Дело № 2-26/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 28 января 2019 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Горбачевой С.Д., 

при секретаре Шаталиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Омчакжилкомуслуги» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 и его супруга ФИО2 с 01.10.2012 года постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

МУП «Омчакжилкомуслуги» осуществляет деятельность по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и предоставлению коммунальных услуг.

Ответчики своевременно и добровольно не вносят оплату за предоставленные услуги, в результате чего за период с 01.03.2015 года по 30.06.2018 года образовалась задолженность в размере 49667 рублей 76 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в полном объеме в солидарном порядке. 

Кроме того, просил взыскать с ответчиков судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 1690 рублей 03 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела, направив в адрес суда ходатайство, в котором указала, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка при указании имени ответчика ФИО2, где вместо правильного указания имени «Алена» ошибочно указано имя «Анна», просила считать предъявленным иск к ФИО2.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела. 

В направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление исковые требования признали, при этом указав, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, они постоянно проживают с декабря 2004 года, указанное жилье им было предоставлено ОАО «Рудник имени Матросова», где они на тот момент работали. До 2012 года ответчики полностью оплачивали коммунальные услуги, однако администрацией им было отказано в заключение договора найма жилого помещения, в связи с чем они были вынуждены прописаться в 

<

адрес>, хотя фактически проживали и проживают в настоящее время в пос. Омчак. Учитывая, что коммунальные платежи ответчики оплачивают по месту регистрации, а в заключении договора социального найма им было отказано, они перестали вносить оплату предоставляемых им услуг.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Тенькинского городского округа Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, возражений (пояснений) по существу иска суду не представил.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца, третьего лица и ответчиков.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав иобязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2018 года, что собственником 

<

адрес>, площадью 50,57 м?, является муниципальное образование «Тенькинский городской округ».

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета № от 24.12.2018 года, ответчики регистрации по указанному адресу не имеют, какие-либо иные лица в жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно положениям ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и в том случае, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ закреплено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно сведениям администрации Тенькинского городского округа от 27.12.2018 года договор социального найма спорного жилого помещения между администрацией и ФИО1 не заключался, о поставке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещение, ФИО1 не обращался. 

Вместе с тем сторонами, а также третьим лицом не оспаривается факт проживания ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка в спорном жилом помещении длительное время, в том числе в период за который предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, договором управления многоквартирными домами от 07.10.2015 года, МУП «Омчакжилкомуслуги» осуществляет деятельность по оказанию коммунальных услуг, услуг ЖКХ, а также обслуживанию муниципального жилого фонда в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.

В соответствии с указанным договором управления многоквартирными домами МУП «Омчакжилкомуслуги» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (п. 1.1. договора).

К обязанностям управляющей организации относится осуществление сбора платы за жилое помещение и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1.1. договора), предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1.2. договора). 

Тарифы на обслуживание жилого фонда установлены решениями постановлениями администрации Тенькинского района № от 16.02.2015 года, № от 16.02.2015 года на период 2015 года, исходя из содержания которых цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, а также тарифы на виды коммунальных услуг, оказываемых в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду, не противоречат нормам федерального законодательства.

Как следует из акта о фактическом проживании граждан от 15.06.2018 года, составленным комиссией в составе главного специалиста территориальной администрации пос. Омчак Т.И., и.о. директора МУП «Омчакжилкомуслуги» А.И., участкового уполномоченного полиции Отд МВД по Тенькинскому району Н.И., в 

<

адрес> 

<

адрес> с 20.12.2004 года проживают ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний Я.Ю.

Как следует из сообщения участкового уполномоченного Отд МВД России по Тенькинскому району В.Г. от 25.01.2019 года в ходе проведенной проверки установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают без регистрации ФИО1, осуществляющий трудовую деятельность 

<

данные изъяты>, ФИО2, работающая 

<

данные изъяты> с дислокацией на территории п. Омчак, а также несовершеннолетний Я.Ю., являющийся учащимся 

<

данные изъяты>. 

Факт проживания в спорном жилом помещении с 2004 года по настоящее время ответчиками не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики были вселены в 

<

адрес>, длительное время проживают в спорном жилом помещении, о чем известно собственнику жилого помещения, пользуются предоставленными истцом услугами.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между ответчиками и собственником жилого помещения фактически сложились правоотношения найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом отсутствие письменного договора найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателя и членов его семьи, в том числе по внесению платы за жилое помещение и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. 

Предоставляя услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги истец имеет право на получение оплаты за оказываемые услуги, при этом, поскольку квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления.

На основании вышеизложенного обязанность по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленные коммунальные услуги возложена на ответчиков.

Согласно представленному истцом расчету сумма, подлежащей взысканию с ответчиков задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с марта 2015 года по июнь 2018 года составила 49667 рублей76 копеек.

Расчет задолженности, произведенный истцом, не оспорен ответчиками, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен, и признается судом обоснованным. 

Ответчиками в нарушении положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, подтверждающих несения ими обязанности по оплате коммунальных услуг (в том числе и водоотведения, о взыскании платы за которое заявлены исковые требовании) в период с марта 2015 года по июнь 2018 года включительно по месту регистрации в г. Магадане.

Все установленные в судебном заседании факты подтверждены представленными доказательствами, отвечающими требованиям закона об их относимости и допустимости. 

Таким образом, судом установлено, что за период с 01.03.2015 года по 30.06.2018 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> в размере 49667 рублей 76 копеек, которую суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 1690 рублей 03 копейки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1690 рублей 03 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от 09.11.2018 года и № от 31.07.2018 года. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1690 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг (водоотведение) за период с 01.03.2015 года по 30.06.2018 года по адресу: 

<

адрес>, в размере 49667 (сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 76 копеек.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Омчакжилкомуслуги» администрации муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 1690 (одна тысяча шестьсот девяносто) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения 01 февраля 2019 года.

Судья подпись С.Д. Горбачева