Решение

Именем Российской Федерации

заочное

17 октября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.,

при секретаре Никишиной С.И..,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Мокроусова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО6, ФИО7 к администрации МО Суворовский район, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, ФИО8 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, ФИО8 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии. Из исковых требований следует, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания, истцы провели реконструкцию жилого помещения - разобрали перегородку между санузлом и кухней, с заделкой оконного проема, увеличив площадь кухни, из оконного проема, путем разборки подоконной части выполнен дверной проем. На месте разобранных неотапливаемых пристроек возведены пристройки литер А1,А2,а4. Санузел оборудован в пристройки А.2 В пристройки Лит А1 размещены столовая и жилая комната, неотапливаемая пристройка лит а4 используется как тамбур входа. В результате реконструкции образовано новое жилое помещение, которое согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ, состоит в лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит. А1: столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит. А.2: ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: в лит. а4: холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Всего часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности. Указанная квартира находится в жилом доме с квартирой № (собственники ФИО8), у которой свой независимый отдельный вход. Истцы обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» с заявлением о проведении исследования. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ : после реконструкции квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требование к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-1-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №. Перевод квартиры в часть жилого дома, указывают истцы, необходим для того, чтобы могли владеть, пользоваться и осуществлять уход за принадлежащей им частью жилого дома в полном объеме, а также сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии. На основании указанного, ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ, истцы просят суд изменить объект технического учета и признать квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. состоящую лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А1:столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А.2: ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. а4:холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> - частью жилого дома, сохранить жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в реконструированном состоянии; признать за ними право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. состоящую в лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А1: столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А.2: ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. а4: холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Истец ФИО1 и представитель истца – адвокат Мокроусов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворении.

Истцы ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО3) Н.А., ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Из пояснений истца ФИО1 следует, что истцы ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО3) Н.А. и ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель ответчика-администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представила. Из ранее представленного суду заявления следует, что исковые требования признает.

Ответчик ФИО9, привлеченный судом в ходе рассмотрения дела в качестве надлежащего ответчика, как собственник 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ стороны обязаны добросовестно пользоваться предоставленными им процессуальными правами. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При этом, согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд признал неуважительной неявку в судебное заседание ответчиков, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.233 ГПК РФ, удовлетворив ходатайство истца и представителя о рассмотрении дела в порядке заочного производства ввиду не явки ответчиков, в том числе и ответчика ФИО9, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. Суд на основаниич.3 ст.167 ГПК РФ счёл также возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд истцов ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО3) Н.А., ФИО7 и представителя третьего лица.

Из показаний в суде свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что указанную в иске реконструкцию квартиры 

<

адрес>, провели истцы по делу, как собственники данной квартиры. 

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

В силу ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч.1 ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Таким образом, согласно указанным требованиям закона доказательства в подтверждении доводов иска и возражений против таковых должны быть сторонами представлены суду не позднее даты рассмотрения дела. 

Этого же подтверждается положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которым в случае обжалования решения суда дополнительные доказательства (то есть те, которые не были предоставлены суду первой инстанции) принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. 

В соответствии п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения реконструируемого объекта.

Ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Часть 1 вышеуказанной статьи регламентирует, что основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания данного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества

При возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФN 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на неё. 

Часть 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Признаком самовольной реконструкции является отсутствие не только согласия сособственника на её проведение, но и необходимых положительных заключений контролирующих органов о возможности проведения реконструкции, а в некоторых случаях, когда при проведении реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, - и разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

Проведение реконструкции в нарушение установленного порядка влечет признание её самовольной и применение санкций, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, так как по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее, не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.), за исключением случаев, когда допускается возможность признания такого права судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, исходя из исследованных доказательств, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир № и № и имеет статус многоквартирного. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками квартиры № в указанном доме, находящейся в их совместной собственности, что подтверждается договором передачи от 07.09.1992 года, свидетельством о регистрации права собственности от 10.08.1992 г., регистрационным удостоверением БТИ Суворовского ППКХ от 11.08.1992 г. №, выпиской из ЕГРН от 07.09.2017г., согласно которым до реконструкции квартира имела общую площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв. м. В техническом паспорте от 23.06.2017г. также указано о принадлежности квартиры № в указанном в иске доме на праве совместной собственности истцам.

Согласно свидетельству о браке ФИО6 после регистрации брака в ДД.ММ.ГГГГ приняла фамилию ФИО3. 

Согласно данным ЕГРН от 07.09.2017г. с 31.05.2016г. собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО9

До реконструкции общая площадь принадлежащей истцам квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв. м.

Истцы провели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, а именно, разобрали перегородку между санузлом и кухней, с заделкой оконного проема, увеличив площадь кухни, из оконного проема, путем разборки подоконной части выполнен дверной проем. На месте разобранных неотапливаемых пристроек возведены пристройки литер А1,А2,а4. Санузел оборудован в пристройки А.2 В пристройки Лит А1 размещены столовая и жилая комната, неотапливаемая пристройка лит а4 используется как тамбур входа. В результате реконструкции, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит на плане в лит. А из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит. А1из: столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит. А.2 из : ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: в лит. а4 из: холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта от 23.06.2017г.

Факт проведения указанной реконструкции квартиры 

<

адрес>, именно истцами, как собственниками данной квартиры, подтвердили в суде свидетели П. и ФИО10

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. 

Судом установлено, что пристройки литер А1,А2,а4 квартиры 

<

адрес>, были возведены на месте разобранных неотапливаемых пристроек на земельном участке, принадлежит истцам на праве собственности. 

Данное обстоятельство подтверждается планом дома от ДД.ММ.ГГГГ, данными технического паспорта от 23.06.2017г., свидетельством о праве собственности на землю № от 02.12.1992г. на ФИО2 на 

<

данные изъяты>., кадастровой выпиской о земельном участке от 05.12.2008г. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К №, материалам межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К № с актом согласования, выпиской из ЕГРН на 07.09.2017г. на земельный участок с К №, постановлением администрации МО Юго-Восточное Суворовского района от 07.09.2017г. № о уточнении местоположения земельного участка с К № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> выпиской из ЕГРН на 29.09.2017г. на земельный участок с К №, с уточнением местоположения по адресу: 

<

адрес>

Истцы являются одной семьей, истец ФИО2 не представил возражений против удовлетворения требований других истцов о признании, в том числе и за ними (т.е. за всеми истцами), права собственности на указанный в иске объект недвижимости (квартиру№) в реконструированном состоянии.

Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требование к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-1-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Не доверять предоставленным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» в указанной части, у суда не имеется оснований, суд признаёт их относимыми, допустимыми и достоверными.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной в иске 

<

адрес> реконструированном состоянии, расположенной на принадлежащем одному из истцов на праве собственности земельном участке, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и (или) создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возражений в данной части ни истец ФИО2, ни ответчики, в том числе ФИО8 и ФИО9, и третье лицо суду не представили.

Суду в соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ ответчиками и третьим лицом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение указанной в иске квартиры № в реконструированном состоянии, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и (или) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таких обстоятельств судом по материалам дела не установлено.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы, создавшее самовольную постройку, предпринимали необходимые меры. В выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, указанной в иске квартиры, истцам администрацией отказано.

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, положения ч.1ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя приобретается этим лицом, суд приходит к выводу о сохранении квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес> в реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., и признании за истцами право совместной собственности на данную квартиру в реконструированном состоянии, с прекращением их право общей совместной собственности на квартиру до реконструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истцов о признании о признании квартиры № расположенной в 

<

адрес>, в реконструированном состоянии частью указанного дома, и признании за истцами права совместной собственности на эту часть дома, исходя из следующего.

Согласно заявленных требований, истцы ссылаются на то, что согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 20 июля 2017 года, указанная в иске квартира№ принадлежащая истцам, изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования с другой квартирой отсутствуют. Сведения о коммуникациях используемых другой квартирой, в данных инвентаризации отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется. В связи с чем, специалист полагает, что квартиру № является частью жилого дома №

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основополагающим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 Г К РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из исследованных материалов дела следует, что дом по указанному в иске адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах дела имеются правоустанавливающие документы, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры, и в этом же доме другое жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО9, также зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. 

В заключении ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ специалист сослался только на наличие в квартире индивидуальной системы отопления, ограничившись указанием на отсутствие в данных инвентаризации сведений о коммуникациях, используемых другой квартирой, однако это не освобождало специалиста от необходимости выяснения наличия или отсутствия электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающего помещения более одного помещения (более одной квартиры). Таким образом, имеет место неполнота исследования.

При указанных обстоятельствах суд не может согласиться с выводами заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в той части, что при условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется, и что квартира № является частью жилого дома № Правовых оснований для признания выводов заключения в данной части обоснованными не имеется. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права или законные интересы.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами в рамках избранного способа защиты не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов. 

Принимая во внимание указанное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов об изменении объекта технического учета и признании принадлежащей им реконструированной квартиры частью жилого дома, с сохранением части жилого дома в реконструированном состоянии не имеется, а, отсюда не имеется правовых оснований для признания за истцами права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ,суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО3) Н. А., ФИО7 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., и состоит на плане в лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А1: столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А.2: ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. а4 : холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3 (до брака ФИО3) Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, - право совместной собственности на квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес> в реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., и состоит на плане в лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А1: столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А.2: ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. а4 : холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО3) Н. А., ФИО7 на квартиру 

<

адрес>, до реконструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО3) Н. А., ФИО7 об изменении объект технического учета и признании квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоящей в лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А1:столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А.2: ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. а4:холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, о сохранении части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в реконструированном состоянии, о признании право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоящую в лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А1:столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. А.2: ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит. а4: холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, о прекращении право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., - отказать.

Ответчики вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Суворовский районный Тульский области путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, и в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий