Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ООО «Альфа» - ФИО4 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Альфа», ПАО «Т Плюс» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с указанным иском. 

В обоснование иска ссылается на следующее.

Истец является собственником жилого помещения по адресу (адрес обезличен). Совместно с ней сособственниками указанного жилого помещения также являются ФИО2, ФИО3 Ответчик не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По этой причине истец полагает необходимым разделить лицевой счет. Между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением. Она и ФИО2 не проживают в указанном жилом помещении, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят ежемесячно в размере 2/3 от суммы, начисленной согласно квитанции. ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем образовался долг перед ПАО «Т Плюс» и ООО «Альфа». Ответчик ФИО3 на неоднократные просьбы истца производить оплату коммунальных платежей не реагирует, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. По вышеуказанной причине считает необходимым в сложившейся ситуации разделение лицевых счетов.

Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу (адрес обезличен), между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику, обязать ООО «Альфа», ПАО «Т Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу, с ФИО1, ФИО2, ФИО3, разделить финансовый (лицевой) счет между указанными сособственниками данного жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 выразили в судебном заседании согласие с иском, о чем представили в материалы дела письменные заявления.

Представитель ответчика ООО «Альфа» в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, заявления либо отзыв на иск в суд не поступали.

Представители третьих лиц ООО «ЕРКЦ», Кстовский расчетный центр, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со тс. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ определено, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несёт каждый участник (собственник) соразмерно своей долей в квартире.

В соответствии со ст.1, 30 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-ый квартал 2006 г., если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Собственниками другой части в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ФИО2, ФИО3 - в 1/3 доле каждый. 

Судом установлено, что спорная комната имеет общую площадь 19,9 кв.м. и расположена на первом этаже жилого дома по указанному адресу.

В настоящий момент на регистрационном учете в указанной квартире состоит и фактически проживает ответчик ФИО3

Ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета в данном жилом помещении (дата обезличена) истец ФИО1 – (дата обезличена).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в данной комнате не проживают, данным жилым помещением фактически не пользуются, в жилом помещении фактически проживает и пользуется им ответчик ФИО3, который оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

Из пояснений ответчика ФИО3 ВС. в судебном заседании, следует, что такие услуги в настоящее время оплачивать возможности не имеет в силу трудного материального положения, поскольку не работает.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она и ФИО2 не проживают в указанном жилом помещении, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят ежемесячно в размере 2/3 от суммы, начисленной согласно квитанциям. ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем образовался долг перед ПАО «Т Плюс» и ООО «Альфа». Ответчик ФИО3 на неоднократные просьбы истца производить оплату коммунальных платежей не реагирует, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. По вышеуказанной причине считает необходимым в сложившейся ситуации разделение лицевых счетов.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что раздел лицевых счетов технически возможен, суд находит возможным разделить финансовый лицевой счет по обязательным и коммунальным платежам для сособственников указанного жилого помещения, и открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1, на имя ФИО2, на имя ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на комнату по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по комнате (номер обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 19,9 кв.м., и открыть отдельные финансовые (лицевые) счета на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на неё 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, на имя ФИО2 в соответствии с приходящейся на него 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, на имя ФИО3 в соответствии с приходящейся на неё 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу (адрес обезличен), между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Альфа», ПАО «Т Плюс» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу, с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение принято в окончательной форме (дата обезличена).

Судья - Е.Ю.Кравченко