Дело № 2-1158/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

у с т а н о в и л :

АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, которым просит обязать ответчиков освободить незаконно занятые жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> №, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, и сдать ключи от входной двери указанных квартир представителю собственника, обязать ответчиков оплатить за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в указанных жилым помещениях задолженности: ООО «ПТВС»: по квартире № - в размере 292 996,36 руб., по квартире № - в размере 245 807,24 руб., ООО «МПЖХ»: по квартире № - в размере 18 648,24 руб., по квартире № - в размере 21 817,95 руб. 

Иск мотивирован тем, что в собственности истца находятся жилые помещения, расположенные по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, № (выписки из ЕГРН от 18.09.2019), в которых незаконно проживают ответчики; согласно справкам РКЦ от 16.10.2019, в указанных жилых помещениях никто не зарегистрирован; ранее в кв. № был зарегистрирован гр.

<

Г>, который умер в 2002 г.; ответчик ФИО3 вселилась в квартиру на основании расписки от 2008 г.; в ходе обследования жилых помещений выявлено, что в квартирах без правоустанавливающих документов вселились ответчики ФИО1 и ФИО2, которые пояснили, что их заселила гр.ФИО3; последним истцом вручено предупреждение об освобождении жилого помещения в срок до 14.01.2019; на момент обследования жилых помещений (18.09.2019) присутствовал ответчик ФИО1, 

<

дата> г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> А; в ходе осмотра выяснилось, что ответчиком демонтирована перегородка, разделяющая вход в квартиры № и №, из чего следует, что ответчик самоуправно занимает вышеуказанные жилые помещения и пользуется ими; ответчику было вручено предупреждение от 18.09.2019 об освобождении жилых помещений в срок до 01.10.2019, однако по настоящее время ответчики не освободили жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я); задолженности за предоставленные ЖКУ не погашены. 

Определением суда от 04.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Предприятие тепловодоснабжения».

В ходе судебного заседания представитель истца АМО «Город Мирный» ФИО5, поддержав изложенные в исковом заявлении доводы, уточнила исковые требования, просит обязать ответчиков освободить незаконно занятое жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу сдать ключи от входной двери квартиры представителю собственника; обязать ответчиков солидарно оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в указанном жилом помещении в размере 307 868,03 руб. в пользу ООО «Предприятие тепловодоснабжения». 

Ответчик ФИО1 в суде с иском не согласился, указав, что по указанному адресу он не проживает и не проживал, на момент обследования администрацией МО жилых помещений находился в квартире №, т.к. присматривал за квартирой по просьбе ФИО3, которая с августа 2018 года по настоящее время находится в г.Москва (ухаживает за больной матерью). 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО6 в суде, поддержав изложенные в письменных отзывах доводы, исковые требования к ФИО3 об истребовании имущества не признал, т.к. квартиру в указанном доме она приобрела (купила) на основании расписки от 13.11.2008 у гр.

<

Т>, которая в свою очередь приобрела ее у гр.

<

Л> также по расписке; в случае удовлетворения иска в указанной части, просит назначить дату выселения в теплое время года; требования в части понуждения оплатить задолженность за ЖКУ по № признает частично; с учетом перерасчета суммы долга по фактическому пользованию услугами, по графику платежей, посильному для выплаты, с учетом находящегося на ее иждивении несовершеннолетнего ребенка согласна оплатить задолженность за ЖКУ, однако с момента фактического использования – с августа 2018 г., (согласно техническому паспорту помещения и акту осмотра от 2014 г., ХВС и ГВС, канализация отсутствуют, узел ввода ГВС и ХВС подведен к дому, при этом не отражает наличие водопровода в квартире); исковые требования к ответчикам ФИО1 и ФИО2 не признает, т.к. последние в квартиру не вселялись, не проживают в ней, услугами ЖКУ не пользовались. 

Представитель третьего лица ООО «ПТВС» ФИО7 исковые требования АМО «Город Мирный» Мирнинского района поддержал и пояснил, что по указанному жилому помещению имеется задолженность; дополнил, что лицевые счета от УЖКХ АК «АЛРОСА» были переданы ООО «ПТВС» по договору уступки права требования от 31.12.2016 и с уже имеющейся задолженностью, пояснить с какого периода образовалась вся задолженность не имеет возможности, поскольку начисления за ЖКУ до 01.01.2017 производились другой организацией – УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО). 

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск в части истребования имущества из чужого незаконного владения (об освобождении жилого помещения) обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Главой 20 ГК РФ предусмотрены специальные способы защиты права собственности, в том числе в случае нарушений, связанных с лишением владения. 

Из смысла положений вышеуказанной правовой нормы, пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, обращающееся с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно в совокупности доказать: свое право на имущество, находящееся во владении ответчика; неправомерность использования ответчиком виндицируемой вещи, нахождение ее у незаконного владельца и сохранившейся в натуре на момент предъявления требования. 

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.09.2019, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, является МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) (л.д.11).

Согласно поквартирной карточке, нанимателем жилого помещения – 

<

адрес> по ордеру № от 24.06.1992 являлся гр.

<

С>, совместно прописаны: сестра – 

<

Л>, 

<

дата> г.р., дата прописки 26.10.1992, дата выписки 06.04.1995, брат – 

<

О>, 

<

дата> г.р., дата прописки 15.04.1993, дата выписки 20.1.1995 (л.д.16). 

<

дата> между ЖЭУ-2 и 

<

Л> на основании заявления и ордера № заключен типовой договор найма указанного жилого помещения, совместно с нанимателем прописан брат – 

<

О> (л.д.44-46).

Справкой РКЦ Мирный от 16.10.2019 подтверждается, что по адресу: РС(Я), 

<

адрес> прописке никто не значится, выписаны все (л.д.15).

Согласно финансовому лицевому счету № ООО «МП ЖХ», по адресу: 

<

адрес> имеется долг на 16.10.2019 в размере 18 648,24 руб. (л.д.17).

Из акта осмотра жилого помещения от 21.03.2014г. следует, что комиссией АМО «Город Мирный» проводился осмотр жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, 4; собственник жилого помещения МО «Город Мирный»; на момент осмотра никто не открыл, двери закрыты на навесные замки, со слов соседки из кв. № в квартире № проживает незнакомый ей мужчина, в квартире № никого не видела (л.д.22-23).

Из материалов обследования жилого помещения № по адресу: РС(Я), 

<

адрес> следует, что 14.12.2018 комиссией АМО «Город Мирный», с участием УУП ОМВД России по Мирнинскому району проведено обследование указанного жилого помещения в целях осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, собственник жилого помещения - АМО «Город Мирный», управляющая компания - ООО «МПЖХ»; в ходе обследования обнаружено, что в жилом помещении без правоустанавливающих документов вселились ФИО1, ФИО2, последние пояснили, что их заселила 

<

К> (супруга ФИО1) и ФИО3, которые купили по расписке жилое помещение у женщины, проживающей в п. Светлый; последние в настоящее время проживают в г.Волгограде; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 

<

дата> составляет 13 290,28 руб. (л.д.25-28). 

Из представленной стороной ответчика расписки от 13.11.2008 следует, что 

<

Т>, проживающая по адресу: 

<

адрес> (паспорт №, выдан УВД г.Мирного РС(Я) 12.01.2004) продает 1-комнатную квартиру в 

<

адрес>, ФИО3 за 150 000 рублей. Квартиру купила в 1996 году у 

<

Л>. Имеется только технический паспорт. В 2002 году купила 1-комнатную квартиру в п.Светлом. В данное время проживает там одна, находится на пенсии. Ей стало трудно жить в неблагоустроенной квартире. Свидетели, что она проживала в порту по адресу: 

<

адрес>, имеются (л.д.49).

14.12.2018 ФИО2, ФИО1 под роспись вручены предупреждения об освобождении жилого помещения в срок до 14.01.2019 (л.д.29, 30). 18.09.2019 комиссией АМО «Город Мирный» проведен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен соответствующий Акт. На момент осмотра проживают: ФИО1, 

<

дата> г.р. (гражданин Кыргызстана), зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> «А». Жилое помещение - квартира № состоит из 2-х комнат и прихожей, квартира № - из прихожей и 2-х комнат. Внутри сеней демонтирована перегородка, разделяющая вход в квартиры. Гр.ФИО1 правоустанавливающие документы на жилые помещения кв. № и кв. № не предоставлены, последний самоуправно занимает жилые помещения (кв. № № и пользуется ими (л.д.31). К акту прилагаются фототаблицы (л.д.32-40). 18.09.2019 ФИО1 под роспись вручено предупреждение об освобождении жилого помещения в срок до 01 октября 2019 года (л.д.41).

Согласно платежным документам ООО «ПТВС», по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №), за коммунальные услуги имеется задолженность в размере 292 996,36 руб. (л.д.47).

Согласно справке РКЦ ООО «ПТВС» № от 20.11.2019, задолженность за предоставленные коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) равна 307 868,03 руб. (л.д.75).26.11.2019 комиссией АМО «Город Мирный» с участием УУП ОМВД по Мирнинскому району проведено обследование жилого помещения по адресу: РС(Я), 

<

адрес> В ходе проведения обследования установлено, что дверь в жилое помещение № закрыта, гр. ФИО1 отказался открыть, ссылаясь на то, что хозяйка кв. № запретила открывать дверь. Со слов ФИО1 хозяйку зовут ФИО8, летом она позволила сделать ремонт коридора помещения №. ФИО граждан, проживающих на момент обследования, - ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, о чем составлен Акт (л.д.92). С актом обследования ФИО1, ФИО2, ФИО9 ознакомились под роспись 26.11.2019. Из пояснения ФИО1 следует, что по поводу кв. № летом хозяйка попросила заменить две доски пола во входной, он произвел ремонт. В ходе проведения обследования квартиры № установлено, что в жилом помещении без правоустанавливающих документов вселились ФИО2, последняя зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, паспорт выдан 

<

дата> ОУФМС России по РС(Я) в Мирнинском районе, ФИО1, гражданин Кыргызстана, 

<

дата> г.р., паспорт АС №, место пребывания РС(Я), 

<

адрес>, до 01.07.2020, поставлен на учет 20.09.2019, 

<

К> - гражданка 

<

данные изъяты>, поставлена на учет до 27.05.2020 по адресу: 

<

адрес>, 12.08.2019; у граждан, проживающих в жилом помещении, - ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно материалам дела, актам, ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, значился зарегистрированным по месту пребывания: с 17.12.2018 по 22.09.2019 по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, национальный паспорт №, выдан 

<

дата> МВД Кыргызстан (иностранный гражданин) (адресная справка л.д.71)), копия паспорта, дата убытия 01.07.2020 (л.д.18-21). ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> Киргизской ССР, зарегистрирована по месту жительства с 

<

дата> по настоящее время по адресу: РС(Я), 

<

адрес> (адресная справка (л.д.60)), имеет паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> 06.02.2012 (л.д.85-86). ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> Киргизской ССР, значилась в регистрации по месту пребывания по адресу: РС(Я), 

<

адрес> (адресная справка (л.д.61)); имеет паспорт гражданина Российской Федерации серии 98 08 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> 

<

дата> (л.д.43). С актом обследования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ознакомлены 26.11.2019, копию получил ФИО1 27.11.2019 (л.д. 93). К акту прилагаются фототаблицы жилых помещений (л.д. 94-103).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица на объекты от 03.12.2019, ФИО3, 

<

дата> г.р., на праве собственности принадлежит: - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 10, площадь 1139 кв.м. основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 21.05.2014; - здание жилое по адресу: 

<

адрес>, площадь 46, 50 кв.м., основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 21.05.2014 (л.д. 124-125).

Из сообщения Управления жилищной политики АМО «Город Мирный» Мирнинского района от 29.11.2019 следует, что гр. ФИО3 с заявлением с целью постановки на учет граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма при городской администрации не обращалась. Договоры социального найма с гражданами на жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес>, не заключались (л.д.126).

03.12.2019 старшим участковым уполномоченным ОМВД РФ по Мирнинскому району был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, 4. На момент проверки в кв. № находился гр. Кыргызстана ФИО1, 

<

дата> г.р., в ходе беседы пояснил, что он приехал переписывать показания счетчика, чтобы оплатить, но фактически он там не проживает, а проживает по месту регистрации: 

<

адрес> (л.д. 146).

28.11.2019 инспектором ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району 

<

Е> был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, 4. На момент проверки по указанному адресу находилась неизвестная гражданка, которая отказалась открыть дверь, и вела диалог через оконную форточку, представилась гражданкой РФ ФИО2, которая в ходе беседы сообщила, что проживает в квартире одна, собственник ФИО1 проживает по неизвестному ей адресу, по факту истребования имущества из чужого незаконного владения наотрез отказалась предоставлять какую-либо информацию, ссылаясь на болезнь (л.д. 147).

30.10.2018, 15.07.2019, 11.11.2019 ООО «ПТВС» в адрес АМО «Город Мирный» направлялись претензии, согласно которым по адресам: РС(Я), 

<

адрес> числится дебиторская задолженность за оказанные коммунальные услуги на 30.09.2018: по квартире № – 221 500, 06 руб., по квартире № – 173 189,68 руб., задолженность на 30.09.2019 по квартире № – 260 930, 19 руб., на 31.03.2019 задолженность по квартире № – 257 049, 85 руб., по квартире № – 209 499, 93 руб. (л.д.154-156).

Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.04.2019 по 31.10.2019, по лицевому счету № 

<

Г> по адресу: 

<

адрес>, сальдо на 

<

дата> составляет – 202 597, 54 руб. (л.д. 148); согласно копий карточек расчетов по указанным адресам: кв. № (лицевой счет №) за период с 

<

дата> по 31.1о.2019 задолженность составляет – 260 930, 19 руб., начисленная пеня – 22 207, 48 руб. (л.д.149-150); кв. № (лицевой счет №) за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 задолженность - 221 500,06 руб. (л.д.151-153). 

Согласно оборотно-сальдовой ведомости, карточке расчетов за период с 01.01.2017 по 31.12.2019: по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, задолженность составила 315 317, 79 руб. (л.д. 206-209).

ООО «ПТВС» 09.01.2019 составлены Акты о выявлении бездоговорного потребления холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 214-219). Представителем потребителя указан ФИО1, который пояснил, что является родственником ФИО3, документ находится в суде.

К материалам дела также приобщены копии: ответа КИО АМО «Мирнинский район» от 21.09.2009 о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является объектом учета Реестра муниципальной собственности МО «Мирнинский район» РС(Я) (л.д.135); сообщения Управления Росреестра по РС(Я) Мирнинский отдел от 

<

дата>, согласно которому в ЕГРП записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.136); заявления ФИО3 от 27.08.2009, адресованное ООО «Земкадастрпроект» г.Мирный о выдаче схемы расположения земельного участка, межевого плана, плана участка, схемы границ участка, схемы расположения, исполнительной съемки участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для предъявления в суд (л.д.137); акта оценки инвентаризационной (действительной) стоимости квартиры № по адресу: 

<

адрес> (л.д.138); технического кадастрового паспортов квартиры № по адресу: 

<

адрес> (л.д.139-142); свидетельства, справки о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.143-144); справки ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.145); справка ИП 

<

М> о том, что ФИО3 действительно работала в должности продавца с 01.09.2016 по 04.05.2018 (л.д. 203); данные о физических лицах - ФИО3, ФИО2, ФИО1 (л.д. 175-202). 

По смыслу положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. 

Поскольку в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке возможна лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, а истец в рассматриваемом случае указывает на владение спорным объектом иным лицом, то восстановление нарушенного права в таком случае возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения. 

Таким образом, из имеющихся и представленных к материалам дела допустимых и относимых законом доказательств судом установлено, что истец МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; согласно справкам РКЦ, в указанном жилом помещении никто зарегистрированным не значится; ранее нанимателем жилого помещения - квартиры № являлся гр.

<

С> на основании ордера № от 

<

дата>, совместно с ней были прописаны сестра – 

<

Л>, брат – 

<

О>; 14.04.1993 между ЖЭУ-2 и 

<

Л> был заключен типовой договор найма жилого помещения, прописанные в квартире 

<

Л> и 

<

О> выписаны в 1995 г.; в настоящее время в спорном жилом помещении проживают и пользуются им без правоустанавливающих документов ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2; с 16.02.2009 значится зарегистрированной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, ФИО3 с 08.07.2016 по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, ФИО1, с июля 2019 года зарегистрирован по месту пребывания по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, до 01.07.2020 г. При этом ответчики членами семьи бывших нанимателей не являются, в установленном законом порядке в спорное жилое помещение вселены не были, поскольку ордер на вселение в спорное жилое помещение ответчикам не выдавался, решения о предоставлении жилого помещения также не принималось, каких-либо правовых оснований для вселения в спорное жилое помещение в виде квартиры не имелось; в опровержение установленного ответчиками ни одного доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В связи с чем, доводы стороны истца о том, что законных оснований на вселение и пользование спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, суд считает обоснованными и состоятельными. 

Доводы стороны ответчиков о том, что ФИО1, ФИО2 не проживали и не проживают в спорном жилом помещении, суд находит не состоятельными, поскольку согласно представленным к материалам дела актам проверки жилых помещений от 2018 и 2019 гг. подтверждается их фактическое проживание в квартире. 

Доводы указанной стороны о том, что жилое помещение – 

<

адрес> была приобретена ФИО3 по расписке, соответственно последняя имела (имеет) право вселения, владения и проживания в спорном жилом помещении подлежит отклонению, поскольку право собственности последней на спорное жилое помещение на основании расписки не возникло, действующее законодательство не предусматривает такого основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество. 

При имеющихся и установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчиками не доказан факт вселения в спорную квартиру с соблюдением требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части понуждения освободить незаконно занятое жилое помещение, поскольку каких-либо законных оснований для владения и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, судом не установлено, последние не приобрели право пользования указанным жилым помещением, собственником которого является истец.

Иные изложенные в ходе судебных заседаний доводы стороны ответчика правового значения при рассмотрении заявленного требования не имеют. 

Принимая во внимание факт вселения ответчика ФИО3, согласно материалам дела, в спорную квартиру после составления 13.11.2008 расписки о продаже квартиры, установление факта проживания ответчиков ФИО1 и ФИО2 на момент обследования жилого помещения (14.12.2018), учитывая расхождения в представленных истцом - АМО «Город Мирный» и третьим лицом - ООО «ПТВС» суммах задолженности за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу и без указания конкретных периодов образования суммы долга, передачу лицевых счетов ООО «ПТВС» от УЖКХ АК «АЛРОСА» ОАО по договору уступки права требования от 31.12.2016 с уже имеющейся задолженностью по указанным услугам (начисления за ЖКУ до 01.01.2017 производились УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО), соответственно Обществом начисления производились лишь с 01.01.2017), в связи с отсутствием обоснованного расчета долга в отношении каждого ответчика, суд считает необходимым исковые требования в части понуждения ответчиков солидарно оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за весь период предоставления указанных услуг оставить без рассмотрения.

В связи с чем, истец или третье лицо не лишены права обращения в суд с иском в соответствии с теми способами защиты, которые предусмотрены ст. 12 ГК РФ, и выбрать из них наиболее эффективный в зависимости от конкретных обстоятельств. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу, и сдать ключи от входной двери указанной квартиры представителю собственника - МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия). 

Исковые требования администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в части понуждения ФИО3, ФИО1, ФИО2 солидарно оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении в пользу ООО «Предприятие тепловодоснабжения» - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено 25.12.2019 года

Председательствующий: 

С.Ж. Иванова