РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. дело № 2-628/2019

Сергачский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного иска истец указал, что 02.10.1993 он приобрел у колхоза им. Кирова вышеназванную квартиру за 16680 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.

В указанной квартире он проживает с 28.01.1986 как работник колхоза им. Кирова. В настоящее время колхоза не существует, правопреемник отсутствует.

20.03. 1992 г. распоряжением Камкинской сельской администрации ему был выделен в собственность земельный участок, площадью 996 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Желая зарегистрировать право собственности, он обратился в Росреестр с соответствующими документами. Уведомлением от 13.04.2018 ему было отказано в осуществлении кадастрового учета помещения, т.к. не представлен документ, свидетельствующий о наличии права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал, просит его удовлетворить. Пояснил, что договора купли – продажи квартиры с колхозом не заключалось, деньги вносились в кассу колхоза. С 1986 он проживает с семьей в квартире, несет бремя содержания, провел газ в квартиру. Какого – либо другого жилья не имеет.

Представитель истца ФИО2 со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просит иск удовлетворить.

Ответчик Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, третьи лица Камкинская сельская администрация Сергачского муниципального района, Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО5 были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, представители в суд не явились. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО3 просит иск удовлетворить.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 28.01.1986 проживает в 

<

адрес> Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца (л.д.35) Согласно справке от 16.09.2019 №, представленной Администрацией Камкинского сельсовета, жилого дома с номером 

<

адрес> не существует и не существовало, имеется один дом под №, который ошибочно указан с литерой «а». ( л.д.71)

Согласно выписке Администрации Сергачского муниципального района от 05.09.2019 № в реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области, жилое помещение ( квартира) №, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствует. ( л.д.56) Жилой дом в муниципальную собственность не передавался ( л.д.66)

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области не состоит ( л.д.70)

Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, данные о собственнике отсутствуют.( л.д.38) 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2019 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 996 кв.м., состоит на кадастровом учете, собственником является ФИО4 (л.д.39-46)

Согласно выписке из похозяйственной книги от 26.01.2018 г. ? жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 Вышеуказанная ? жилого дома расположена на земельном участке, площадью 900 кв.м, который выделен 20.03.1992 распоряжением Камкинской сельской администрации в собственность ФИО4 ( л.д.20) 

В силу Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

В судебном заседании установлено, подтверждается справкой от 06.09.1996, выданной председателем колхоза им. Кирова ( л.д.7), квитанцией от 02.10.1993г ( л.д.6), что колхоз им. Кирова продал ФИО4 жилой дом на наличный расчет. Каких – либо других документов между колхозом и ФИО4 не оформлялось.

Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании показали, что ФИО4 работал в колхозе им. Кирова трактористом, ему дали квартиру, в которой он по настоящее время проживает. Другого жилья ФИО4 не имеет. В 90-е годы колхоз продавал квартиры колхозникам, но договоров не заключали, просто вносили деньги в кассу колхоза и им выдавали квитанции.

Начиная с 1993 года, спорная квартира используется истцом открыто, непрерывно и добросовестно, из его владения квартиру никто не истребовал, о своих правах не заявлял.

Истец пользуется квартирой как своей собственной, провел газ, оплачивает коммунальные услуги, земля под квартирой предоставлена ФИО6 в собственность.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N... и Пленума Высшего Арбитражного Суда N... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела подтверждено, что владение ФИО4 спорным жилым помещением является добросовестным, так как жилое помещение предоставлено истцу колхозом им Кирова, а затем выкуплено у колхоза, что подтверждается записями в его трудовой книжке, квитанцией, справкой из колхоза, свидетельскими показаниями. Доказательств того, что спорное жилое помещение на законном основании предоставлено иным лицам, суду не предоставлено, и, следовательно, ФИО6, выкупая жилое помещение, не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности. Более того, Камкинской сельской администрацией земельный участок под спорным имущество предоставлен ему в собственность. 

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно было установить, что истец осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Владение ФИО4. жилым помещением является открытым, так как судом установлено, что он не скрывал факта владения жилым домом, проживал в нем с 1993 года вместе с членами своей семьи, имел по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение спорным помещением является непрерывным, так как на протяжении более 15 лет он проживал в доме, владел и пользовался им по назначению.

Согласно техническому плану спорное жилое помещение имеет общую площадь 49,8 кв.м, (л.д.10 ). 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,8 кв. м 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья:___________________________________ Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2019 г.