РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Сологуб В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, платы за фактическое пользование земельным участком и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа КЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 и просит: взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 3556452,24 руб. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что (дата обезличена) между ним и должником был заключен договор аренды земель (номер обезличен), по условиям которого арендатору на срок пять лет передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 09:10:0010101:420. Размер арендной платы составил 20999,35 руб. в год. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, передав арендатору земельный участок, но арендатором обязательства по оплате арендной платы не исполняются. Арендатору было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Ответчиком ФИО3 поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми он просит применить к исковым требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представителем истца подано письменные возражения на заявление ответчика ФИО3 о применении к иску последствий пропуска срока исковой давности, поскольку ответчиком ФИО3 был внесен платеж 5 декабря 2018 г. по договору аренды (без указания периода).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Ответчик ФИО1 ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1

Изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцом суду представлен Договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный между истцом (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0010101:420, общей площадью 2500 квадратных метров, расположенный по адресу: Домбай, район моста через реку Аманауз, для строительства гостиницы, совмещенной с кафе (пункт 1.1). Срок действия договора составил 5 лет (пункт 2.1). Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок, согласно прилагаемому расчету (приложение (номер обезличен)) составляет 20999,35 руб. за год (пункт 4.1). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями пот указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок 15 числа первого месяца каждого квартала (пункт 4.6).

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

(дата обезличена) между ФИО1 (Арендатор 1) и ФИО3 (Арендатор 2) заключен договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор 1 уступил, а Арендатор 2 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена)

Указанный договор также прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

После истечения срока действия договора аренды, земельный участок истцом у ответчика не истребован, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В материалах дела имеется Платежное поручение (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому ответчиком ФИО3 истцу выплачена сумма в размере 20999,35 руб. в счет арендной платы по договору № 547 от 2 декабря 2012 г.

30 июня 2020 г. представителем истца ответчику ФИО3 вручено требование об уплате задолженности по арендной плате и за пользование земельным участком.

Истцом суду представлен расчет задолженности по арендной плате, плате за пользование земельным участком и пене, которая за период с декабря 2012 г. по (дата обезличена) составила 3556452,24 руб. 

Расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспорен и признается судом правильным.

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в статьях 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

На основании статьи 6 Закона Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен)-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике», к полномочиям органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 7 пункта 1 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов, на которых основывается Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. Истцом были исполнены обязательства арендодателя путем передачи арендатору обусловленного договором земельного участка. Права ФИО1 как арендатора земельного участка были уступлены ФИО3 Арендатором не исполняются вытекающие из условий договора аренды обязательства по внесению арендной платы арендодателю. Срок действия договора аренды истек, но ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком.

Таким образом, исковые требования признаются обоснованными. При этом следует учитывать, что в связи уступкой прав по договору аренды ФИО3 ФИО1 выбыла из спорных правоотношений и надлежащим ответчиком по всем вытекающим из спорного договора аренды требований является ФИО3 Следовательно, исковые требования предъявлены истцом ответчику ФИО1 необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Обсуждая указанный довод, суд руководствуется следующим.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123 и 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Условиями заключенного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартальными платежами.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена)).

Согласно условиям договора аренды земельного участка, первый платеж должен был быть внесен (дата обезличена) 

Как следует из доводов искового заявления и не оспаривается ответчиками, арендная плата по договору аренды земельного участка не вносилась.

Таким образом, с (дата обезличена) истцу было известно о нарушении его прав. 

При таких обстоятельствах, истец был вправе обратиться в суд с иском в срок до (дата обезличена) 

(дата обезличена) истец вручил ответчику ФИО3 требование о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Как следует из штампа входящей корреспонденции, исковое заявление подано истцом в суд (дата обезличена), то есть со значительным (около четырех лет) пропуском срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не предоставлено и таких доводов в процессе рассмотрения дела представителем истца не высказывалось.

Обсуждая довод представителя истца о том, что срок исковой давности не может быть применен, поскольку ответчиком ФИО3 в 2018 году был произведен платеж в счет погашения задолженности по арендным платежам, что свидетельствует о признании им долга, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как было установлено ранее, договором аренды предусмотрено исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы в виде периодических платежей. При таких обстоятельствах, согласно вышеприведенным нормам права и разъяснениям, внесение ответчиком ФИО3 арендной платы в 2018 году не может расцениваться как обстоятельство, прерывающее течение срока исковой давности.

В связи с изложенным, пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в части, касающейся арендных платежей, которые должны были быть произведены ответчиком до 30 июня 2017 г.

Таким образом, с ответчика ФИО3 следует взыскать в пользу истца задолженность по арендным платежам, плате за фактическое пользование земельным участком и пене за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), которая согласно предоставленному истцом Расчету задолженности составит 304191,24 руб.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску и судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ее следует взыскать с ответчика. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по настоящему иску составит: (304191,24-200000):100х1+5200=6241,91 руб. 

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика ФИО3 в доход муниципального образования Карачаевского городского округа КЧР.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, платы за фактическое пользование земельным участком и неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца села Верхняя (адрес обезличен), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен), корпус 2, (адрес обезличен), - в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики задолженность по Договору аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена), плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 09:10:0010101:420 общей площадью 2500 квадратных метров, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), район моста через реку Аманауз, - и пеню за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 304191 (триста четыре тысячи сто девяносто один) руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики подлежащую к уплате по настоящему гражданскому делу государственную пошлину в размере 6241 (шесть тысяч двести сорок один) руб. 91 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров

Копия верна:

Решение в законную силу_____________________________________________

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров

Подлинный документ подшит в гражданском деле (номер обезличен) (УИД-09RS0(номер обезличен)-76), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.