Дело № 2-207/2017 ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Барнаульский комбинат железобетонных изделий Номер» о взыскании неустойки за нарушение 

сроков передачи объектов долевого строительства, о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику – АО «Барнаульский комбинат железобетонных изделий Номер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 71 494 рубля 20 копеек, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Дата между ЗАО «Барнаульский комбинат железобетонных изделий Номер» и ФИО2 был заключен Договор Номер участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Р. Ф., 

<

Адрес> (адрес строительный, кадастровый номер земельного участка Номер).

Объект долевого строительства определен в проектной документации: 

<

Адрес>, этаж 16, 1-комнатная квартира, номер помещения 138.

Согласно указанному договору, Застройщик (Ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (далее – многоквартирный дом) и после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (Истцу) в собственность, а Участник долевого строительства (Истец) обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме в обусловленные договором сроки платежным поручением Номер от Датаг. (сумма договора согласно п. 3.1. составляет 1415700 рублей). 

В соответствии с п. 4.1.3. указанного договора Номер от Дата ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в Дата. (последний день надлежащего исполнения обязательства застройщика Датаг.).

В Дата. истец обратился в офис управляющей компании с целью приемки квартиры и ключей от вышеуказанного объекта долевого строительства (квартиры), однако представитель ответчика сообщил, что дом еще не введен в эксплуатацию. До настоящего момента ответчик не передал истцу указанный объект долевого строительства.

Таким образом, ответчик нарушил предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и истец считает, что у ответчика возникла обязанность по выплате истцу неустойки в предусмотренном Федеральным законом от 20.12.2004 № 214-ФЗ размере. 

Согласно расчету истца размер неустойки по договору Номер от Дата. за период просрочки с Дата. по состоянию на Дата составляет 158494 рубля 20 копеек. 

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в размере 20000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также о компенсации морального вреда. 

Ответчик удовлетворил требования истца частично, возместил неустойку по договору в размере 87000 рублей.

Сумма неустойки с учетом выплаченной ответчиком, составляет 71494 рубля 20 копеек.

При рассмотрении настоящего дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования согласно заявлению и просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 50606 рублей 82 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, обосновав тем, что ответчик частично удовлетворил требования истца, возместил 87000 рублей, размер исковых требований подлежит уточнению. Размер неустойки за ненадлежащее исполнение Застройщиком Договора Номер от Датаг. согласно расчёту истца за период с Дата составляет 50606 рублей 82 копейки.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассматривать данное дело в её отсутствие с участием представителя ФИО3 по доверенности.

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности от Дата сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования с учётом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведённым выше. 

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности Номер от Дата. сроком на три года, поддержал представленные письменные возражения на исковое заявление ФИО1 (л.д. 24-27), дополнив, что просрочка истцу передачи объекта долевого строительства была вызвана не виновными действиями ответчика, а ненадлежащим исполнением своих обязательств ОАО «СИБЭКО» и АО «РЭС», которые не позволили своевременно подключить объект долевого строительства к сетям теплоснабжения и электрическим сетям и в установленные сроки ввести объект в эксплуатацию. Ответчик предпринял все действия к ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленной перепиской. Сумма неустойки за минусом НДФЛ 13000 руб. (100000 * 13%), удержанного на основании ст. ст. 24, 41, 209, 224 НК РФ, была перечислена на указанные истцом реквизиты Дата. на сумму 87000 руб. (100000 – 13000), что подтверждается платежными поручениями, справкой о доходах истца. Дата. истцу был направлен ответ на претензию. Ответчиком были предприняты конкретные меры к добровольному, досудебному урегулированию спора, в связи с чем состав правонарушения в виде несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в действиях ответчика отсутствует, значит, отсутствуют и основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истцом не указаны фактические основания для взыскания морального вреда, сумма компенсации морального вреда, заявленная истцом, существенно и необоснованно завышена, не отвечает требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Просит в требованиях о взыскании неустойки и штрафа отказать в полном объеме, сумму компенсации морального вреда просит уменьшить до справедливых размеров.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истец является участником долевого строительства, а ответчик застройщиком многоквартирного дома на основании Договора Номер участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой 

<

Адрес> (по генплану) (далее – многоквартирный дом), расположенный по адресу: 

<

Адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), кадастровый номер земельного участка: Номер и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По условиям указанного выше договора истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену 1415 700 рублей и принять объект долевого строительства. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, надлежащим образом произвел полную оплату стоимости объекта долевого строительства в установленные Договором сроки, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата

Пунктами 2.1., 4.1.3., 4.2.5. указанного выше Договора предусмотрена обязанность ответчика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4.2.5. Договора).

В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в 1 квартале 2016 года. Однако, ответчик свои обязательства в срок, предусмотренный пунктом 4.1.3. Договора от 17.04.2015г., не исполнил. При этом дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта между сторонами не заключалось.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 1111-ФЗ).

В соответствии с пунктом 6.4. Договора Номер от Дата, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере. 

Вышеуказанное условие договора согласуется с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. 

При неисполнении ответчиком обязательств по договору, правоотношения сторон по которому регулируются вышеуказанным Федеральным законом, и отсутствие со стороны ответчика доказательств форс-мажорных обстоятельств либо соглашения между сторонами об изменении сроков исполнения обязательств, - требования истца о взыскании с ответчика неустойки законны.

Представленная ответчиком переписка с ОАО «СИБЭКО» и АО «РЭС» не свидетельствует о наличии форс-мажорных обстоятельств, которые освобождали бы ответчика от ответственности за нарушение условий договора. Кроме того, ответчик должен был известить истца о наличии сложившейся ситуации.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что начисленная истцом ответчику неустойка по состоянию на 18.10.2016г. за период просрочки в 201 день в сумме 137606 рублей 82 копейки является законной и соразмерной последствиям нарушения обязательства. Поэтому суд не находит оснований для их уменьшения и удовлетворения ходатайства ответчика.

Судом установлено, что квартира передана истцу по акту приема-передачи Дата., то есть с нарушением срока, установленного п. 4.1.3. Договора (должна быть передана в Дата), что не оспаривается сторонами. Ответчиком в добровольном порядке выплачена истцу неустойка в размере 100000 рублей за минусом 13000 рублей в счёт исчисленной суммы налога, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата. и справкой о доходах физического лица за 2016 год Номер от Дата. форма 2-НДФЛ.

Размер оставшейся суммы неустойки по Договору Номер от Датаг. по состоянию на Датаг. составляет 37 606 рублей 82 копейки, исходя из следующего расчёта: 137606,82 руб. – 100000 руб. (частичное исполнение ответчиком), который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Взыскание денежной компенсации морального вреда за нарушение исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) предусмотрено статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная .... и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. 

Суд исходит из того, что моральный вред предполагается и не требует специального доказывания. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: «При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя». Указанный факт судом установлен.

По правилам ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в размере 20000 рублей суд находит завышенной. Учитывая частичную оплату неустойки ответчиком истцу по договору, с учётом требований разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда в данном случае подлежит уменьшению до 3000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в пользу истца, подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в сумме 20 303 рубля 41 копейки из расчёта: (37606,82 руб. + 3000 руб.) х 50%.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы (потребители) по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины, то сумма государственной пошлины в размере 1 628 рублей 20 копеек в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Барнаульский комбинат железобетонных изделий Номер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

2. Взыскать с Акционерного общества «Барнаульский комбинат железобетонных изделий Номер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 37 606 рублей 82 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в сумме 20 303 рублей 41 копейки, а всего 60910 (шестьдесят тысяч девятьсот десять) рублей 23 копейки.

3. Взыскать с Акционерного общества «Барнаульский комбинат железобетонных изделий Номер» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 628 (одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017г.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева 

...

...

...