РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2017 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2017 по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м., кадастровый №.

Указанное имущество перешло в его владение в 2014 году по согласованию с Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области.

Предоставленное помещение находилось в заброшенном, обветшалом состоянии, что подтверждается фотографиями. 

После вселения в указанное помещение истец за счет собственных средств сделал капитальный ремонт данного помещения, в том числе поменял окна, установил систему отопления, укрепил фундамент.

С 2014 года он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что также подтверждается тем, что он полностью несет бремя содержания имуществом, а именно оплачивает коммунальные услуги.

Оплату за использованную электроэнергию отдает соседям, ФИО5 ФИО2 и ФИО3

В подтверждение оплаты за газ имеется расчетная книжка по оплате за газ и за техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, а также копии платежных документов (чек-ордеров) по оплате за газ.

Истец считаю, что приобрел право собственности на данное помещение с момента согласования с Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области вопроса о предоставлении ему указанного помещения для проживания, то есть в 2014 году.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчиков по делу, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ранее, при согласовании вопроса о предоставлении вышеуказанного помещения истцу во владение и пользование, сотрудниками Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский было сообщено, что данное помещение не является муниципальной собственностью района Красноярский Самарской области и не числится на балансе района. ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области, для того чтобы оформить в собственность вышеуказанное помещение.

Администрация муниципального района Красноярский Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что оспариваемое помещение, находящееся во владении и пользовании истца, относится к категории нежилых помещений и находится в собственности муниципального района Красноярский Самарской области. Пояснили, что предоставление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно только на общих основаниях путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратился в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области с просьбой об оказании помощи по оформлению в собственность восстановленного за свой счет оспариваемого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что любой гражданин имеет право обладать собственностью, что признание права собственности через суд осуществляется с целью установления юридического факта владения гражданином конкретным имуществом. При наличии документов, подтверждающих фактическое использование имущества, ему рекомендовано обратиться в суд.

Считает что, поскольку ответчиками передано вышеуказанное помещение в пользование и владение истца и ответчики не обеспечивали надлежащего содержания оспариваемого помещения, истец считает, что он является собственником оспариваемого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от которого Администрация муниципального района Красноярский Самарской области ранее отказалась и передала его в распоряжение и пользование истца. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м., кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, из переданной им телефонограммы просил дело рассмотреть без его участия, так как явиться в судебное заседание не может, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Из ранее данных им показаний, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее он работал в совхозе и ему негде было проживать. Никаких документов на спорные нежилые помещению у него не имеется. Ему никто не давал письменного разрешения на вселение, только в устной форме сказали «Вселяйся и живи». Он самовольно вселился в это помещение, залил фундамент, сделал ремонт и стал проживать, из нежилого помещения сделал жилое. В настоящее время ему никто не чинит препятствий в проживании в этом помещении. Ему просто нужно оформить этот дом, а сторона ответчика предложила приобрести это помещение с торгов.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного письменного отзыва следует, что ФИО4 ФИО1 обратился в Администрацию района ДД.ММ.ГГГГ с вопросом по оформлению в собственность помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация района ответила ФИО4 ФИО1., что нежилое помещение по вышеуказанному адресу находится в собственности муниципального района Красноярский Самарской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснено, что предоставление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно только на общих основаниях путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию района с просьбой об оказании содействия в приобретении имущества.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация района ответила ФИО4 ФИО1., что предоставление муниципального имущества в собственность граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Разъяснено, что при наличии документов, подтверждающих фактическое использование имущества, в том числе в случае нарушения права, заявитель может обратиться в судебные органы.

В исковом заявлении Истец указывает, что владеет имуществом открыто и добросовестно, сделал капитальный ремонт за счет собственных средств, в том числе поменял окна, установил систему отопления и укрепил фундамент, что также подтверждается приложенными к исковому заявлению фотографиями.

Истец также несет бремя содержания имуществом, я именно оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области и ФИО4 ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 674 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Исходя из вышеизложенного, Администрация муниципального района Красноярский Самарской области считает, что поскольку истец длительное время несет бремя содержания недвижимого имущества и оплачивает коммунальные услуги, а также стоит в очереди об обеспечении жилыми помещениями предоставляемыми по договору социального найма, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчику - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения № общей площадью 39,60 кв.м. комнаты №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Право на нежилые помещения № общей площадью 39,60 кв.м. комнаты №№, зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. 

Заявляя требование о признании права собственности на спорные нежилые помещения площадью 39,6 м кв. ФИО4 ФИО1. ссылается на возникновение права собственности, так как он с 2014 года владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляется им непрерывно и предполагает, что владеет имуществом как собственным. 

Однако, истец в своем исковом заявлении не указывает, на основании какого правоустанавливающего документа, являющийся в силу применимых положений ГК РФ основанием для возникновения права собственности, возникло его право собственности на спорные нежилые помещения.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Однако, истцом не представлено каких-либо доказательств возникновения у него права на спорные нежилые помещения и прекращения на них права собственности муниципального района Красноярский Самарской области.

Учитывая изложенное, суд полагает, что у ФИО4 ФИО1 право собственности на нежилые помещения № общей площадью 39,60 кв.м. комнаты №,7,8,9, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с открытым и добросовестным владением не возникло.

Таким образом, суд считает, что отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на нежилые помещения № общей площадью 39,60 кв.м. комнаты №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ключникова И.А.