Дело № 2-1601/2025

УИД03RS0001-01-2025-001656-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М. 

при секретаре Магзумовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком оформлен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.3 и приложения № к договору жилой дом должен быть передан заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате, предусмотренное договором, в размере 5056500 руб. истцом выполнено. Однако ответчик в срок, установленный договором, дом не достроил. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием исполнить договор и достроить дом до ДД.ММ.ГГГГ. В своем ответе на претензию ответчик обещал достроить дом до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств истец обратилась к эксперту. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость выполненных строительно-монтажных работ составляет 3488 000 руб. Стоимость проведения экспертизы составляет 35000 руб. Стоимость невыполненных ответчиком работ составляет 1568500 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь была направлена претензия с требованием расторгнуть договор и вернуть недостающую сумму и уплатить пени по договору. Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнил. В связи с этим истец просит расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, взыскать с ответчика стоимость невыполненных строительно-монтажных работ в размере 1568500 руб., стоимость услуг специалиста по составлению технического заключения в размере 35000 руб., взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в размере трех процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, пени по договору с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, стоимость услуг представителя 35000 руб., стоимость услуг нотариуса, почтовые расходы.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее на судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, ранее на судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что тех денежных средств, которые заплатила ему истец не хватило для завершения строительства дома, поскольку произошел скачок цен на строительные материалы из-за наводнения в 

<

адрес>.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» своего представителя на судебное заседание не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (подрядчиком), заключен договор подряда №

В соответствии с п. 1.1. Договора Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. В соответствии с п. 1.3 договора работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Приложением № к договору предусмотрено начало работ ДД.ММ.ГГГГ и окончание работ ДД.ММ.ГГГГ. Этапы работ включают в себя подготовительный (фундамент – железобетонные забивные сваи) и коммуникации сдача-приемка работ - ДД.ММ.ГГГГ. Основной этап: возведение стен, крыши, плов - до ДД.ММ.ГГГГ. Завершающий этап: Получистовая отделка, сдача объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п 6.1 договора цена работы, предусмотренной договором составляет 7510000 руб. 

Согласно п. 6.3 договора цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: Сумма в размере 1510000 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; сумма в размере 6000000 уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между кредитором и заказчиком»

Часть стоимости работ в сумме 30000 руб. заказчик оплатил подрядчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 1510000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2926500 руб. что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о возврате подрядчиком заказчику 1510 000 руб., поскольку стоимость материалов и выполненных работ получилась дешевле.

В соответствии с п. 7.1 Договора приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двусторонним актом, подписываемым подрядчиком, либо уполномоченным представителем подрядчика и заказчиком.

Таким образом, истец обязательства по оплате, по передаче земельного участка под производство работ исполнил. Ответчик к работе приступил, однако по состоянию на дату подачи иска результат выполненных работ по Договору не передан Истцу, работы не завершены, претензии оставлены без ответа.

В соответствии с ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 703 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

На основании ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Статья 720 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В соответствии с ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с абз.3 п.6 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Если обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО3 нарушил сроки выполнения работ по изготовлению объекта. На ДД.ММ.ГГГГ акты выполненных работ не переданы истцу, доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Доказательства наличия непреодолимых обстоятельств, на которые ссылается ответчик, и их влияние на выполнение договорных обязательств, суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес индивидуального предпринимателя претензию с требованием исполнить обязательство по договору и достроить дом до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость выполненных строительно-монтажных работ индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № согласно договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3488000 руб. 

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора строительного подряда и взыскании с ответчика стоимости оплаченных, но невыполненных работ №=1568500 руб. являются обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием расторгнуть договор, вернуть недостающую сумму и пени по договору. Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но требования исполнены не были. 

При таких обстоятельствах, суд соглашается с требованием иска о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ. 

При этом истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 3 % от цены выполнения работы и за период 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п. 8.1. договора строительного подряда размер неустойки установлен в меньшем размере - 0,1% от стоимости невыполненных работ.

При этом, действующим законодательством взыскание одновременно и законной и договорной неустойки за одно и тоже нарушение не предусмотрено.

В силу ч.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условия договора, ущемляющие права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Таким образом, условия п.8.1 Договора подряда в части снижения размера ответственности исполнителя до 0, 1% от стоимости несвоевременно выполненных работ за каждый день задержки, являются недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, в силу прямого указания закона являются ничтожными.

В данном случае подлежит применению неустойка, установленная пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»

Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ составит 1568500*3/100*302 дней = 14210610 руб.

Между тем, в абз.4 п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таких обстоятельствах, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 1568 000 руб.

Учитывая, что размер неустойки достиг предельного размера, оснований для ее взыскания по день фактического исполнения решения суда не имеется.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 253-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями неисполнения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е, по существу, - на реализацию требования положений Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по сути, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения другой стороны, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также и то, что ответчиком в течение всего времени не предпринимались меры для урегулирования разногласий с заказчиком, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 900 000 рублей.

В соответствии с ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

По мнению суда, требования истца о компенсации морального вреда законны и обоснованы, так как судом установлено, что истцу причинен моральный вред вследствие нарушения исполнителем его прав как потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, учитывает степень физических и нравственных страданий истца, длительность допущенного нарушения прав истца, принимая во внимание что выявленное нарушение ответчиком до настоящего времени не устранено, учитывая требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, который должен составлять (1568500+900000+10000)/2)=1239250 руб..

Учитывая несоразмерность финансовых санкций суд применяет ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и к штрафу, полагая возможным снизить его до 500 000 руб.

Расходы по составлению экспертного заключения в размере 35000 рублей в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относит к судебным издержкам, понесенным при рассмотрении настоящего дела, а потому указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 673,51 руб., и за услуги нотариуса за выдачу доверенности на представителя 2600 000 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 35000 руб., с учетом объема выполненной работы.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ от суммы 2468500 в размере 39685 рублей и от неимущественного требования о компенсации морального вреда 3000 руб., всего 42685 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требовании ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) стоимость невыполненных работ 1568500 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., штраф 500 000 руб., расходы на составление технического заключения 35 000 руб., расходы на услуги представителя 35000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на услуги нотариуса 2600 руб., почтовые расходы 673,51 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 42685 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.