Дело № 2-423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 26 февраля 2018г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ю.О. Красовской, с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании квартир частью жилого дома и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.о.г. Выкса о признании квартир №... и № …, расположенных по адресу: 

<

...>. частями жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул… д…., и определении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: за ФИО2 – … доли, за ФИО3 – … долю, за ФИО4 –.. долю.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры № … и № …, расположенные по адресу: 

<

...>.: квартира № … принадлежит ФИО3 и ФИО4 по … доле в праве общей долевой собственности каждому, квартира № … принадлежит ФИО2 В правоустанавливающих документах жилые помещения значатся как квартиры, однако помещения, обязательные для многоквартирного дома, отсутствуют. Фактически квартиры № …и № … по указанному адресу, представляют собой одноэтажный жилой дом с надворными постройками. В жилом доме отсутствуют места общего пользования, к дому прилегает земельный участок общей площадью … кв.м. В настоящее время истцы желают оформить в собственность земельный участок по адресу: 

<

...>.. Для регистрации права общей долевой собственности необходимо признание квартир № … и № … частями жилого дома по адресу: 

<

...> жилого дома, которой на праве собственности владеют ФИО3 и ФИО4, составляет … кв.м., часть дома, которой владеет ФИО2 – … кв.м., исходя из этого, доли ФИО3 и ФИО4 в жилом доме составляют … за каждым, доля ФИО2 – ….

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 участия не принимали, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО1, действующую на основании доверенности на бланке …, которая в судебном заседании требования поддержала, указав, что дом не имеет мест общего пользования, состоит из двух квартир, между истцами достигнуто согласие об объединении имущества в общую долевую собственность и определены доли исходя из площади занимаемых квартир. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что заявленные требования он поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, по адресу: 

<

...>., расположен двухквартирный жилой дом.

Квартира № … в указанном жилом доме принадлежит истцам ФИО3 и ФИО4 по … доле в праве общей долевой собственности каждому на основании свидетельства о праве … от ДАТА, выданного нотариусом г.о.з. Выкса. И., реестр № …, и договора … от ДАТА.

Квартира № … принадлежит истцу ФИО2 на основании договора о … от ДАТА.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

Согласно имеющимся в материалах дела планам квартир № … и № … жилого дома №… по ул… г.Выкса, в доме отсутствуют помещения, обязательные для многоквартирного дома - не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы. 

Фактически, занимаемые сторонами квартиры представляют собой части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется, помещения обособленные, имеющие самостоятельные входы и коммуникации. 

В соответствии с п.1, п.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество). Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Исходя из площадей фактически занимаемых жилых помещений соглашением сторон было установлено долевое участие, в соответствии с которым подлежат определению доли в праве общей долевой собственности: за ФИО3 … доля, за ФИО4 … доля, за ФИО2 – … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>.. Оснований для изменения достигнутого сторонами соглашения о размере долевого участия у суда не имеется, порядок пользования частями жилого дома, хозяйственно-бытовыми постройками и земельным участком сложился, о его изменении стороны требований не заявляют.

Ответчиком требования истцов не оспариваются, оснований для отказа в заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру №… дома №… по ул…. г.Выкса Нижегородской области частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., общей площадью … кв.м.

Признать квартиру №… дома №… по ул…. г.Выкса Нижегородской области частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., общей площадью … кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № … по ул. … г. Выкса Нижегородской области: за ФИО3 - … долю, за ФИО4 – … долю, за ФИО2 – … доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца.

Судья - Красовская Ю.О.