Гражданское дело №

УИД 86RS0№-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, в лице ФИО1 по доверенности ФИО3, к администрации 

<

адрес>-Югры о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях,

установил:

ФИО5, в лице ФИО1 по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>-Югры, с учетом изменения исковых требований, просит признать договор аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>Б, площадью 220 кв.м., разрешенное использование – для объектов торговли, заключенный между 

<

адрес>-Югры и ФИО2, возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор аренды (временного пользования) земельного участка №-п, согласно которому ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

адрес>, для объектов торговли. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении (либо продлении) в аренду без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ХМАО-Югры 

<

адрес> Б, кадастровый №, на котором начато строительство здания. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отправил отказ в заключении договор аренды, указав, что в соответствии с пунктом 32 перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», не представлены документы на объект незавершенного строительства. Договор аренды между ФИО2 и администрацией 

<

адрес> зарегистрирован в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор №-п от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок до 01.0.2014 года, но был фактически продлен. Еще до заключения договора арены, ДД.ММ.ГГГГ выдан акт выбора и обследования земельного участка под строительство, однако заказчиком указана сестра истца ФИО6 Проектнопроизводственным архитектурно-планировочным бюро составлена экспликация, внутренняя планировка магазина, выдано заключение государственного пожарного надзора по отводу земельного участка. 

<

адрес> в своем ответе ссылается на то, что истец не является собственником объекта незавершенного строительства, однако не имеет возможность зарегистрировать свое право ни на объект незавершенного строительства, ни на здание, так как на кадастровом учете состоит здание. 

<

адрес> уведомлений, требований о расторжении договора аренды земельного участка, либо о его освобождении, истцу не предъявляла. Соглашение о расторжении договора аренды истец с ответчиком не подписывал. Во введении в эксплуатацию строения, либо получения нового разрешения на строительство истцу отказывают, так как закончился договор аренды.

Истец ФИО2 и его ФИО1 ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дали согласие на рассмотрение дела без их участия, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить их в полном объеме.

ФИО1 администрации 

<

адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление. По существу заявленных требований пояснила, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду», между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды (временного пользования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> «б» с кадастровым номером 86:05:00201014:20. Договор аренды (временного пользования) земельного участка, №-п, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, сведений о его расторжении нет. Задолженность по вышеуказанному договору аренды (временного пользования) за ФИО2 отсутствует. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в границах указанного выше земельного участка расположен объект недвижимости - нежилое здание магазина смешанных товаров, строительство которого и ввод в эксплуатацию осуществлены в 2011 году. В случае принятия судом решения в удовлетворении исковых требований и во избежание дальнейших судебных споров считает необходимым рекомендовать ФИО2 возобновленный на неопределенный срок договор аренды земельного участка прекратить и заключить новый в соответствии с действующими положениями Земельного кодекса. Просит суд принять решение с учетом фактических обстоятельств по делу, рассмотреть дело без участия ФИО1 администрации 

<

адрес>.

ФИО1 по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете имеется запись на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 86:05:0201014:20, расположенный по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют. Имеется запись об ограничении прав и обременении в виде аренды на основании договора аренды (временного пользования) земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Стороны: арендатор ФИО2, арендодатель МО 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит рассмотреть дело без участия ФИО1 по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель населенных пунктов ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 220 кв.м., с кадастровым номером 86:05:00201014:20, расположенный по адресу Ханты-Мансийский АО-Югра, 

<

адрес> б (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды (временного пользования) земельного участка №-п, на основании которого последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу Ханты-Мансийский АО-Югра, 

<

адрес> Б, вид разрешенного использования – для объектов торговли, предназначенный для строительства магазина, в границах, указанных в кадастров карте (плане) участка, общей площадью 220 кв.м. (п.1.1). Срок договора с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) (л.д.26-29).

В силу п.4.3.4 договора аренды Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. 

Согласно п.4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4. и нарушения других условий договора.

В силу п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

К договору приложен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор принял земельный участок, указанный в договоре (л.д.30).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ государственного пожарного надзора по отводу земельного участка под проектирование, строительство магазина в 

<

адрес>, площадь участка 0,04 га, согласовано на указанной территории. Земельный участок площадью 254 кв.м. пригоден для строительства магазина (л.д.21).

По заказу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Югорская территориальная энергетическая компания-Березово» выданы технические условия магазина по адресу 

<

адрес>, составлена экспликация, внутренняя планировка магазина, выдано заключение (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением на имя главы администрации 

<

адрес>, в котором просит заключить (либо продлить) договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> ХМАО-Югры, площадью 220 кв.м., без проведения торгов (л.д.15).

В ответе администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 указано о невозможности заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> ХМАО-Югры, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов, на объект незавершенного строительства, отсутствует регистрация права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (л.д.16).

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство коммерческого магазина в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 254 кв.м. пригоден для строительства магазина из шлакобетона размером 100х80 м (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Юграэнерго» заключен договор энергоснабжения № на поставку электроэнергии «Магазин» в 

<

адрес>. В 2023 году произведена замена прибора учете электрической энергии (л.д.51-52).

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пп.1 и 2 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 и 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом положения указанной нормы (статья 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации) введены в действие положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2).

В соответствии с ч.1 и 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договор аренды, возобновленный в соответствии с пунктом 2 статьи 

621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращает своего действия.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, до истечения срока действия договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) соглашения о его продлении на новый срок между ФИО2 и 

<

адрес> заключено не было.

Истец имеет преимущественное право на продление договора аренды или заключение нового договора, поскольку продолжает использовать по целевому назначению арендуемый участок и вносить за него арендную плату, в том числе и по истечении срока действия договора аренды. Отсутствие задолженности по арендной плате подтверждается в отзыве ответчика. На земельном участке истцом возведен магазин, который подключен к электросетям, заключен договор энергоснабжения. Поскольку возражений со стороны арендодателя относительно пользования земельным участком не предъявлялось, письменного уведомления о расторжении договора аренды не направлялось, договор аренды не был расторгнут на основании пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что договор в силу закона считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. 

Принимая во внимание, что спорный договор аренды возобновил свое действие со ДД.ММ.ГГГГ, требования земельного законодательства об обязательном проведении торгов (аукциона) на него не распространяются.

Согласно п.23 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) положения п.2 ст.621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось проведения торгов.

Тем самым требование истца о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО2, в лице ФИО1 по доверенности ФИО3, к администрации 

<

адрес>-Югры о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях удовлетворить.

Признать договор аренды (временного пользования) земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>Б, площадью 220 кв.м., разрешенное использование – для объектов торговли, заключенный между 

<

адрес>-Югры и ФИО2, возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес>-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина