Дело №2-1377/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 24 мая 2018года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Шадриной М.В.,

с участием прокурора Романовой Ю.Ю.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2600 рублей ежемесячно, с 01.02.2014 плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма установлена в размере 3400 руб. ежемесячно. Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавала по акту приема-передачи, ключи от жилого помещения также не переданы, таким образом, факт возврата наймодателю жилого помещения не удостоверен. Актом о проживании от 20.11.2017 установлено, что в квартире проживают граждане. Ответчик ФИО2 обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 44200 рублей за период с января 2017 года по 15.01.2018. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 44200 рублей, а также пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 3482,67 рубля, расторгнуть договор и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца УЖФ Администрации г.Норильска ФИО1, действующий на основании доверенности, представленной в деле, уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования г.Норильск плату за наем жилого помещения с декабря 2016 года по май 2018 года в размере 56200 рублей и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 24.05.2018г. в размере 6 358,98 рублей, выселить ФИО2, С., ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не отрицала образовавшуюся задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения, при этом не согласна с её выселением. Поскольку в настоящее время ею предпринимаются меры для полного погашения образовавшейся задолженности, которая возникла ввиду тяжелого стечения обстоятельств, более полугода она была не трудоустроена, находилась в поиске подходящей работы. В настоящее время она трудоустроена по трудовому договору на неопределенный срок, имеет стабильный доход, который в ближайшее время увеличиться и у неё появится реальная возможность погасить долг перед Администрацией г.Норильска. Просит не выселять её, так как на иждивении у неё находится несовершеннолетняя дочь, с которой она попала в тяжелую жизненную ситуацию.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации г.Норильска ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования о выселении, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ней заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с нанимателем в предоставленное по Договору жилое помещение вселена в качестве члена его семьи - дочь С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Срок действия указанного Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2600,00 рублей ежемесячно. С 01.02.2014 тариф по плате за пользование жилым помещением составил 3400 руб., о чем ответчик ФИО2 уведомлена 27.02.2014, что подтверждается уведомлением.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавала по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Обследовать условия проживания несовершеннолетней С. не представилось возможным, что подтверждается справками о посещении квартиры, составленными специалистом отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска, от 09.02.2018, 19.02.2018.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик ФИО2 обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, последний платеж выполнила за день до судебного заседания 23 мая 2018 года, однако полностью задолженность не погасила, остаток задолженности по состоянию на 24 мая 2018 года составляет 56 200 рублей за период с декабря 2016 года по май 2018 года,.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются надлежащим образом, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, проверив представленный расчет задолженности по плате за пользование жилым помещением, суд признает его правильным и полагает требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 56 200 рублей подлежит удовлетворению.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 6 358,98 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и С. зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 с января 2017 года, т.е., более 6 месяцев подряд не вносила плату за наем жилого помещения, в связи с чем, Договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению, а ФИО2 и ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Таким образом, суд находит требования о расторжении Договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении ФИО2 и С. обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2186 рублей (1886 рублей + 300 рублей) (пп.1,3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения коммерческого использования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 56 200 рублей и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 6 358,98 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 186 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья И.Г.Крамаровская

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.