РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/2018 по иску Л.С., Л.С. к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администарции 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также находился в собственности ФИО4

Наследниками к имуществу ФИО4 по закону и по завещанию, в установленном законом порядке принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО1 

При жизни наследодателя с целью улучшения жилищных условий силами и за счет средств наследодателя и истцов жилой дом был реконструирован: к существующей постройке возведены лит. А2 – жилая пристройка, лит. а – пристройка, лит. а1 – навес.

Возведенные строения согласованы с ресурсоснабжающими организациями, не нарушают строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения исковых требований, просили:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> по 1-му 

<

адрес>у 

<

адрес>.

Признать за право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>.

В судебном заседании:

истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по заявленным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> не явился, извещен, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. Возражений, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности по данному иску.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобретен недостроенный жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, по первому 

<

адрес>у, под номером четырнадцатым, расположенный на земельном участке общей мерою 527,8 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ городского управления коммунального хозяйства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№). 

Право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по указанному адресу возникло на основании нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеупомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к указанному имуществу по завещанию, составленному наследодателем ДД.ММ.ГГГГ, являлись сын ФИО1 в размере 2/3 доли, дочь ФИО2 – 1/3 доля.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное завещание не отменено и не изменено, что подтверждается пояснительной надписью нотариуса ФИО5 

По данным наследственного дела № наследниками к имуществу ФИО4, принявшими наследство, являются ФИО1 и ФИО2 Иных наследников к имуществу ФИО4, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

В период эксплуатации жилого дома его собственником в пределах выделенного земельного участка произведена реконструкция жилого дома: возведены лит. А2 – жилая пристройка, лит. а – пристройка, лит. а1 – навес.

Доказательств тому, что реконструированный объект расположен вне границ земельного участка, суду не представлено.

Спорный жилой дом состоит из: лит. А – жилой дом общей площадью 21,7 кв.м., лит. А1 – жилой пристройки общей площадью 13,3 кв.м, лит. А2 – жилой пристройки 8,5 кв.м, лит. а – пристройки общей площадью 6,5 кв.м, лит. под А – подвала площадью 8,7 кв.м, лит. а1 – навеса. Всего общая площадь жилого дома составляет 80,0 кв.м, жилая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв.м. 

Согласно техническому заключению состояния конструктивных элементов указанного жилого дома, выполненному ООО «Альянс-Проект», основные строительные (несущие и ограждающие) конструкции строений находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях) трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещи, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

Строения соответствуют СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования к пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных».

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования к зданиям жилым одноквартирным». 

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды и соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Строение расположено в границах красной линии.

Расстояние между жилыми домами, располагающимися на соседних участках, соблюдено и составляет 12 м. Права соседей не нарушены.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, не содержат разночтений с технической документацией на домовладение, а поэтому суд расценивает данное заключение как доказательство, соответствующие требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, суд принимает во внимание, что согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Данная норма определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежащего вышеперечисленным сособственникам жилого дома, уполномоченным органом не выдавалось, равно как и акта о введении в эксплуатацию реконструированного объекта.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные работы по реконструкции нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Возражений по поводу сохранения жилого дома в реконструированном виде, требований о приведении дома в первоначальное состояние со стороны третьих лиц не заявлено.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности на земельный участок, а жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истца о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Статьями 1152, 1154 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Принимая во внимание принятие наследства, отсутствие притязаний в отношении наследственного имущества со стороны третьих лиц, содержание завещания наследодателя, суд находит возможным признать право собственности ФИО1 на спорный реконструированный жилой дом с надворными постройками в размере 2/3 долей, ФИО2 – в размере 1/3 доли. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Л.С., Л.С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в составе: лит. А – жилой дом общей площадью 21,7 кв.м., лит. А1 – жилой пристройки общей площадью 13,3 кв.м, лит. А2 – жилой пристройки 8,5 кв.м, лит. а – пристройки общей площадью 6,5 кв.м, лит. под А – подвала площадью 8,7 кв.м, лит. а1 – навеса. Всего общая площадь жилого дома составляет 80,0 кв.м, жилая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, с надворными постройками за Л.С. в размере 1/3 доли, за Л.С. в размере 2/3 долей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: