дело №2-5163/2020

(УИД 03RS0003-01-2020-006591-41)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца – ФИО3 по доверенности от 11.07.2020г.,

представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5163/2020 по исковому заявлению ФИО5 к ООО «СтройТехЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «СтройТехЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что 05 июня 2014 года между ФИО5 и ФИО2, действующей с согласия своего опекуна ФИО1, был заключен договор уступки права (Цессии) б/н.

Согласно договору уступки права ФИО2 (Цедент) передает, а ФИО5 (Цессионарий) принимает в полном объёме право требования по Договору №-Г долевого инвестирования от 14 сентября 2012 года, гаражного бокса № в составе подземной автостоянки

(Литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань», Кировского района г. Уфы, на

отметке +2,830, площадью 17,32 (семнадцать целых тридцать две сотых) квадратных метров, заключенному между ООО «СтройТехЦентр» и гр. ФИО2. 

Стоимость договора уступки требования составляет 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

По акту приема-передачи от 05 июня 2014 года ФИО5 был передан оригинал договора №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от 05 июня 2014 года.

В соответствии с п. 1.1 договора №-Г долевого инвестирования от 14 сентября 2012 года, заключенного между ООО «СтройТехЦентр» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2), Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 гаражный бокс № в составе подземной автостоянки (Литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань», Кировского района г. Уфы, на отметке +2,830 площадью 17,32 (Семнадцать целых тридцать две сотых) квадратных метров. Ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным гаражным боксом ФИО5 фактически пользуется с 2014 года и несет бремя его содержания.

В настоящее время объект в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов. 

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м., расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 13.1 в микрорайоне «Юрюзань».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в судебном заседании не возразила против удовлетворения искового заявления, о чем представила отзыв на исковое заявление.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, представитель ответчика ООО «СтройТехЦентр», представитель третьего лица конкурсного управляющего ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что 05 июня 2014 года между ФИО5 и ФИО2, действующей с согласия своего опекуна ФИО1, был заключен договор уступки права (Цессии) б/н.

Согласно договору уступки права ФИО2 (Цедент) передает, а ФИО5 (Цессионарий) принимает в полном объёме право требования по Договору №-Г долевого инвестирования от 14 сентября 2012 года, гаражного бокса № в составе подземной автостоянки

(Литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань», Кировского района г. Уфы, на

отметке +2,830 площадью 17,32 (Семнадцать целых тридцать две сотых) квадратных метров, заключенному между ООО «СтройТехЦентр» и гр. ФИО2. 

Стоимость договора уступки требования составляет 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

По акту приема-передачи от 05 июня 2014 года ФИО5 был передан оригинал договора №-Г долевого инвестирования от 14 сентября 2012 года.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денег от 05 июня 2014 года.

Как следует из обстоятельств дела, в настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, передано истцу, объект в эксплуатацию не сдан.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором №-Г долевого инвестирования от 14.09.2012 г., заключенным между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО2, с согласия своего опекуна ФИО1, договором № аренды земельного участка от 15.10.2015 г., заключенным между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», договором инвестирования № от 19.08.2008 г., заключенным между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр», техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

В соответствии с техническим заключением ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от 17.09.2018 г. № б/н по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ находится в работоспособном техническом состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, подземная автостоянка (литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань», указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ООО «СтройТехЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на отметке № подземной автостоянки по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, подземная автостоянка (литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань».

Решение является основанием для постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО5 права собственности.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина