Дело № 2-1369/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В., 

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу

<

адрес>

Между сторонами 08.02.2018 был заключен договор найма жилого помещения, с ежемесячной платой в размере 5500 руб. 

Вместе с тем, ответчик более двух месяцев плату по договору не производит и ее задолженность на март 2019 года составляет 11000 руб. На ее требование о досрочном добровольном расторжении договора ответила отказом.

Ссылаясь на статьи 309, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.02.2018, заключенный с ФИО2, обязав последнюю освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и возвратить ключи от входной двери комнаты; взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 11000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске. Настаивала на их удовлетворении, уточнив, что задолженность по оплате за жилое помещение в размере 11000 руб. образовалась за период с 01.01.2019 по 28.02.2019.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обоснованность заявленных ФИО1 требований не оспаривала. При этом пояснила, что она намерена выехать из комнаты, где в настоящее время проживает в свой частный дом в Орловской области, но в силу своего возраста самостоятельно это сделать не может. Так же, в силу возраста, не должна производить оплату за жилое помещение.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица ФИО3, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законны интересов граждан.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671-678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Так, в силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что истцу и ее несовершеннолетнему ребенку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит по 6/200 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> что соответствует комнате №, общей площадью 17,55 кв.м.

В феврале 2018 года истец ФИО1 предоставила ответчику ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для фактического проживания, при условии ежемесячной платы найма жилого помещения в размере 5500 руб. 

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждены сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не предусмотрено иное.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что с января 2019 года ответчик ФИО2 оплату за жилое помещение по договору не производит.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела по существу стороной ответчика не представлено. При этом, подтверждением уплаты денежных средств в силу требований статей 162 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи могут являться только письменные доказательства, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Разрешая заявленные требования о взыскании суммы долга, суд, исходя из заявленных требований и порядка расчетов, предусмотренных пунктом 2.1 договора найма жилого помещения от 08.02.2018, полагает обоснованным период образования задолженности по найму жилого помещения с 08.01.2019 по 07.03.2019, поскольку, оплата найма жилого помещения за указанный период ответчиком не произведена.

Факт проживания ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу, не оспорен.

Установленные по делу обстоятельства дают суду основание для удовлетворения заявленных ФИО1 требований и взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 08.01.2019 по 07.03.2019 в размере 11000 руб. (5500 руб. за период с 08.01.2019 по 07.02.2019 + 5500 руб. за период с 08.02.2019 по 07.03.2019).

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Кроме того, согласно пункту 5.2 договора от 08.02.2018 в случае досрочного расторжения договора заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

Учитывая длительность периода невнесения ответчиком ФИО2 платы за найм жилого помещения, предусмотренного пунктом 2.1 договора от 08.02.2018, а также наличие письменных уведомлений наймодателя ФИО1, в силу пункта 5.2 договора, об отказе от исполнения обязательств по договору найма от 15.02.2019 и 12.04.2019, с требованием освободить жилое помещение, суд соглашается с доводами истца о расторжении договора найма жилого помещения от 08.02.2018, заключенного между сторонами, и полагает возможным удовлетворить исковые требования в этой части, с обязанием ответчика ФИО2 освободить занимаемое ею жилое помещение с передачей ключей от входной двери комнаты.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Кроме того, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 440 руб., исходя из удовлетворенных требований имущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.02.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и возвратить ФИО1 ключи от входной двери комнаты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 08.02.2018 в размере 11000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 440 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова