Дело № 2-581/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указывая, что 21.02.2018 умерла ее мать ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество, в том числе в виде жилого дома общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой – 49,1 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако как наследник она не может получить свидетельство о праве на наследство в виде данного жилого дома, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Вместе с тем, спорный жилой дом был построен в 1974 году ее отцом ФИО2, умершем 09.08.2014, на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном ему лично администрацией Плесковского сельсовета для строительства дома. Строился дом за счет его личных средств и его силами. Каких-либо претензий по данному жилому дому никто не предъявлял и не предъявляет, право собственности на него никто не оспаривает. Запрещений и арестов по дому не числится. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций характеризуются как хорошие. Жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. В настоящее время она не может оформить свои наследственные права на жилой дом, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, последовавшей 21.02.2018, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что строился спорный жилой дом ее родителями ФИО2 и ФИО1 в период брака, в 1974 году, за счет личных средств родителей для себя и семьи. Родители как собственники до дня своей смерти открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались своим жилым домом, никто их право собственности на жилой дом не оспаривал. Впоследствии земельный участок, на котором расположен жилой дом, стал принадлежать на праве собственности ее матери, в настоящее время она является собственником данного земельного участка.

Представитель ответчика – администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен в 1974 году ФИО2 и ФИО1 без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Как следует из справок, выданных администрацией Плесковского сельсовета Наровчатского района и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также не имеется. В связи с этим, данная постройка, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. 

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 23.08.2018 нотариусом Наровчатского района ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № 58/44-н/58-2018-1-574, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2018, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 5 000 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м, жилой – 49,1 кв.м, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров и веранды.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Из выписки из похозяйственных книг за 1973-2018 гг. следует, что лицевой счет по жилому дому по 

<

адрес> был открыт на имя ФИО2, совместно с ним в жилом доме проживали его жена ФИО1 и дети. После смерти ФИО2 лицевой счет оформлен на имя его жены ФИО1 Год постройки жилого дома указан 1974.

Справкой администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме по день смерти была зарегистрирована ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что спорный жилой дом был построен в 1974 году родителями истца ФИО2 и ФИО1 за счет их собственных средств для себя и своей семьи, другого жилья они не имели. С момента постройки дома семья ФИО12 проживала в нем, никто их право собственности на дом не оспаривал и не оспаривает, вопрос о сносе дома как самовольно возведенного не ставил. Родители истца как собственники дома открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались им. Улучшали свои жилищные условия, проводили газ и электричество, проводили замену оконных блоков, содержали дом в надлежащем виде. Дом в хорошем состоянии, пригоден для проживания. Ей также известно, что после смерти ФИО2 наследство приняла его жена ФИО1, а после смерти последней наследство приняла ее дочь ФИО3 

Свидетель ФИО10 дала аналогичные, что и свидетель ФИО9, показания, дополнив их тем, что спорный жилой дом пригоден для проживания, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, никаких споров ни по земельному участку, на котором расположен жилой дом, ни по самому жилому дому не имеется. Дом построен за личные сбережения родителей истца ФИО3 для себя и своей семьи, другого жилья не имели. На протяжении длительного времени ФИО1 как собственник жилого дома владела, пользовалась и распоряжалась им. Ей на праве собственности принадлежал земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. 

Отчетом об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома № 180/09-2018 подтверждается, что рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 169 000 рублей.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности жилого дома общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой – 49,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>,. построенный ими в период брака в 1974 году за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья не имела. В похозяйственных книгах администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района, в лицевых счетах, спорный жилой дом значится как жилой дом, находящийся в частной собственности, поставлен на учет как жилой объект, с момента постройки ФИО12 проживали в спорном жилом доме, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались жилым домом как собственники, их право собственности. на данный жилой дом никем не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени. С 2014 года ФИО1 являлась собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. 

Свидетельством о смерти 

<

...> подтверждается, что ФИО2 умер 9 августа 2014 года в с.Садовое Наровчатского района Пензенской области, о чем 13.08.2014 составлена запись акта о смерти № 73.

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО1 умерла 21 февраля 2018 года в г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, о чем 24.02.2018 составлена запись акта о смерти № 27.

Поскольку судом установлено, что ФИО12 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом, то в соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ он включается в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти.

Сообщением нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 22.10.2018 подтверждается, что наследство после смерти ФИО2 приняла его супруга ФИО1, другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Наследство после смерти ФИО1 приняла ее дочь ФИО3, дочь наследодателя ФИО5 отказалась от наследства в пользу ФИО3

Личность наследника ФИО3 установлена на основании свидетельств о рождении истцов и свидетельств о заключении брака 

В ходе судебного заседания было установлено, что сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам, дом пригоден для проживания, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, а потому суд считает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой – 49,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 21 февраля 2018 года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок.

Судья О.Ю.Чернова