Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за муниципальную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование заявленных требований указав, что управление МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». Ответчики свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, по оплате платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени в общем размере 72 725 рублей 60 копеек. Просит суд взыскать в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 37 483 рубля 82 копейки за период с (дата) по (дата), пени за период образования долга с января 2014 по декабрь 2016 по состоянию на (дата) в размере 9360 рублей 40 копеек; солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 задолженность в размере 23 630 рублей 42 копейки за период с (дата) по (дата), пени за период образования долга с января 2017 по декабрь 2018 по состоянию на (дата) в размере 2250 рублей 96 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей. 

Представитель истца ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили, судебные извещения, направленные по месту проживания ответчиков возвращены в адрес суда за неполучением адресатом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В соответствии со ст. 154 - 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что на основании ордера (№) от (дата), право пользования муниципальной квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре имеют ФИО1, ее сын ФИО2, ее внучка ФИО5 (до заключения брака ФИО6), которые зарегистрированы в квартире по месту жительства с (дата), с (дата), с (дата), соответственно. Наниматель квартиры ФИО7 умерла (дата), и после смерти последней смена нанимателя жилого помещения не произведена. 

Управляющей компанией вышеуказанного МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) является ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» 

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Далее установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, являясь пользователями (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, не выполняли свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 37483 рубля 82 копейки, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 23630 рублей 42 копейки, что подтверждается расчетами основного долга 

Суд, соглашается с расчетом задолженности, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиками. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики не оспаривали в суде факт невнесения платежей в спорный период, не представили суду доказательства отсутствия заявленной истцом задолженности, либо наличие долга в ином размере, а также то, что в спорный период ответчики являлись пользователями жилого помещения, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не вносили, а ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» осуществляло обслуживание многоквартирного дома и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, то суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 37483 рубля 82 копейки за период с (дата) по (дата), и о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 23630 рублей 42 копейки за период с (дата) по (дата), поскольку требования истца законны и обоснованы. 

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчикам ФИО1, ФИО2 начислены пени за период с (дата) по (дата) размер которой составляет 9360 рублей 40 копеек, а также начислены пени ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5 за период с (дата) по (дата) в размере 2250 рублей 96 копеек. 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его законным и арифметически правильным. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 2000 рублей, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 за период с января 2014 года по декабрь 2016 года, а также снизить размер неустойки до 1000 рублей, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 за период с января 2017 года по декабрь 2018 года в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) не означает, что заявленная к взысканию сума пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0818 (№), ФИО2 (дата) г.р., паспорт 08090 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 37483 рубля 82 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 2000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0818 (№), ФИО2 (дата) г.р., паспорт 08090 (№), ФИО5 (дата) г.р., паспорт 4019 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 23630 рублей 42 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2025