Дело № 2-232/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 23 июня 2017 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В., 

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ООО «Комфорт» ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в результате проведения очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. 04 ноября 2016 года был вывешен протокол решения общего собрания, согласно которому по инициативе ФИО5 состоялось внеочередное собрание, затем заочное голосование, ход и решение которого зафиксированы в протоколе от 29 ноября 2016 года. Протокол общего собрания считает недействительным, так как размещенное около подъездов сообщение было с открытой датой голосования, фамилия председателя и секретаря не была указана, состав совета многоквартирного дома не указан. В очной форме собрание состоялось 14 ноября 2016 года, на котором был выбран совет дома и председатель МКД, однако 15 декабря 2016 года ФИО5 частично обзвонила собственником и вновь собрала собрание. При подписании решения общего собрания в бланках не был указан совет дома, перечень работ по текущему ремонту, размер платы за содержание помещений. В протоколе нет информации о проведенном 15 ноября 2016 года общем собрании в очной форме.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле определением суда, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО5 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В письменных возражениях указала, что 18 октября 2016 года получила от ООО «Комфорт» уведомление о необходимости проведения общего собрания для решения ряда вопросов. 04 ноября 2016 года на доски объявлений у подъездов вывешены сообщения о проведении собрания, в которых были указаны дата очного и заочного голосования. 14 ноября 2016 года в 18.00 часов состоялось очное собрание, на котором вопрос об избрании ФИО1 представителем 4-го подъезда не обсуждался, так как представитель 4-го подъезда был избран ранее и из Совета дома не выходил. На собрание вышло 8 человек, в связи с чем решение ни по одному из вопросов принято не было. Далее собрание проходило в заочной форме до 21.00 часов 28 ноября 2016 года. При личном посещении ФИО1 и предложении проголосовать, от голосования она отказалась (л.д. 31-32).

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном мнении (л.д. 39-42).

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в период с 14 ноября 2016 года по 28 ноября 2016 года по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, форма проведения – заочное голосование.

Согласно копии протокола от 296 ноября 2016 года, приняты решения:

об утверждении повестки дня; 

о выборе председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО4, наделении их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания, обращений и уведомлений собственников;

о выборе совета многоквартирного дома и председателя Совета сроком на 5 лет и наделении их полномочиями, предусмотренными ч. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в составе: ФИО5 – председатель Совета, ФИО6, ФИО4, ФИО7 – члены Совета;

об утверждении перечня работ по текущему ремонту на 2017-й года: ремонт межпанельных швов (200 п.м.), ремонт и бетонирование ступеней подъезда № 4, частичный ремонт тепловой изоляции трубопроводов отопления (обратная линия) и ГВС (подача). Утвержден размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения на 2017-й год в размере 14,5 руб/кв.м./мес, без учета затрат на вывоз ТБО, технического обслуживания ОПУ воды, платы за ОДН. Утверждена плата за тех.обслуживание ОПУ воды в размере 0,38 руб/кв.м./мес., плату за ОДН в размере 0,88 руб/кв.м./мес. (л.д. 14-15).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 161 ЖК РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 -3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно материалам дела, 19 марта 2015 года между ООО «Комфорт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом, действующий в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-54).

18 октября 2016 года ООО «Комфорт» полномочному представителю собрания собственников ФИО5 направлено уведомление о необходимости проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса об утверждении перечня работ по текущему ремонту на 2017-й год (л.д. 56).

Согласно сообщению от 04 ноября 2016 года собственники извещены о проведении очного собрания 14 ноября 2016 года в 18.00 часов (л.д. 62), заочного голосования с 14 ноября 2016 года по 28 ноября 2016 года до 18.00 часов.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 14 ноября 2016 года (л.д. 63), на общем собрании присутствовало 8 собственников помещений с общей площадью помещений 279,25 кв.м., что составляет 10,3 % голосов от общего числа голосов. Кворума общее собрание не имеет, решения не приняты, имеется необходимость проведения заочного голосования.

Учитывая, что способ извещения о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения сообщений на досках объявлений рядом с входами в подъезды дома, определен протоколом общего собрания собственников помещений от 11 ноября 2013 года (л.д. 33-34), ФИО5 произведен надлежащий способ извещения собственников помещений о проведении общих собраний.

Наличие сообщений на досках объявления ответчиком не оспаривалось, отсутствие на одном из сообщений даты окончания заочного голосования прав истца не нарушает, поскольку для участия в голосовании она посещалась лично, что ею не отрицается.

Результаты голосования собственников отражены в опросных листах, из содержания которых понятна позиция собственников по каждому из вопросов, поставленных на обсуждение (л.д. 19-22).

С учетом сведений о площади помещений собственников, участвовавших в принятии решений по каждому из вопросов, решение принято по первому, второму, третьему и шестому вопросам (л.д. 16-22).

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На истце в рамках рассматриваемого дела лежит бремя доказывания обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов истцом не представлено.

При этом ею не отрицалось, что при проведении очного собрания 14 ноября 2016 года присутствовало 8-10 человек, что при общем числе собственников в количестве 91 человек и сведениях о площади помещений, свидетельствует об отсутствии кворума при его проведении.

Проведение очного собрания 15 ноября 2016 года также не подтверждено.

Свидетель ФИО8 суду показала, что на очном собрании присутствовало 8-10 человек, обсуждали разные вопросы, решений никаких принято не было. На следующий день собрание не проводилось, женщины у подъезда остановили ФИО5 и спрашивали про счетчик. Вопрос об избрании ФИО1 старшей по подъезду не обсуждался, так как в ее подъезде старший не переизбирался.

Не доверять показаниям свидетеля оснований не имеется, ее заинтересованности в исходе дела не установлено.

Наличие кворума при проведении заочного общего собрания собственников жилых помещений судом проверено, нарушений, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ при созыве и проведении общего собрания, не усматривается.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 29 ноября 2016 года, принятого в результате проведения очно-заочного голосования, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова 

Решение не вступило в законную силу