Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Монаховой И.М., с участием представителя истца ТСЖ «Ратник» - ФИО7, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Товарищества собственников жилья «Ратник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту жилья, коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ратник» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту жилья, коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 имеет в собственности 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес>, является членом ТСЖ «Ратник», созданном в указанном доме и осуществляющем управление им на данный момент. Соответчики ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи собственника (соответственно матерью и сыном), вселялись одновременно с собственником и проживают совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики фактически пользуются коммунальными услугами с момента приобретения права собственности ФИО1 на жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о предоставлении коммунальных услуг, заключенного путем совершения конклюдентных действий в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по услугам в сумме 100372,12 рублей

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100372,12 рублей, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 26806,02 рублей, отопление (теплоснабжение) в сумме 47370,00 рублей, холодное водоснабжение в сумме 4899,03 рублей, водоотведение в сумме 8049,07 рублей, взносы на капитальный ремонт в сумме 13248,00 рублей, госпошлину в сумме 3211,16 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Ратник» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчиков в пользу Товарищества задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 109279 руб. 60 коп., пени в сумме 42155 руб. 95 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4505 руб. 53 коп., по оплате юридических услуг в сумме 8000 руб.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о дне и времени слушания дела надлежащим образом по месту жительства, в суд не явилась. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда по истечению срока хранения. Из отметки сотрудников почтовой службы следует, что ФИО1, несмотря на извещения, за повестками не явилась.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о дне и времени слушания дела надлежащим образом по месту жительства, в суд не явилась. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда по истечению срока хранения. Из отметки сотрудников почтовой службы следует, что ФИО2, несмотря на извещения, за повестками не явилась.

Ответчик ФИО3, извещавшийся о дне и времени слушания дела надлежащим образом по месту жительства, в суд не явился. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда по истечению срока хранения. Из отметки сотрудников почтовой службы следует, что ФИО3, несмотря на извещения, за повестками не явился.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики намеренно уклоняются от получения судебных извещений и явки в судебное заседание, признает их извещения надлежащими, а причины неявки неуважительными, и полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, кор. 1, по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав га недвижимое имущество и сделок с ним за № от 02.07.2014г.

Согласно справке ТСЖ «Ратник», в 

<

адрес>.1 

<

адрес> зарегистрировано три человека: ФИО3, ФИО2, и ФИО5 Собственник ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по 19.01.2016г. 

Управление названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ратник», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Заседанием правления ТСЖ «Ратник» утверждены ежемесячные тарифы по оплате коммунальных услуг по муниципальным расценкам, и лишь по содержанию и ремонту жилых помещений тариф установлен в размере 18 руб. 45 коп. за 1 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является членом ТСЖ «Ратник», что подтверждается копией заявления ФИО1 о принятии её в члены ТСЖ.

Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, обязана ежемесячно вносить истцу плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Материалами дела также подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиками числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 100 372 руб. 12 коп.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, какие-либо доказательства устные или письменные, отвечающие требованиям об относимости и допустимости доказательств, опровергающие доводы истца и дающие основания для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчиками суду не представлены. 

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт неуплаты ответчиками задолженности по оплате за содержание жилья и оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 100 372 руб. 12 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Основания освобождения ответчиков от погашения задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют, поскольку доказательств их оплаты также не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 3211 руб. 16 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Ратник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту жилья, коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Ратник» задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 372 (Сто тысяч триста семьдесят два) рубля 12 копеек, в том числе за содержание жилья и ремонт жилого помещения в сумме 26 806 (Двадцать шесть тысяч восемьсот шесть) рублей 02 коп., отопление (теплоснабжение) в сумме 47370 (Сорок семь тысяч триста семьдесят) рублей, холодное водоснабжение в сумме 4899 (Четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 03 коп., водоотведение в сумме 8 049 (Восемь тысяч сорок девять) рублей, взносы на капитальный ремонт в сумме 13 248 (Тринадцать тысяч двести сорок восемь) рублей 00 копеек - солидарно.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Ратник» госпошлину в сумме всего 3 211 (Три тысячи двести одиннадцать) рублей 16 копеек: по 1 070 (Одна тысяча тридцать восемь ) рублей 38 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Монахова И.М