ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рузриэлт» к ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственности "Рузриэлт" ИНН:... КПП:..., неустойку в размере 100 000 рублей по договору от (дата). и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ответчиком и агентством недвижимости ООО "Рузриэлт" был заключен договор на риэлторское обслуживание по продаже объекта недвижимости. В рамках договора от (дата) ответчик поручил, а истец принял на себя обязательства по поиску покупателя и продажи объектов недвижимости клиента: земельного участка с кадастровым номером № площадью ... и расположенного на нем здания: жилого дома с кадастровым номером № площадью ... находящегося по адресу: (адрес). Доверитель обязался уплатить риэлтору вознаграждение за оказываемые услуги. 

В силу п. ... договора поверенный обязуется оказать доверителю следующие услуги: провести работы, связанные с поиском покупателя на объекты недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью ... и расположенного на нем здания: жилого дома с кадастровым номером № площадью ... находящегося по адресу: (адрес) за цену ... 

Согласно п. ... договора Поверенный обязуется оказывать предусмотренные услуги лично (допускается передоверие). 

Согласно п. ... договора Доверитель поручает ведение всех переговоров с потенциальным покупателем Поверенному. Любое его вмешательство, с личным контактом, либо через третьих лиц с потенциальным покупателем будет считаться нарушением условий договора. 

Согласно п. ... договора цену объектов устанавливает Доверитель, которая в ходе выполнения настоящего договора не может изменяться. 

В силу п. ... Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до (дата)

В соответствии с п. ... договора Поверенный производит поиск покупателей на указанные объекты по базе данных Поверенного, использовать услуги Интернета. Оказывать Доверителю консультации по правовым и коммерческим вопросам, связанные с предметом и условиями настоящего договора. 

Согласно п. ... договора Доверитель предоставляет Поверенному эксклюзивное право на представление его интересов перед третьими лицами по вопросу продажи объектов недвижимости, указанных в п... В течении срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий лично или через посредников, направленных на отчуждение объектов недвижимости, указанного в п... 

Согласно п. ... договора Доверитель обязуется выплатить Поверенному вознаграждение в день окончательного расчета между покупателем и Доверителем в размере ... Комиссионное вознаграждение включено в цену объектов, указанную в п.... настоящего договора. 

Согласно п. ... договора в случае выполнения своих обязанностей (реальный покупатель на объект найден), а Доверитель отказывается от продажи объекта недвижимости или в случае нарушений условий п. ... последний обязан возместить неустойку в размере ... и все фактические понесенные поверенным расходы. 

Истец, обязательства по договору выполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждает акт просмотра объекта недвижимости и объявления о продаже земельного участка и жилого дома на сайте агентства Рузриэлт и других сайтах интернет, свидетельствующие о размещении истцом рекламы о продаже объекта, а также подборе истцом покупателя земельного участка и жилого дома. 

Однако, в нарушении указанного договора ответчик произвела отчуждение объектов невидимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью ... что подтверждается записью в ЕГРН (дата) запись регистрации № и расположенного на нем здания: жилого дома с кадастровым номером № площадью ... находящегося по адресу: (адрес), что подтверждается записью в ЕГРН (дата) запись регистрации №. Таким образом, истец полагает, что ответчик нарушил п. ... договора.

(дата) истец направил в адрес ответчика претензию датированную (дата) с приложенными документами. Истец во исполнение условии? договора нашел покупателя объекта недвижимости, неоднократно производил попытку осмотра объекта с потенциальными покупателями, что подтверждается актом просмотра объекта недвижимости, но ответчик не явилась в указанное время, ключи для осмотра от объектов недвижимости не предоставила, чем препятствовала выполнению наших обязательств, а так же нарушил п.... договора.

Поверенный неоднократно в устной и письменной форме обращал внимание доверителя на необходимость надлежащего исполнения договора. Однако, многочисленные обращения, претензии и требования Поверенного, в том числе о предоставлении возможности просмотра объекта недвижимости, а в следствие выявления нарушения ... договора, о возможности компенсации в добровольном порядке в целях досудебного разбирательства и урегулирования возникшей ситуации оплатить ... от суммы неустойки, игнорируются Доверителем.

Ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязательства, и п. ... договора от (дата) ответчиком был нарушен, в связи с чем полагаем имеются основания для удовлетворения исковых требовании?. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно ч. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По делу установлено, что (дата) между ответчиком и агентством недвижимости ООО "Рузриэлт" был заключен договор на риэлторское обслуживание по продаже объекта недвижимости. 

В рамках договора от (дата) ответчик поручил, а истец принял на себя обязательства по поиску покупателя и продажи объектов недвижимости клиента: земельного участка с кадастровым номером № площадью ... и расположенного на нем здания: жилого дома с кадастровым номером № площадью ... находящегося по адресу: (адрес). Доверитель обязался уплатить риэлтору вознаграждение за оказываемые услуги. 

В силу п. ... договора поверенный обязуется оказать доверителю следующие услуги: провести работы, связанные с поиском покупателя на объекты недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания: за цену ... 

Согласно п. ... договора Поверенный обязуется оказывать предусмотренные услуги лично (допускается передоверие). 

Согласно п. .... договора Доверитель поручает ведение всех переговоров с потенциальным покупателем Поверенному. Любое его вмешательство, с личным контактом, либо через третьих лиц с потенциальным покупателем будет считаться нарушением условий договора. 

Согласно п. ... договора цену объектов устанавливает Доверитель, которая в ходе выполнения настоящего договора не может изменяться. 

В силу п. ... Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до (дата)

В соответствии с п. ... договора Поверенный производит поиск покупателей на указанные объекты по базе данных Поверенного, использовать услуги Интернета. Оказывать Доверителю консультации по правовым и коммерческим вопросам, связанные с предметом и условиями настоящего договора. 

Согласно п. ... договора Доверитель предоставляет Поверенному эксклюзивное право на представление его интересов перед третьими лицами по вопросу продажи объектов недвижимости, указанных в п... В течении срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий лично или через посредников, направленных на отчуждение объектов недвижимости, указанного в п.... 

Согласно п. ... договора Доверитель обязуется выплатить Поверенному вознаграждение в день окончательного расчета между покупателем и Доверителем в размере ... Комиссионное вознаграждение включено в цену объектов, указанную в п... настоящего договора. 

Согласно п. ... договора в случае выполнения своих обязанностей (реальный покупатель на объект найден), а Доверитель отказывается от продажи объекта недвижимости или в случае нарушений условий п. ... последний обязан возместить неустойку в размере ..., и все фактические понесенные поверенным расходы. 

Истец, обязательства по договору выполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждается актом просмотра объекта недвижимости и объявления о продаже земельного участка и жилого дома на сайте агентства Рузриэлт и других сайтах интернет, свидетельствующие о размещении истцом рекламы о продаже объекта, а также подборе истцом покупателя земельного участка и жилого дома. 

Судом установлено, что в нарушении условий заключенного сторонами договора ответчик произвела отчуждение объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, что подтверждается сведениями ЕГРН (запись государственной регистрации права от (дата) что свидетельствует о нарушении ответчиком п. ... договора.

(дата) истец направил в адрес ответчика претензию датированную (дата) с приложенными документами, претензия оставлена без исполнения.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, учитывая требования ст.421 ГК РФ, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Рузриэлт» удовлетворен.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственности "Рузриэлт" ИНН... КПП:... неустойку в размере 100 000 рублей по договору от (дата) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Ануфриева