Дело № 2-893/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 4 июля 2019 г. дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Трехкомнатная квартира **********, общей площадью 60,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**.

Зарегистрированных лиц по указанному жилому помещению не числится (л.д.46).

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что **.**.** между сторонами был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: **********. Срок аренды составлял один месяц – с **.**.** по **.**.**. Пунктом 5.5. договора предусмотрена его пролонгация Арендная плата за пользование жилым помещением составила **** руб. Также ответчиком были приняты обязательства ежемесячно в период действия договора оплачивать квитанции ресурсоснабжающих организаций (электроэнергия, тепло, водоснабжение), а также оплачивать квитанции за поставку ЖКУ согласно п.2.3. договора. На дату подачи иска принятые ответчиком обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены. По состоянию на **.**.** задолженность ответчика по оплате за аренду жилого помещения составляла **** руб., что подтверждается соответствующей распиской ответчика. При этом ответчик продолжал проживать и пользоваться жилым помещением до **.**.**, однако в нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением в период с **.**.** по **.**.** оплату не производил, в связи с чем сумма задолженности за указанный период составляет ****). Задолженность по оплате за поставку энергоресурсов перед организациями по состоянию на **.**.** составляет в общей сумме ****. Итого общая сумма задолженности составляет ****. **.**.** истец направил в адрес ответчика претензию о добровольном погашении задолженности. От получения письма в отделении почты по месту регистрации ответчик уклонился. 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры от **.**.** в сумме 69 631 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2288 руб.93 коп., по оплате юридических услуг за составление претензии в размере 5000 руб. и почтовые расходы по отправлению и возврату претензии в размере 120 руб.80 коп.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В предварительном судебном заседании от **.**.** представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.**, на иске настаивал. 

Согласно заявлению от **.**.** истец на иске настаивает.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. 

Суд, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, известил ответчика о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебная повестка с уведомлением о вручении на имя ответчика направлялась своевременно в отделение почтовой связи по месту регистрации, ответчику оставлялись соответствующие извещения. Судебная повестка с уведомлением о вручении возвращена в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно положениям ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры (далее- Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: **********. Срок аренды - с **.**.** до **.**.** (л.д. 6-7).

Согласно п.5.5 договора, если по истечению срока договора ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев на уже существующих условиях. 

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата составляет **** руб. в месяц. 

Порядок выплаты арендной платы установлен пунктом 2.2, в соответствии с которым арендатор, начиная с **.**.** каждого месяца в течение пяти календарных дней перечисляет арендодателю указанную в п.п.2.1. договора денежную сумму на карту АО «Газпромбанк» №....

Пунктом 2.3. предусмотрено, что арендатор оплачивает электроэнергию и прочие услуги в установленном порядке в соответствии с платежными поручениями (п.2.3).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в предварительном судебном заседании от **.**.**, фактически в арендованной квартире ответчик проживал с **.**.** до **.**.** (освободил квартиру **.**.**), при этом взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. 

**.**.** ответчиком была составлена расписка, из которой следует, что он обязуется выплатить ФИО1 ****. за неуплату аренды квартиры по договору от **.**.** за июль, август и сентябрь в срок до **.**.** (л.д.9).

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В подтверждение своих доводов о наличии у ответчика обязательства по возврату задолженности по арендной плате за период с июля по сентябрь 2018 года включительно в размере ****. в предварительном судебном заседании от **.**.** представителем истца был представлен подлинник расписки от **.**.**, что свидетельствует о сохранении у ответчика обязательства по возврату долга.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком не произведена оплата аренды квартиры за период с **.**.** по **.**.**.

**.**.** истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении имеющейся задолженности в общей сумме 53 500 руб. Данная претензия с уведомлением о вручении была возвращена истцу за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в размере 53 500 руб. (34 000 + 13 000 + 6500) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 3.2 договора аренды ФИО2 обязался, в том числе своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истцом произведена оплата коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, отоплению, оказанных по адресу: ********** за период с июня по ноябрь 2018 года включительно, на общую сумму **** что подтверждается представленными платежными документами (л.д.49-61).

Принимая во внимание период проживания ответчика в квартире истца в ноябре 2018 года (16 дней), суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 13 983 руб.31 коп.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от **.**.** в сумме 67 483 руб.31 коп. (53 500 + 13 983,31).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Почтовые расходы истца на сумму 120 руб.80 коп.(41,6+24+55,20), связанные с направлением ответчику претензии по данному делу, подтверждаются кассовыми чеками ФГУП «Почта России» (л.д.21).

В связи с обращением в суд истец произвел расходы на оплату услуг частнопрактикующего юриста ИП ФИО3 Расходы истца в размере 5000 руб. подтверждаются квитанцией от **.**.** (л.д.20) и включают оказание юридической помощи по составлению претензии, а также подготовку и направление материалов.

С учетом обстоятельств дела, объема защищаемого права, степени сложности дела, разумности пределов возмещения расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 1000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг ИП ФИО3 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ исходя из цены иска 67 483 руб.31 коп. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2224 руб.50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от **.**.** в сумме 67 483 рубля 31 копейка (Шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят три рубля 31 копейка).

В остальной части иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от **.**.** оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 120 рублей 80 копеек (Сто двадцать рублей 80 копеек), расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 рублей (Одна тысяча рублей) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2224 рубля 50 копеек (Две тысячи двести двадцать четыре рубля 50 копеек). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2019 г.