Дело № 2-41/2021 год (УИД № 48RS0016-01-2020-000646-57)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 03 марта 2021 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-41/2021 год по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, ФИО2 и ФИО3 об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, о признании расписки от 30.06.2005 года договором купли-продажи жилого дома, о признании договора купли-продажи жилого дома от 30.06.2005 года действительным и о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области о признании расписки от 30.06.2005 года договором купли-продажи жилого дома, заключенным между Ф В.П. и ФИО1; о признании договора купли-продажи от 30.06.2005 года в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Ф В.П. и ФИО1, действительным; о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.06.2005 года, заключенного между Ф В.П. и ФИО1. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и Ф В.П. была заключена сделка и составлена расписка, по условиям которой Ф В.П. получил от ФИО1 15.000 рублей за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий его брату Ф П.П.. Вышеуказанная расписка была составлена и подписана в присутствии свидетелей Т М.Ф. и А М.Г., при этом подлинность подписей в расписке удостоверена специалистом администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО4. В настоящее время вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Истец полагает, что в расписке, составленной 30.06.2005 года, отражены все условия предстоящего договора купли-продажи жилого дома, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, расписка подписана сторонами, то есть соблюдена письменная форма сделки, поскольку договор составлен в простой письменной форме в виде расписки, подписан сторонами в присутствии свидетелей и работника администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области. Согласно условий расписки (сделки) вышеуказанный жилой дом продан за 15.000 рублей, которые были уплачены ФИО1 при подписании документа, что свидетельствует о том, что условия расписки сторонами выполнены, денежные средства покупателем уплачены и спорный жилой дом перед продавцом истцу. Кроме того, истец сослался на то, что исполнение обязательств по расписке также подтверждается тем, что именно истец с 2005 года и по настоящее время фактически пользуется данным недвижимым имуществом и постоянно проживает в нём. С учётом вышеизложенного, истец полагает, что совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами, то есть продавцом Ф В.П. и покупателем ФИО1, надлежащим образом и в предусмотренной законом форме в виде составленной расписки были выполнены все указанные в ней условия по купле-продаже жилого дома, которые в полном объёме представляют существенные условия договора купли-продажи жилого дома, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554-556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи от 30.06.2005 года является действительным. Согласно действовавшему в тот период времени законодательству, договор купли-продажи подлежал регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, то есть в Становлянском отделе государственного учреждения юстиции, а в последующем – в Становлянском отделе Управления Росреестра по Липецкой области. Однако, до настоящего времени данный договор и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015 года), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Тем не менее, истец полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца (Ф В.П.) на недвижимое имущество на дату заключения расписки само по себе не влияет на действительность заключенного между ними 30.06.2005 года договора купли-продажи жилого дома. Также, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Учитывая, что спорный объект – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учёте в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, следовательно, необходимости осуществлять государственный кадастровый учёт не имеется, а лишь необходимо зарегистрировать ранее возникшее право за продавцом по договору Ф В.П. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), договор купли-продажи и переход права собственности к истцу на основании расписки от 30.06.2005 года, которую необходимо признать договором купли-продажи, для этого необходимо совместно обратиться в регистрирующий орган с одновременным предоставлением всех необходимых документов. Однако, продавец по расписке Ф В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в установленные законом сроки было заведено наследственное дело, наследниками по закону первой очереди к имуществу Ф В.П. являются его дочери – ФИО2 и ФИО3, которые не претендуют на вышеуказанный жилой дом, который фактически принадлежал Ф В.П. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарём администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области и зарегистрированного в реестре под №, согласно которому Ф П.П. завещал жилой дом Ф В.П.. В свою очередь, вышеуказанный жилой дом принадлежал Ф П.П. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2.200 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором размещён вышеуказанный жилой дом, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Ф В.П. на основании выписки № 02 из похозяйственной книги от 19.10.2020 года, в последующем ему был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, земельный участок №. С момента покупки жилого дома и до настоящего времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется данным жилым домом и приусадебным участком при нём. На протяжении этого периода времени, начиная с 30.06.2005 года, истец оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальные ремонты, несёт бремя расходов по обслуживанию данного жилого дома, при этом всё это время никаких претензий от ответчиков или других лиц к истцу не поступало и прав на спорное имущество никто не предъявлял, а также каких-либо споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец уже 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, осуществляет в нём ремонт, использует придомовую территорию и приусадебный участок, несмотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов о регистрации его права собственности на данный жилой дом. В настоящее время право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости ни за ответчиками, ни за истцом не зарегистрировано. Однако, без регистрации «Первичного права собственности» продавца по договору Ф В.П., то есть права собственности на спорный жилой дом за Ф В.П. («ранее возникшего права») в Едином государственном реестре недвижимости невозможно зарегистрировать переход права собственности к истцу на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Между тем, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав. В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил, сославшись на то, что супруги Ф П.П. и П.Н. при жизни составили завещания, которые были удостоверены в администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, согласно которым спорный жилой дом завещали Ф В.П.. На момент составления и подписания расписки от 30.06.2005 года Ф П.П. и Ф П.Н. умерли, наследственные дела после их смерти не заводились, однако наследником к имуществу, открывшемуся после их смерти являлся Ф В.П., который был внесён в похозяйственную книгу как единственный член хозяйства после смерти брата Ф П.П. и его супруги Ф П.Н., как правообладатель земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Тем не менее, по неизвестным причинам при жизни Ф В.П. не зарегистрировал своих прав на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Вместе с тем, после смерти брата и его супруги Ф В.П. похоронил их, вступил во владение жилым домом как его собственник, пользовался приусадебным земельным участком, что свидетельствует о том, что Ф В.П. фактически принял наследство после смерти своего брата Ф П.П. и его супруги Ф П.Н.. С учётом вышеизложенного истец в итоге просит установить факт владения и пользования на праве собственности Ф В.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать расписку от 30.06.2005 года договором купли-продажи жилого дома, заключенным между Ф В.П. и ФИО1; признать договор купли-продажи жилого дома от 30.06.2005 года, заключенный между Ф В.П. и ФИО1, действительным; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф В.П. и ФИО1.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила гражданское дело по её иску рассмотреть в её отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить, её интересы в судебном заседании отстаивала представитель по доверенности и по ордеру № 000153 от 30.10.2020 года ФИО5, ранее в судебном заседании истец пояснила, что она вместе со своей семьёй переехала в 

<

адрес>, своего жилья у них не было, поэтому, узнав, что Ф В.П. продаёт за 15.000 рублей жилой дом без документов, они решили его купить, так как других вариантов в силу финансовых трудностей у них не было. С целью покупки дома она взяла кредит в размере 20.000 рублей, из которых 15.000 рублей она отдала Ф В.П. за дом. Сделка была оформлена распиской, составленной в присутствии 2 свидетелей, подписи которых были удостоверены специалистом администрации сельского поселения. Уже после покупки дома она обращалась к адвокату за консультацией по вопросу дальнейшего оформления дома в свою собственность, который ей пояснил, что она вместе со своей семьёй может жить в данном доме и лишь через 15 лет сможет оформить право собственности на дом на свое имя, после чего она приняла решение выжидать данный срок. На момент покупки дома они с супругом решили, что расписка будет составлена на её имя, поскольку на тот момент только она была официально трудоустроена и только ей мог был быть предоставлен кредит в банке. Кроме того, в случае удовлетворения предъявленных ею исковых требований просила судебные расходы с ответчиков не взыскивать.

Представитель истца по доверенности и по ордеру № 000153 от 30.10.2020 года ФИО5 в судебном заседании уточненные и увеличенные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в заявлении об увеличении исковых требований. Дополнительно пояснила, что между истцом и Ф В.П. ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка, по результатам которой была подписана расписка, согласно которой Ф В.П. получил от ФИО1 15.000 рублей за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий его брату Ф П.П. Данная расписка была составлена и подписана в присутствии свидетелей Т М.Ф. и А М.Г., подлинность подписей которых была удостоверена специалистом администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского района Липецкой области ФИО4, о чём имеется соответствующая подпись и печать на расписке. Исполнение обязательств по расписке подтверждается тем, что истец фактически пользуется данным недвижимым имуществом с 2005 года и по настоящее время. На протяжении всего этого периода времени истец несёт бремя содержания спорного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает в нём текущий ремонт. Фактически сделка по купле-продаже жилого дома состоялась, несмотря на подобное её оформление. Тем не менее, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца ФИО6 на спорное недвижимое имущество на дату заключения сделки (дату составления расписки) само по себе не влияет на действительность заключенного между сторонами 30.06.2005 года договора купли-продажи жилого дома, а также не является основанием для признания его недействительным. Продавец Ф В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в установленные законом сроки по заявлениям его наследников было заведено наследственное дело, наследниками являются дочери наследодателя – ответчики по делу ФИО2 и ФИО3, которые не претендуют и никогда не претендовали на данный дом и не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения ФИО7 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил в суд заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 рассмотреть в отсутствие представителя администрации сельского поселения и указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области – по доверенности ФИО8 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил в суд заявление, в котором просил гражданское дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие представителя Управления и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом рассмотреть в их отсутствие и указали, что просят удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открывшееся после смерти их отца Ф В.П., не претендуют, так как данный жилой дом был продан их отцом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме, дополнительно пояснил, что они с семьёй переехали в 

<

адрес> в 1997 году, сначала снимали квартиру, а потом от односельчан узнали, что Ф В.П. собирается продавать дом на 

<

адрес>, который им использовался как дача. Они вместе с супругой обратились к Ф В.П., но поскольку у них на тот момент не было финансовой возможности купить дом, то по договорённости с Ф В.П. они с 2003 по 2005 годы его снимали. Ввиду того, что у Ф В.П. не были оформлены документы на этот дом, он предложил им его купить у него за 15.000 рублей, на что они согласились. В 2005 году его супруга ФИО1 взяла потребительский кредит на покупку дома, при этом сделку по купле-продаже жилого дома из-за отсутствия документов у продавца они решили оформить путем составления расписки, подтверждающей факт передачи ФИО1 денежных средств Ф В.П. в сумме 15.000 рублей в счет покупки дома. По их просьбе специалист администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского района Липецкой области заверила подписи лиц, расписавшихся в данной расписке. После этого они с супругой обращались к адвокату за консультацией, который им пояснил, что поскольку у них нет никаких документов на дом им необходимо прожить в нём 15 лет, по истечении которых они смогут обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом на имя супруги. На момент покупки дома в доме были только свет и печное отопление, лишь в 2017 году они провели воду в дом и он заключил договор с ОГУП «Липецкоблводоканал». Ф В.П. после передачи ему денег отдал им все имеющиеся у него документы на дом - Технический паспорт на домовладение и завещание его брата Ф П.П. на его имя. Ф В.П. умер в 2013 году, после его смерти никто из его наследников не обращался к ним ни с какими претензиями, так как дочери Ф В.П. не претендуют и никогда не претендовали на дом, поскольку они с момента его продажи отцом в 2005 году знали об этом.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, о признании расписки от 30.06.2005 года договором купли-продажи, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками на основании договора купли-продажи подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ:

«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ст. 550 ГК РФ:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

В ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая до 31.12.2016 года осуществлялась в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а с 01.01.2017 года – в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), а также указание перечня лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ).

Из представленной в суд расписки видно, что 30.06.2005 года Ф В.П., проживающий по адресу: 

<

адрес>, получил от ФИО1 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей за дом, находящийся по адресу: станция 

<

адрес>, принадлежащий его брату Ф П.П., в присутствии Т М.Ф. и А М.Г..

Из материалов дела видно, что в настоящее время жилому дому, принадлежавшему на праве собственности Ф П.П. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности значится зарегистрированным за Ф П.П., что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 22.07.1996 года под № 5682, а также Техническим паспортом на домовладение, изготовленным по состоянию на 05.06.1996 года, и Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (по состоянию на 01.12.1998 года) № 1328 от 23.11.2020 года. 

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Ф П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации интернет ресурса «Реестр наследственных дел» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты видно, что наследственных дел к имуществу Ф П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Согласно завещания, составленного Ф П.П. ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель на случай своей смерти дал следующее распоряжение: дом щитовой, обложенный кирпичом, со всем находящимся в нём имуществом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, завещаю Ф В.П., проживающему по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписки из похозяйственной книги за 1997-2001 годы о наличии у гражданина права на земельный участок № 02 от 19.10.2020 года Ф В.П. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2.200 кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 2.

Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за Ф В.П. не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 20.11.2020 года и от 16.11.2020 года № КУВИ-002/2020-39483017. 

Свидетель О Н.Н. в суде пояснил, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ранее проживал Ф П.П. со своей супругой Ф П.Н., своих детей у них не было. У Ф П.П. был родной брат Ф В.П., который перед смертью брата Ф П.П. ухаживал за ним, а после смерти организовал его похороны на свои средства и стал следить за сохранностью дома, использовать его как дачу в летнее время, держал там пасеку. Затем Ф В.П. решил продать этот дом, у него его купила ФИО1, отдав Ф В.П. за этот дом денежные средства. Каким образом была оформлена сделка, ему ничего не известно, но с момента покупки дома и до настоящего времени в нём проживает ФИО1 со своей семьёй, несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги. В 2013 году Ф В.П. умер, у него осталось две дочери, которые на дом проданный им ФИО1 не претендуют. Все односельчане считают, что дом принадлежит ФИО1. На момент покупки дома ФИО1 в нём была только электроэнергия и печное отопление. Несколько лет назад семья ФИО1 провела в дом воду. После продажи дома ни Ф В.П., а после его смерти его дочери ФИО2 и ФИО3 ни разу не приезжали и не высказывали ФИО1 никаких претензий по поводу того, что она проживает в этом доме. 

Свидетель У С.Б, в суде пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1996 года, семья ФИО1 проживает с 1997 года, с этого времени они друг друга знают. Ранее с ней по соседству в спорном доме проживал Ф В.П., который использовал дом как дачу, у него там постоянно летом находилась пасека. Сначала ФИО1 вместе со своей семьей снимали спорный жилой дом, а затем Ф В.П. предложил им его купить за небольшую сумму денег, но предупредил их, что документы о праве собственности на дом после смерти брата Ф П.П. он не переоформлял. ФИО1 согласилась на предложение Ф В.П. и купила у него спорный жилой дом без документов за 15.000 рублей, при этом в подтверждение случившегося они составили расписку о передаче денежных средств, которая была удостоверена в администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области. В настоящее время на спорный дом никто, кроме ФИО1, не претендует, на протяжении всего времени, что семья ФИО1 проживает в этом доме, к ним никто никаких претензий не предъявлял. От односельчан ей стало известно, что документы на дом из-за потопа были испорчены, а Ф В.П. не стал их восстанавливать, при этом предложил семье ФИО1 за символические деньги купить у него дом, на что они согласились. На момент покупки дома ФИО1 в доме было печное отопление и свет, а водопровод был уже проведён за счёт личных средств семьёй ФИО1 лишь несколько лет назад. 

Свидетель Ф В.В. в суде пояснила, что с 2004 по 2009 годы работала специалистом в администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского района Липецкой области. В 2005 году в администрацию сельского поселения Лукьяновский сельсовет обратилась ФИО1, которая сообщила, что договорилась о покупке жилого дома у Ф В.П. и поинтересовалась у них каким образом ей можно оформить сделку купли-продажи жилого дома при отсутствии документов на дом. Ей было сообщено, что можно составить расписку, подтверждающую факт передачи денежных средств в счет покупки дома, что сторонами в последующем и было сделано. Сам факт передачи денежных средств за дом происходил в её отсутствие, но свидетели в расписке поставили свои подписи при ней, после чего она заверила их, поскольку это право было ей предоставлено на тот момент её полномочиями. На момент покупки дома семья ФИО1 была зарегистрирована в 

<

адрес>, но проживала в спорном жилом доме, поскольку они сначала его снимали, а с 2005 года после его покупки и до настоящего времени постоянно там проживают и никуда не выезжали с того времени. Сведениями о том, что кто-то обращался с претензиями относительно спорного жилого дома она не располагает. Ф В.П. при жизни спорный дом использовал как дачу, у него там в летнее время постоянно находилась пасека, а потом он принял решение продать этот дом. Согласно данных похозяйственных книг на тот момент дом значился зарегистрированным за Ф П.П.. 

Принимая во внимание вышеизложенное, пояснения свидетелей О Н.Н., У С.Б, и Ф В.В. суд приходит к выводу, что Ф В.П. при жизни фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, открывшееся после смерти его брата Ф П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности в установленном законом порядке за собой не зарегистрировал.

Из материалов дела также видно, что Ф В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти серии №. 

Согласно информации интернет ресурса «Реестр наследственных дел» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты видно, что к имуществу Ф В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследниками являются ФИО2 и ФИО3.

Разрешая требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности за Ф В.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что в силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи, для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для установления факта владения и пользования на праве собственности за Ф В.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с кадастровым номером 48:14:0630304:49 расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности в отношении вышеуказанного жилого дома ранее в установленном законом порядке было зарегистрировано на имя Ф П.П., который при жизни составил завещание на имя Ф В.П., который, в свою очередь, при жизни фактически принял наследство в виде данного имущества, то есть приобрел права в отношении данного объекта недвижимости в порядке наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ:

«2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Представленной в суд распиской подтверждается, что Ф В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, получил от ФИО1 в счёт покупки у него дома, находящегося на 

<

адрес> 15.000 рублей. 

Свидетель А М.Г. в суде пояснила, что в 2005 году она со своими детьми пришла на медпункт 

<

адрес>, который в то время располагался в одном здании с администрацией сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского района Липецкой области, где к ней подошла ФИО1, которая сообщила ей, что купила дом у Ф В.П., и попросила её расписаться в расписке для подтверждения факта передачи денежных средств между ними, что она и сделала. За какую сумму и какой именно был куплен дом она не знает.

Свидетель Ч К.И. в суде пояснила, что знает семью Герман с момента их переезда в 

<

адрес>, так как сначала они проживали по соседству рядом с ней. Через какое-то время они узнали, что Ф В.П. продает дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее этот дом принадлежал брату Ф В.П. – Ф П.П., который проживал в нём со своей супругой, детей у них не было, поскольку они поженились уже в преклонном возрасте. Сначала умер Ф П.П., а через 2 года его супруга Ф П.Н.. Ф П.П. при жизни составил завещание, согласно которому он спорный жилой дом завещал своему брату Ф В.П.. После смерти брата Ф В.П. использовал данный дом как дачу, в летнее время у него там располагалась пасека, через несколько лет он решил его продать. Семья ФИО1 сначала снимала этот дом, поскольку в связи с трудным материальным положением не могла его купить, а в 2005 году ФИО1 взяла кредит и купила этот дом. Со слов ФИО1 ей известно, что между нею и Ф В.П. была оформлена расписка, подтверждающая факт передачи ею ему денежных средств за дом. С момента покупки дома семья ФИО1 постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания. После смерти Ф В.П. никто из его наследников не обращался к истцу, либо к её родственникам, с претензиями относительно дома. При покупке дома ФИО1 в нем был только свет, а в 2017 году семья ФИО1 провела в дом воду, отопление в доме печное до настоящего времени.

Таким образом, из показаний свидетелей, опрошенных в судебном заседании, а также письменных материалов дела видно, что между сторонами состоялась передача имущества, поскольку ФИО1 с 2005 года и по настоящее время постоянно проживает в спорном доме, взяла на себя полностью обязательства по его содержанию, при этом государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество не было произведено, однако, суд при таких обстоятельствах приходит к выводу, что это не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца в части признания расписки о продаже жилого дома от 30.06.2005 года договором купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2.200 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, поскольку сделка, заключенная 30.06.2005 года между ФИО1 и Ф В.П. по продаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически исполнена сторонами, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района № 145 от 21.10.2020 года, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрированы, но проживают с 2005 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела также видно, что ОАО «Липецкэнерго» в лице начальника Елецкого межрайонного отделения сбыта электрической энергии ФИО10 был заключен с ФИО9 (супруг ФИО1) договор энергоснабжения № 4073/н от 08.07.2003 года на поставку электроэнергии на электроприемники, согласно которому электроэнергия будет отпускаться по адресу: 

<

адрес>, при этом абонент ФИО9 вносит плату за потреблённую электроэнергию с 08.07.2003 года. Также ФИО9 заключен договор на поставку холодной воды с ОГУП «Липецкий областной водоканал» в лице директора комплекса филиала «Западный» ФИО11, согласно которому местом исполнения обязательств по настоящему договору является следующий адрес – 

<

адрес>, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно квитанций по оплате налога на имущество, земельного налога ФИО1 производится расчет и начисление налогов как собственнику объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями налоговых уведомлений за 2011-2019 годы, а также копиями квитанция об оплате налогов. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что расписка, составленная 30.06.2005 года о передаче истцом ФИО1 денежных средств в качестве покупной цены жилого дома содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, поэтому является основанием для возникновения права собственности у ФИО1 на предмет спора. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит их достоверными, относимыми и достаточными для признания доказанным факта продажи ДД.ММ.ГГГГ Ф В.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ, унаследованного им фактически жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1, которая на основании расписки приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск, однако, суд может не принять признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Лукьяновский сельсовет Становлянского муниципального района – глава администрации сельского поселения ФИО7 исковые требования признал, с учётом изложенных обстоятельств, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 также исковые требования признали поддержав их, с учётом изложенных обстоятельств у суда нет оснований не принять признание иска ответчиками. 

Учитывая, признание иска ответчиками, а также то, что ФИО1, являясь стороной по сделке купли-продажи, исполнила полностью свои обязательства по сделке, произвела оплату по договору в полном размере, а Ф В.П. получив денежные средства за дом освободил его, передав ей ключи от дома, а также всю имевшуюся у него документацию на дом, и принимая во внимание, что государственная регистрация сделки не может быть совершена по причине смерти продавца, а также в виду не оформления им при жизни своих наследственных прав, что подтверждается исследованными в совокупности в суде доказательствами, а также показаниями свидетелей О Н.Н., У С.Б,, Ф В.В., А М.Г. и Ч К.И., суд считает возможным также удовлетворить исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2.200 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расписку о продаже жилого дома, составленную 30.06.2005 года, договором купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв. метра с надворными постройками при нём, расположенный на земельном участке площадью 2.200 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области. 

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021 года. 

Судья: Е.А. Суханова