Дело № 2-65/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года село Черемшан 

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Булычевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 (до замужества - ФИО4) Л.В., Петровой (до замужества - ФИО4) И.В., Исполнительному комитету Ивашкинского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, к третьему лицу – МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд, с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 19 января 2009 года, при жизни, ФИО5 (бабушка) подарила истцу (внуку - ФИО1) жилой дом, общей площадью 72, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 47, 3 кв.м. и земельный участок площадью 2 977, 05 кв.м. по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН № от 18 февраля 2009 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 977 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 28 октября 2019 года истец поставил на кадастровый учет жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обращении истца к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером по уточнению местоположения (координированию) жилого дома был выявлен факт, отсутствие записи регистрации на принадлежащий ему на основании договора дарения жилого дома с земельным участком.

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 29 ноября 2019 года, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (условный №) прекращено 16 февраля 2010 года на основании заявления от 10 февраля 2010 года и акта №99 об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений от 10 февраля 2010 года, при этом факт ошибки исключен.

Истец с 2009 года фактически владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком. Указанный жилой дом находится во владении с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно с момента его приобретения. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности не явились, в своем письменном заявлении просили рассмотреть данное дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Ивашкинское сельское поселение» Черемшанского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду предоставили письменные заявления, где просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им понятны.

Представитель третьего лица МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель третье лица ФИО8, просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 имела в собственности жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м. и земельный участок площадью 2 977, 05 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО5 распорядилась имуществом и подарила жилой дом с земельным участком ФИО1, о чем был составлен договор дарения жилого дома с земельным участком от 19 января 2009 года. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, номер регистрации № от 18 февраля 2009 года.

Суд считает, что данная сделка состоялась. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Жилой дом в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из части 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения жилого дома с земельным участком от 19 января 2009 года совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде. 

Как усматривается из статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из уведомления и.о начальника муниципального отдела по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 29 ноября 2019 года следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (условный №) прекращено 16 февраля 2010 года на основании заявления от 10 февраля 2010 года, акта №99 об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений, при этом факт ошибки исключен. 

По результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, из технического заключения № проведенного ООО «ГазСтрой Проект» следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан. Противопожарные разрывы до соседних жилых домов соблюдены. Дальнейшее функционирование конструкций возможно при контроле их состояния и условий эксплуатации.

Согласно выписке из ЕГРН № от 18 февраля 2009 года истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 977 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> На основании вышеизложенного суд отмечает, что права ФИО1 на оформление подаренного в собственность дома нарушены. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом, за ФИО1 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное проживание ФИО1 в спорном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным домом и земельным участком. 

Несмотря на то, что право собственности на жилой дом прекращено на основании заявления от 10 февраля 2010 года, у суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселился в этот дом. 

Согласно техническому заключению эксплуатация спорного жилого дома возможна без ограничений. 

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиками добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через Черемшанский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: Д.В.Макаров

Публикацию на сайте разрешаю

Судья