Дело №2-7595/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о взыскании разницы стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании разницы стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 5 октября 2015 года Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», именуемая в дальнейшем «Фонд», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», именуемый в дальнейшем «Кооператив», совместно именуемые «Стороны» и члены Кооператива: ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Граждане», совместно именуемые «Участники договора», заключили договор приобретения жилого помещения ... (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1. Договора, настоящий договор составлен и подписан Участниками договора с целью предоставления Гражданину возможности выбора и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».

Согласно пункту 1.8. Договора, Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» («Протокол) - является неотъемлемой частью настоящего Договора документ, оформляющий результат процедуры «выбора», индивидуализирующий выбранную «будущую собственную квартиру» (с указанием её адреса, фактической площади по данным БТИ по СНиП 31-01-2003, цены 1 кв. м., стоимости), подтверждающий ее соответствие техническим требованиям и потребительским свойствам, ее передачу для оформления в собственность Гражданина.

Так согласно пункту 4.1. Протокола от 26.07.16 г., общая площадь «будущей собственной квартиры» по данным БТИ по СНиП 31-01-2003 составляет 65,2 кв.м.

Согласно пункту 4.2. Протокола, стоимость 1 кв.м. общей площади по СНиП 31-01-2003 составляет: 32300 рублей, что соответствует п. 1.2. Договора приобретения жилого помещения ... от 05.10.2015г. Указанная выше общая площадь квартиры является расчетной, т.е. она учитывается для определения стоимости «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3.37. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, щ веранд и холодных кладовых - 1,0.

Хотя согласно разделу 2 (Эксплуатация площади) Технического паспорта жилого помещения, площадь лоджии указана в размере 2,0 кв.м., а балкона - 1,4 кв.м.

Соответственно, при определении общей площади «будущей собственной квартиры» по СНиП 31-01-2003 не были учтены понижающие коэффициенты для лоджии 0,5 и балкона -1,3.

Следовательно, общая площадь «будущей собственной квартиры» в соответствии с пунктом 3.37. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 по СНиП 31-01-2003 составляет 63,22 кв.м. (61,8 кв.м. + (2кв.м. х 0,5) + (1,4 кв.м. х 0,3)).

Стоимость квартиры должна была составлять 2 042 006 рублей (63,22 кв.м. х 32 300 руб.)

Из вышеизложенного следует, что переплата за стоимость квартиры составила 63 954 рубля (2 105 960 руб. - 2 042 006 руб.).

В адрес ответчиков были направлены претензии, полученные ответчиками 25 мая 2017 г. Но до сегодняшнего дня обязательства не исполнены. 

Истцы просят взыскать в солидарном порядке с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» в свою пользу:

- разницу (переплату) стоимости квартиры в размере 63 954 рублей;

- неустойку в размере 60 000 рублей;

- расходы на оплату юридической помощи в размере 14 000 рублей;

- почтовые расходы в размере 220 рублей;

- компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей;

Истцы в судебное заседание не явились, в письменном заявлении ФИО3 просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Ответчик - СИПК «Строим будущее», в судебное заседание своего представителя не направил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что года Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», именуемая в дальнейшем «Фонд», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», именуемый в дальнейшем «Кооператив», совместно именуемые «Стороны» и члены Кооператива: ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Граждане», совместно именуемые «Участники договора», заключили договор приобретения жилого помещения ... (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1. Договора, настоящий договор составлен и подписан Участниками договора с целью предоставления Гражданину возможности выбора и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».

Согласно пункту 1.8. Договора, Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» («Протокол) - является неотъемлемой частью настоящего Договора документ, оформляющий результат процедуры «выбора», индивидуализирующий выбранную «будущую собственную квартиру» (с указанием её адреса, фактической площади по данным БТИ по СНиП 31-01-2003, цены 1 кв. м., стоимости), подтверждающий ее соответствие техническим требованиям и потребительским свойствам, ее передачу для оформления в собственность Гражданина.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от 26.07.2016 года истцам была предоставлена ... жилом ... нежилыми помещениями в ... г.Казани.

Согласно п.4.1. Протокола, общая площадь «будущей собственной квартиры» по данным БТИ по СНиП 31-01-2003* составляет 65,2 кв. м. Согласно пункту 4.2. Протокола, стоимость 1 кв.м. общей площади по СНиП 31-01-2003* составляет: 32300 рублей, что соответствует п. 1.2. Договора приобретения жилого помещения ... от 05.10.2015г. Указанная выше общая площадь квартиры является расчетной, т.е. она учитывается для определения стоимости «будущей собственной квартиры». 

Согласно п.4.3. Протокола общая площадь «Будущей собственной квартиры» по данным БТИ по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 61,8 кв.м. Стоимость 1 кв.м. общей площади по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 34 077,02 рубля.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом также установлено, что согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., общая площадь по СНиП 31-01-2003*составляет 65,2 кв.м.

Согласно приложению N В к СНиП 31-01-2003* "Здания жилые многоквартирные" площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с п. 3.37. Инструкции о проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, следует, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. 

Из пояснений представителя истца следует, что при определении общей площади «будущей собственной квартиры» по СНиП 31-01-2003* не были учтены понижающие коэффициенты для лоджии - 0,5 и балкона -1,3. 

При этом, по мнению истцов, общая площадь «будущей собственной квартиры» в соответствии с пунктом 3.37. Инструкции по СНиП 31-01-2003, составляет 63,22 кв.м. (61,8 кв.м. + (2кв.м. х 0,5) + (1,4 кв.м. х 0,3)).

Вместе с тем, как следует из технического паспорта от 28.12.2015г. в ... по адресу: ..., помещение N7 является лоджией, а помещение №8 является балконом, общая площадь квартиры, с учетом площадей лоджий/балконов/веранд с понижающим коэффициентом составляет 65,2 кв. м. (11,3 + 18,6 +13,3 +2,6 + 12,9+ 3,1 + (3,99 х 0,5=2) + (4,81 x 0,3=1,4)). Таким образом, при подсчете общей площади квартиры по СНиП 31-01-2003*, БТИ уже применены понижающие коэффициенты к площади лоджии и балкона, поскольку фактическая их площадь составляет 3,99 кв.м. и 4,81 кв.м., соответственно, а потому оснований для требований о взыскании разницы стоимости квартиры не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании разницы стоимости квартиры отказано, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о взыскании разницы стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова