Дело № 2 – 3749/2024 29 октября 2024 года

УИД 78RS0008-01-2023-009890-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что истец с 2006 года владеет и пользуется железобетонным гаражом под 

<

№>, размером 6,5х3,5х2,5, год постройки: 2005, в ПО «Полет-2», в подтверждение чего 26.05.2006 ему выдан паспорт гаража. Райсовет Красногвардейского района разрешил истцу, как члену ВОА занять на временное пользование земельный участок на коллективной стоянке «Полет—2» (разрешение № 105/06). 13 июня 2023 года истец обратился в Комитет имущественных отношений СПб с заявлением вх. № 04-26-28084/23-0-0 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 23 кв. м по адресу: 

<

адрес> в границах которого расположен гараж. Решением от 28.06.2023 ответчик отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям изложенным в решении. Истец более 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением – гаражом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что сведения о создании гаража на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, и принятии в эксплуатацию в надлежащей форме, не представлены. Сведения об отводе земельного участка для создания объекта недвижимости, о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и о приемке объекта недвижимости государственной приемочной комиссией не представлены. Доказательства того, что собственник (город Санкт-Петербург в лице уполномоченных органов государственной власти) земельного участка, на котором расположен гараж, в установленном законом порядке заключил договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства объектов недвижимости, выдал разрешение на строительство на земельном участке объектов капитального строительства, а соответственно и в силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию не представлены. Просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (часть 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Частью 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ, частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с частью 7 статьи 1 и частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и се, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.

В силу положений части 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество может служить объектом гражданского права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме. 

Технический паспорт, либо удостоверение на гараж не позволяет отнести гараж к объектам недвижимого имущества в соответствии со статьёй 130 ГК РФ.

Приказом КЗРиЗ, КУГИ и ГУИОН от 26.03.1996 № 46/26 «О порядке оформления сделок с гаражами» устанавливался порядок государственного учета гаражей, а также определяется вид объектов – движимое и недвижимое имущество. 

Согласно указанному приказу основными условиями для проведения государственной регистрации капитальных гаражей являются: соблюдение разрешительного порядка возведения гаражей, установленного строительным законодательством и Правилами застройки, в частности, наличие согласованного и утвержденного проекта, разрешение на производство работ, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также документы, подтверждающие предоставление земельного участка для создания объекта. 

Как следует из материалов дела, истец с 2006 года пользуется железобетонным гаражом под 

<

№>, размером 6,5х3,5х2,5, год постройки: 2005, в ПО «Полет-2», в подтверждение чего 26.05.2006 ему выдан паспорт гаража. 

Райсовет Красногвардейского района разрешил истцу, как члену ВОА занять на временное пользование земельный участок на коллективной стоянке «Полет—2» (разрешение № 105/06). 

13 июня 2023 года истец обратился в Комитет имущественных отношений СПб с заявлением вх. № 04-26-28084/23-0-0 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 23 кв. м по адресу: 

<

адрес> в границах которого расположен гараж. Решением от 28.06.2023 ответчик отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям изложенным в решении. 

Сведения о создании гаража на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, и принятии в эксплуатацию в надлежащей форме, не представлены. 

Сведения об отводе земельного участка для создания объекта недвижимости, о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и о приемке объекта недвижимости государственной приемочной комиссией не представлено.

Положением о порядке взаимодействия инвесторов (заказчиков) и органов управления мэрии по подготовке и изданию распоряжений по вопросам строительства, реконструкции, расширения производственных и социальных объектов и отвода земельных участков, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 17.02.1992 № 187-р устанавливалось, что при осуществлении капитального строительства Комитет по градостроительству и архитектуре по предоставлению инвестора (заказчика) совместно с Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам после утверждения проектно-сметной документации готовят и согласовывают с заинтересованными службами проект распоряжения о строительстве и аренде земельного участка на период строительства. На основании подписанного распоряжения о строительстве и аренде земельного участка на период строительства с инвестором (заказчиком) заключается договор с предварительным согласованием условий на период эксплуатации объекта.

В соответствии со статьёй 51 ГрК РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Согласно статье 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. 

Доказательства того, что собственник (город Санкт-Петербург в лице уполномоченных органов государственной власти) земельного участка, на котором расположен гараж, в установленном законом порядке заключил договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства объектов недвижимости, выдал разрешение на строительство на земельном участке объектов капитального строительства, а соответственно и в силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию не представлены.

Доводы истца о признании за ним права собственности на гараж на основании статьи 234 ГК РФ, подлежат отклонению судом в силу следующего.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока приобретательной давности, добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения, факт владения имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо проверить следующее: 1. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2. давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4. владение имуществом как своим собственным. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если, иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество не возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии в п. п. 1 и 2 ст. 14 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Поскольку спорный объект не является объектом недвижимого имущества, следовательно не является объектом гражданских прав, требования о признании права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 12 ноября 2024 года