/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» (далее – КУМИ МО «Сенгилеевский район») обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Исковые требования мотивированы тем, что 26 января 2009 года между КУМИ МО «Сенгилеевский район» и ООО «ОреолТехно» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО2 приняла права и обязательства по договору аренды от ООО «ОреолТехно». Указанный факт подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Положением п.3.1 к договору аренды установлено, что арендная плата определяется согласно расчету, прилагаемому к договору и который является его неотъемлемой частью (Приложение №) составляет 8 562 руб. 80 коп. ежемесячно (102 753 руб. 60 коп. в год). В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. Свои обязательства по внесению арендной платы арендатор не исполняет. Согласно сведениям арендодателя, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора составляет 390 283 руб. 56 коп. - основной долг. В соответствии с п.4.1.5 договора арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор не освободил земельный участок либо освободил его несвоевременно. В соответствии с п. 4.1.6 договора арендодатель имеет право требовать уплаты пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В соответствии с п. 5.2 арендодатор выплачивает пени в размере 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 390 283 руб. 56 коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 102 753 руб. 60 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по договору в течении 30 дней. Оплата по договору аренды не произведена. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды, КУМИ МО «Сенгилеевский район» просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ МО «Сенгилеевский район» 390 283 руб. 56 коп.- арендную плату по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ МО «Сенгилеевский район» пени в размере 102 753 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты в размере 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании представитель КУМИ МО «Сенгилеевский район» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы указанные в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «ОреолТехно» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Сенгилеевский район» и ООО «ОреолТехно» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №.

В соответствии п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на 20 лет земельный участок общей площадью 9789,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение производственных цехов (далее именуемое «участок»).

Из п. 1.2 договора аренды следует, что на данном земельном участке расположено двухэтажное здание КПП, назначение нежилое, площадью 171,88 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащее арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; одноэтажное здание энергокорпуса, нежилое (Литер: Б), площадью 390,27 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащее арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание производственного корпуса с пристроями и подвалом, назначение нежилое (литеры: А, А1, А2) площадью 1313,66 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое, площадью 61,05 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2004г. сделана запись регистрации №; одноэтажное здание склада, назначение нежилое (литеры: Ж, Ж1), площадью 242,13 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2004г. сделана запись регистрации №.

В силу п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2029

Договором определено (п. 3.1), что арендная плата определяется согласно расчету (приложение №). Арендная плата должна вноситься ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ООО «ОреолТехно» двухэтажное здание, инв. №, общей площадью 171,88 кв.м. (Литер: В), назначение нежилое, одноэтажное здание общей площадью 242,13 кв.м. (Литеры: Ж, ж1), инв. №, назначение нежилое, одноэтажное здание общей площадью 390,27 кв.м. (Литер: Б), инв. №, назначение нежилое, здание общей площадью 1 313,66 кв.м. (Литер: А, А1, А2), инв. №, назначение нежилое, одноэтажное здание общей площадью 61,05 кв.м. (Литер: Е), инв. №, назначение нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью 9 789,2 кв.м., который предоставлен ООО «ОреолТехно» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на объекты по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следовательно, ФИО2 с приобретением указанного выше недвижимого имущества приобрела и право на использование соответствующей части земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОреолТехно» и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО2 как арендатор земельного участка, общей площадью 9789,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обязана оплачивать арендные платежи.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 390 283 руб. 56 коп., что подтверждается представленным истцом лицевым счетом по договору №.

Ответчик ФИО2 доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по арендной плате, суду не представила.

При таких обстоятельствах, исковые требования КУМИ МО «Сенгилеевский район» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 390 283 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 753 руб. 60 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка от суммы неисполненного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического выполнения обязательств в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 130 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» задолженность по договору аренды в размере 390 283 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 753 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» с ДД.ММ.ГГГГ пени из расчета 0,5 % от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 130 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Зобова