К делу №2-549/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (доверенность от 18.05.2017 г. сроком на 5 лет), ответчика ФИО3,

при секретаре Рахметове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к нему на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Истец как покупатель свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику в счет покупки земельного участка 1 300 000 рублей до подписания договора, ответчик в свою очередь передал истцу земельный участок, также до подписания договора купли-продажи. Все документы были сданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, в связи с поступлением от ФИО3 заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации. Просит зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок общей площадью и зарегистрировать право собственность за истцом, погасить регистрацию права собственности ФИО3

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной на основании ст. 179 ГК РФ в связи с тем, что размещением на ее земельном участке строительных материалов и туалета ФИО1 противоправно понудил ее к заключению оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, который она продавать не хотела. ФИО1 оказал на нее психологическое давление, она находилась под существенным заблуждением, была в шоковом состоянии об объема восстановительных работ на земельном участке. Вследствие 3 группы инвалидности по слуху она плохо воспринимает информацию. Готова расторгнуть договор и вернуть ФИО1 1300000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 свой иск поддержали, встречный иск не признали, пояснили, что договор купли-продажи заключался добровольно, все условия были оговорены, кроме того ФИО3 сама была инициатором встречи, назвала цену, на которую ФИО1 согласился после беседы, проект договора ФИО3 был передан за неделю до заключения договора, после чего был заключен договор купли-продажи, деньги были переданы в банке. Рабочие начали завозить строительные материалы, после того как был подписан договор купли-продажи. Физического давления либо угроз ФИО3 не было. ФИО3 не назвала в чем заключается ее обман со стороны ФИО1. 

Ответчик ФИО3 исковые требования истца не признала, свой встречный иск поддержала, пояснила, что заключить договор купли-продажи ее вынудили, поскольку до заключения договора, ФИО1 начал завозить строительные материалы на ее земельный участок. По данному факту она в суд либо правоохранительные органы не обращалась. Действительно, цену за свой земельный участок она называла сама, поскольку находилась в шоковом состоянии. Она искала встречи со ФИО1, для того чтобы выяснить на каком основании ее земельный участок захламлен. Физическое давление на нее не оказывалось, ФИО1 ей не угрожал, однако вел себя обаятельно, чем закрутил ее и обманул. Считает цену за земельный участок в размере 1300000 руб. рыночной, однако она не хотела продавать земельный участок. Проект договора ей был передан за несколько дней до его заключения, она его читала, но находилась под заблуждением.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный отклонению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 06.07.2017 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен и исполнен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером № по цене 1300000 руб., которые переданы продавцу покупателем до подписания договора, что сторонами не оспаривалось. 

Как следует из п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ 

Из п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок переходит в собственность ФИО1 с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи. 

В пункте 8 данного договора указано, что продавец и покупатель подтверждают, что они дееспособности не лишен, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

В судебном заседании ответчик ФИО3 также подтвердила, что считает цену за земельный участок площадью 1200 кв.м. в размере 1300000 руб. рыночной.

На основании пункта 1 и 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 300 000 рублей в счет продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Как установлено судом, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны определили все существенные его условия, ФИО1 обязанность по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнил.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является ФИО3, которая согласно оспариваемого договора купли-продажи передала ФИО1 спорный земельный участок.

Из уведомления Управления Росреестра по Абзелиловскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>., приостановлена, так как в орган осуществляющий регистрацию поступило заявление ФИО3 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Сторонами факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совместная подача документов в управление Росреестра по Абзелиловскому району на регистрацию перехода права и регистрацию права не оспариваются, равно как и то, что передача спорного объекта произошла. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, ФИО3 являлась и является дееспособным лицом, имевшим возможность оценить сложившуюся ситуацию и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные ее условия и вытекающие из нее обязательства, расчет по договору произведен, имущество передано.

Согласно статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доводы встречного иска ФИО3 о недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения в судебном заседании, противоречат тексту договора, показаниям сторон и другим доказательствам.

Так, свидетель ФИО9 судебном заседании показал, что он работал на ФИО1, пришла ФИО3, захотела встретиться с ним. ФИО1 и ФИО3 встретились около КПП санатория 

<

адрес>, остались разговаривать наедине. ФИО1 стал завозить строительные материалы после данной встречи и покупки у ФИО3 земельного участка. До этого они земельный участок ФИО3 не занимали.

Суд считает показания свидетеля правдивыми, не противоречащими другим материалам дела, в том числе фотографиям земельного участка, представленным ФИО3, на которых не возможно с достоверностью определить дату съемки. Те же фотографии, на которых указана дата съемки, датированы после заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, судом установлено, показаниями ФИО3, ФИО1 подтверждено, что первая встреча между сторонами произошла ДД.ММ.ГГГГ, в ходе нее ФИО3 сама назвала рыночную цену земельного участка, имела достаточно времени чтобы подумать перед подписанием договора и сдачей документов на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за земельный участок получила.

Далее, ФИО3 читать писать умеет, следовательно, инвалидность по слуху, а также иные заболевания не повлияли и не могли повлиять на волеизъявление ответчика при подписании договора купли-продажи.

Доказательств оказания на ФИО3 физического либо психологического насилия ФИО1 с целью вынудить ее заключить оспариваемый договор, суду не представлено, судом не добыто.

Так из представленных ФИО1 чеков и квитанций на строительные материалы следует, что они приобретались истцом после заключения оспариваемого договора купли-продажи, следовательно, земельный участок ФИО3 до заключения договора захламлен не был. Во всяком случае, последняя о нарушении границ земельного участка никуда не заявляла, за нарушением своих прав в правоохранительные органы либо в суд не обращалась.

Более того, ФИО3 искала встречи с покупателем земельного участка ФИО1 и продала ему земельный участок по названной ею цене.

Следовательно, встречный иск ФИО3 удовлетворению не подлежит,Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права в отношении спорного земельного участка. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимого имущества возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 06.07.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ФИО13 и ФИО1 ФИО14.

Данное решение суда является основаниям для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО15 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес>.

Данное решение суда является основаниям для погашения регистрации права собственности ФИО3 ФИО16 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО19 возврат государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья: В.Ф. Ахматнабиев