РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г.Щекино Тульская область 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1969/2023 (71RS0023-01-2023-002228-39) по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Щекинский район об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 03.08.1981 года был заключен договор купли-продажи между ним и ФИО1, согласно которому ФИО1 продала ему, ФИО3, земельный участок 0,25 га с расположенным на данном земельном участке домовладением, состоящим из одноэтажного жилого дома площадью 30 кв.м. и хозяйственных построек.

Настоящий договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Карамышевского сельского совета народных депутатов ФИО2 и зарегистрирован в реестре исполкоме Карамышевского сельского совета народных депутатов Щекинского района Тульской области за №.

В 2000 году была произведена нумерация домов во всех населенных пунктах Карамышевской сельской администрации. Согласно выписке из постановления Карамышевской сельской администрации от 21.06.2000г. № дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшему ему, ФИО3, был присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственней книги от 02.07.2001г. №, запись №, по адресу: 

<

адрес>, располагались кирпичный дом, 1982 года постройки, общей площадью 50 кв.м., сарай и два гаража.

05.04.1993 года Карамышевская сельская администрация выдала ему, ФИО3, свидетельство № на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данному свидетельству ему был передан в собственность земельный участок площадью 1 га, с учетом земельного участка, расположенного у дома.

Принадлежащий ему земельный участок на основании свидетельства №, на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства фактически представляет собой 2-х контурный земельный участок.

Согласно схеме фактического положения земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок имеет 2-х контурную структуру - одна часть земельного участка-приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (контур А), и вторая часть - земельный участок с К№ (контур Б).

Координаты обоих контуров земельного участка следующие:

Контур А, площадью 3307 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Контур Б, площадью 6693кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Налоговое уведомление № от 01.09.2022г. подтверждает, что он, ФИО3, выплачивал земельный налог за 2021г. за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В течение более сорока лет он, на принадлежащем ему земельном участке были произведены работы связанные с перепланировкой указанного дома, т.е. на данный момент, принадлежащий ему дом представляет строение согласно техническому паспорту от 13.06.2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,6 кв.м. 

По изложенным основаниям с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и хозяйственные постройки: литер а -пристройка, площадью 14,1 кв.м, литер а1 - крыльцо, площадью 4,7 кв.м, литер Г- сарай, площадью 45,2 кв.м, литер Г1 - погреб, площадью 20,3 кв.м, литер Г2 - гараж, площадью 102,1 кв.м, литер Г3- баня, площадью 27,8 кв.м, установить границы двухконтурного земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно представленному плану кадастрового инженера.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО Щекинский района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.08.1981 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала ФИО3, земельный участок 0,25 га с расположенным на данном земельном участке домовладением, состоящим из одноэтажного жилого дома площадью 30 кв.м, и хозяйственных построек, что подтверждается соответствующим договором. 

В 2000 году была произведена нумерация домов во всех населенных пунктах Карамышевской сельской администрации. Согласно выписке из постановления Карамышевской сельской администрации от 21.06.2000г. № дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшему ему, ФИО3, был присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственней книги от 02.07.2001г. №, запись №, по адресу: 

<

адрес>, располагались кирпичный дом, 1982 года постройки, общей площадью 50 кв.м., сарай и два гаража.

05.04.1993 года Карамышевская сельская Администрация выдала ФИО3 свидетельство № на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данному свидетельству ему был передан в собственность земельный участок площадью 1 га, с учетом земельного участка, расположенного у дома.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанные объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта, выполненного по состоянию на 13.06.2023г., жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 106,5 кв.м. и хозяйственные постройки: литер а -пристройка, площадью 14,1 кв.м, литер а1 - крыльцо, площадью 4,7 кв.м, литер Г- сарай, площадью 45,2 кв.м, литер Г1 - погреб, площадью 20,3 кв.м, литер Г2 - гараж, площадью 102,1 кв.м, литер Г3- баня, площадью 27,8 кв.м.

Как указано истцом, в период с 1981 года по 1985 год им за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома в результате произведенных работ переоборудования не затронули конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушили права третьих лиц и не превысили предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным; регламентом, а также в ходе строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования - гаража и бани нарушений на период 1981-1985 годов сельской администрацией выявлено не было. Площадь застройки не увеличилась, а лишь увеличилась жилая часть до 73.0 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом домовладение ФИО3 располагается на земельном участке, приобретенном им на законном основании, что подтверждает свидетельство № на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем за ним возможно признание права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.). 

Согласно, схеме расположения земельного участка земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет 2-х контурную структуру - одна часть земельного участка-приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (контур А), и вторая часть - земельный участок с К№ (контур Б). Координаты обоих контуров земельного участка следующие:

Контур А, площадью 3307 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Контур Б, площадью 6693кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Указанное выше заключение кадастрового инженера земельного участка, суд считает соответствующими требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку они выполнены экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и продолжительный стаж экспертной работы, а изложенные в заключении выводы научно обоснованы, не противоречивы, в связи с изложенным, суд считает возможным положить в основу решения по делу указанные выше заключение и схему расположения земельного участка.

Установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались, подтверждаются исследованными письменными доказательствами.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности и используется им по целевому назначению.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации МО Щекинский район об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м, с хозяйственными постройками: литер а -пристройка, площадью 14,1 кв.м, литер а1 - крыльцо, площадью 4,7 кв.м, литер Г- сарай, площадью 45,2 кв.м, литер Г1 - погреб, площадью 20,3 квм, литер Г2 - гараж, площадью 102,1 кв.м, литер Г3- баня, площадью 27,8 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который имеет 2-х контурную структуру - одна часть земельного участка-приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (контур А), и вторая часть - земельный участок с К№ (контур Б), в следующих координатах:

Контур А, площадью 3307 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Контур Б, площадью 6693 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023 года.