№ 2-1230/2025

УИД 05RS0012-01-2025-000043-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 22 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании с ответчика за период с января 2015 г. по январь 2023 г. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 134 руб. 87 коп. и судебных расходов в размере 2 514 руб. 00 коп. в счет уплаты государственной пошлины.

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратилось в Дербентский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика за период с января 2015 г. по январь 2023 г. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 134 руб. 87 коп. и судебных расходов в размере 2 514 руб. 00 коп. в счет уплаты государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу. Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 9 июля 2013 года № 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан» (далее - Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года. Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования. Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 112.70 кв. м. Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона и такая обязанность у ответчика возникла с 1 апреля 2015 года. В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по января 2023 года образовалась задолженность в размере 60 718.90 руб. Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т- тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 16 415,97 руб. Итого 77 134 (семьдесят семь тысяч сто тридцать четыре) руб. 87 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с физического лица - ФИО2 задолженность за период с января 2015 г. по января 2023 г. по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 134, 87руб.

Ответчик ФИО2, не согласившись с указанным иском, подала на него возражения в обоснование которого указала, что имущество, в отношении которого ей выставлен счет, принадлежит другому лицу, о чем 16.09.2022 год а произведена соответствующая запись в подразделении Росреестра в г. Дербент.

Истец - Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно искового заявления просили суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2, извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, с учетом доводов истца, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 9 июля 2013 года № 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан» (далее - Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы., в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, пер. К.Маркса, 

<

адрес изъят>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленным расчётам и исковому заявлению, в соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по июня 2023 года образовалась задолженность в размере 60 718 руб. 90 коп. (расчет основного долга и пени прилагается).

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Zгде, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 16 415 руб. 97 коп., итого 77 134 руб. 87 коп.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 16 сентября 2022 года, ФИО2 продавала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пе. Карла Маркса, 

<

адрес изъят> за 1 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним ответчик ФИО2 не является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, пер. К.Маркса, 

<

адрес изъят> общей площадью 112,7 кв. м. Согласно выписки из ЕГРН переход права собственности произошел 22 сентября 2022 года.

Таким образом, у ответчика нет обязанности по внесению платы за жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании с ответчика за период с января 2015 г. по январь 2023 г. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 134 руб. 87 коп. и судебных расходов в размере 2 514 руб. 00 коп. в счет уплаты государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дербентский городской суд.

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года, решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова