Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 12 ноября 2020 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А.

с участием:

истца – ФИО1 

представителя ответчика – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об определении местоположения границ земельных участков, 

Установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО4 о выделе долей земельного участка в натуре и просили выделить долю истца-1 в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в натуре в соответствии с проектом межевания земельного участка от 29 января 2020 года; выделить долю истца-2 в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в натуре в соответствии с проектом межевания земельного участка от 29 января 2020 года.

27 октября 2020 года ФИО1 и ФИО3 изменили требования искового заявления и просят определить размеры и местоположение границ выделяемых земельных участков в счёт земельных долей, в соответствии с проектами межеваний, подготовленными кадастровым инженером ФИО5 по договору № от 9 января 2020 года и по договору № от 14 января 2020 года. 

В судебное заседание не явились истец ФИО3, представитель истца ФИО6, ответчик ФИО4, а также представитель третьего лица администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержала по изложенным в нём основаниям. По объяснениям истца ФИО1 после смерти отца её брат ФИО4 стал заниматься обработкой земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится у них в пожизненном наследуемом владении. В настоящее время она получила статус индивидуального предпринимателя и намерена самостоятельно заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции. Она обратилась к ФИО4 и предложила совместно определить местоположение каждого земельного участка, но он отказался. С матерью ФИО3 они обратились к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил проекты межевания земельных участков, однако, так как ФИО4 возражает относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, они обратились в суд. По мнению истца ФИО1 изготовленные проекты межевания земельных участков соответствуют установленным требованиям, что также подтверждается экспертным заключением по делу. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с исковым заявлением не согласился и пояснил, что ответчиком подано обоснованное возражение относительно местоположения границ земельных участков, что подтверждено выводами проведённой по делу судебной экспертизы. По выводам экспертизы полезная площадь каждого образуемого земельного участка разная, данное обстоятельство кадастровым инженером при изготовлении проектов межевания земельных участков не учтено, также не был учтён рельеф местности. Он просит в удовлетворении искового заявления отказать. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.ст.12,265-267 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Из положений п.2 ст.11.8., ч.6 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В связи с тем, что правоотношения между несколькими обладателями права пожизненного наследуемого владения по владению и пользованию земельным участком прямо не урегулированы Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, в соответствии со ст.6 Гражданского кодекса РФ возможно применение по аналогии закона положений ст.ст.247,252 Гражданского кодекса РФ, регулирующих соответствующие вопросы применительно к праву общей собственности.

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соответственно, раздел земельного участка (выдел доли), принадлежащего сторонам на праве пожизненного наследуемого владения, при недостижении совладельцами соглашения о способе и условиях раздела имущества возможен в судебном порядке.

По свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным 25 февраля 2016 года нотариусом Новониколаевского района, ФИО1 и ФИО3 приобрели в порядке наследования в размере № доли каждая право пожизненного наследуемого владения на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, после смерти ФИО7, умершего 31 марта 2012 года. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 января 2020 года Истцам принадлежит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В силу ч.ч.1-2,6-7,9-10,12,15 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка. 

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненного 4 марта 2020 года кадастровым инженером ФИО5, из земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок в счёт № доли в праве пожизненного наследуемого владения истца ФИО1, определено местоположением границ земельного участка площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в № км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Решением ФИО1 от 4 марта 2020 года проект межевания земельного участка утверждён. 

В соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненного 4 марта 2020 года кадастровым инженером ФИО5, из земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок в счёт № доли в праве пожизненного наследуемого владения истца ФИО3, определено местоположением границ земельного участка площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в № км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Решением ФИО3 от 4 марта 2020 года проект межевания земельного участка утверждён. 

27 февраля 2020 года ФИО4 заявил письменные возражения относительно размера и местоположения границ образуемых земельных участков. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что в № км. по направлению на юг от 

<

адрес> расположен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который на праве пожизненного наследуемого владения в размере № доли принадлежит истцам и ответчику. 

Истцы по делу, реализуя своё право на выдел земельных участков в счёт своих земельных долей, обратились к кадастровому инженеру ФИО5, который 4 марта 2020 года изготовил проекты межевания земельных участков, определил их площадь и местоположение.

4 марта 2020 года землевладельцы земельных долей ФИО1 и ФИО3 утвердили проекты межевания земельных участков, изготовленные кадастровым инженером ФИО5

Рассматриваемый судом земельный спор о размере и местоположении границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков возник в связи с тем, что другой землевладелец земельного участка ФИО4 выразил несогласие с проектами межевания от 4 марта 2020 года. 

По письменным возражениям ФИО4 в результате выдела земельных участков, площадь земельных участков не соответствует размеру долей, в результате выдела в его пользовании останется многоконтурный земельный участок, на площади которого находится балка, обрабатывать который станет затруднительно. 

По убеждению суда, обстоятельства указанные в возражениях ФИО4 не являются препятствием для выдела земельных участков, а также определения их размеров и местоположения.

Удовлетворяя исковое заявление ФИО1, ФИО3 и определяя размеры и местоположение земельных участков, образуемых на основании проектов межевания от 4 марта 2020 года, суд учитывает требования законодательства, которое гарантирует право лица, владеющего землёй на праве пожизненного наследуемого владения выделить земельный участок, если только это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом. 

Принимая решение по делу, суд приходит к выводу, что выдел истцами земельных участков не противоречит требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков. 

В п.6 ст.11.9. Земельного кодекса Российской Федерации указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По выводам землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Волгоградэкспертоценка» 15 октября 2020 года образуемые земельные участки сформированы в соответствии с п.6 ст.11.9. Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказано, что выдел земельных участков истцов, не противоречит требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, установленным действующим законодательством. 

В пояснительной записке кадастрового инженера ФИО5 к проекту межевания земельного участка ФИО3 указано, что общая площадь исходного земельного участка составляет № кв.м., при разделе на три доли площадь каждого участка определяется в размере № кв.м. В связи с чем, по согласованию с ФИО1 и ФИО3 кадастровый инженер при округлении до одного квадратного метра, определил ФИО4 и ФИО1 площадь земли по № кв.м., ФИО3 № кв.м.

Учитывая изложенное, произведённый кадастровым инженером расчёт площади образуемых земельных участков не нарушает права ФИО4, площадь земли оставшейся в его пользовании не меньше чем у других долевых землевладельцев. 

По мнению суда, доводы представителя ответчика о том, что проектами межевания земельных участков права ответчика ФИО4 нарушаются и это подтверждено выводами землеустроительной экспертизы о полезной площади земли и её рыночной стоимости, не являются основанием для отказа в удовлетворении искового заявления. 

Согласно ч.7 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок определения размера выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка с учётом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Исковые требования, связанные с образованием земельных участков с учётом состояния и свойств почвы не предъявлялись, предметом судебного разбирательства являлась проверка обоснованности возражений ФИО4 на содержание изготовленных проектов межевания. 

Земельные участки ФИО1 и ФИО3 образуется без учёта состояния и свойств почвы выделяемых земельных участков и земельного участка, из которого они образуются, следовательно, полезная площадь каждого земельного участка не имеет существенного значения для дела.

Так же не имеет существенного значения для дела и рыночная стоимость земельных участков землевладельцев, так как в силу статьи 267 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об определении местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Определить размеры и местоположение границ земельного участка площадью № кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, в счёт выдела № земельной доли, принадлежащей ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с проектом межевания от 4.03.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по договору №№ от 9 января 2020 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в № км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира

<

адрес> 

Определить размеры и местоположение границ земельного участка площадью № кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, в счёт выдела № земельной доли, принадлежащей ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с проектом межевания от 4.03.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по договору № от 14 января 2020 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес> Участок находится примерно в № км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: